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EUROVALYS Allemagne 11ème Acquisition.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de bureaux à capital variable. La SCPI présente la particularité d’être entièrement investie en Allemagne. L’avantage fiscal est donc des plus intéressants. La SCPI est gérée par ADVENIS AM. EUROVALYS Allemagne 11ème Acquisition. Tous les détails de ce ce nouvel investissement.

 

La SCPI EUROVALYS en détails.

eurovalys t1 2019 bulletin trimestriel

Description.

La SCPI Eurovalys est gérée par la Société de Gestion Advenis Investment Managers. Il s’agit d’une SCPI de Bureaux à capital variable. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement en Allemagne. La SCPI permet d’investir sur le marché Allemand dans des actifs quasi-exclusivement de bureaux. La SCPI est récente (Lancement en 2018), et cependant, elle dégage déjà un rendement intéressant.

Avec un rendement de 4,50% en 2018 et un TOF moyen proche de 100%, Eurovalys démontre sa capacité de développement rapide et vous permet de mutualiser les risques de votre investissement. La SCPI est intéressante dans le cas d’une allocation diversifiée. Elle présente également un intérêt au regard de la fiscalité allemande prélevée à la source. Elle permet ainsi l’obtention d’un crédit d’impôt.

Pourquoi l’Allemagne ?

L’Allemagne se situe au 1er rang économique en Europe. Au niveau mondial elle se classe à la 4ème place. Les investissements se répartissent au seing des plus grandes villes Allemandes. Ainsi on retrouve ce patrimoine dans les villes de Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf.

Les loyers sont modérés ce qui permet d’envisager des opportunités sur le long terme. Le taux de chômage est quant à lui l’un des plus bas en Europe. Signe de la vigueur de l’économie d’Outre-Rhin et ainsi une plus grande sérénité quant à la pérennité des loyers.

Enfin ce sont 61 milliards d’euros d’investissement dans l’immobilier tertiaire en Allemagne en 2018. A comparer aux 31 milliards d’euros en France la même année. Mais également une fiscalité plus favorable en Allemagne sur les revenus locatifs.

 

La fiscalité de la SCPI EUROVALYS.

eurovalys allemagne 11ème acquisition

La fiscalité de la SPCI VS une SCPI « traditionnelle » 100% Française.

L’exemple porte sur une souscription de 50 000 € pour un investisseur personne physique avec un taux marginal d’imposition de 41%. (Revenu global 150 000 €, 3 parts fiscales). Les deux SCPI de bureaux et commerces bénéficient d’un rendement locatif de 4.5%

                    France                                                                                                                      Allemagne

         1,88%                                                              3,43%

Rendement net après impôts (1).                                                                              Rendement net après impôts (2).

 

(1)La fiscalité française se compose de 17,2% de prélèvements sociaux dont 6,8% déductibles en N+1; et d’un taux marginal d’imposition de 41%.

(2)Un crédit d’impôt sera attribué compensant la fiscalité française (frottement fiscal résiduel lié à l’augmentation du taux moyen d’imposition). L’impôt allemand sur les sociétés prélevé à la source au taux de 15,825%, est déjà payé par la SCPI en amont de la distribution aux associés.

 

EUROVALYS Allemagne 11ème acquisition.

Eurovalys Allemagne 11eme acquisition

La SCPI Eurovalys étoffe son portefeuille avec une nouvelle acquisition à Ratingen en Allemagne

La SCPI Eurovalys, annonce en date du 11 juin 2019 un nouvel investissement près de Düsseldorf. Le montant de cette nouvelle acquisition se monte à plus de 15,6 millions d’euros hors droits.

L’actif se situe à Ratingen près de Düsseldorf, capitale du Land de Rhénanie du Nord Westphalie. Le land de Rhénanie du Nord Westphalie compte plus de 11 millions d’habitants. L’acquisition consiste en un ensemble immobilier à usage principal de bureau. La date de construction du bien date de 2007. Ce dernier comme c’est souvent le cas en Allemagne est en parfait état. La surface locative totale est de 6 769 m² et dispose de 54 places de parkings. L’immeuble est loué à 80 % à 7 sociétés avec des baux fermes d’une durée résiduelle de 5 ans.

Le bien se situe au cœur d’un environnement privilégié, au sein d’un important pôle de bureaux. Ce dernier accueillant de nombreux sièges sociaux comme Mitsubishi, Esprit… Cette zone bénéficie d’infrastructures premium en termes de transports en commun et de desserte routière. Ces dernières permettent de rejoindre l’aéroport rapidement ou encore les villes de Dortmund, Essen et Cologne en seulement 15 minutes.

Cette opération s’inscrit dans la continuité des investissements réalisés par la SCPI Eurovalys depuis sa création afin de constituer à ce jour un portefeuille total de 11 actifs, tous se situant dans des emplacements « core ».

 

EUROVALYS Allemagne 11ème acqusition.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

La SCPI poursuit sur sa dynamique et son succès. Ce bien se situe au sein de l’un des land  les plus dynamique et performant en Allemagne. Cela nous paraît donc constituer un très bon point. Quant à la SCPI, Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter que le dynamisme du marché immobilier allemand l’aide en ce sens. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 31/03/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 886,00 €.

Capitalisation : 285 M€.

Nombre d’associés : 3 789.

 

Découvrez la SCPI EUVOLYS.en détails, caractéristiques, analyses et graphiques.

 

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La Maison de Gestion.

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI.

Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée. Le prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* SOURCE MAISON DE GESTION.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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