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Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2018.

La SCPI Eurovalys est gérée par la Société de Gestion Advenis Investment Managers. Il d’agit d’une SCPI de Bureaux à capital variable. Le patrimoine de la SCPI est situé exclusivement en Allemagne. Cette SCPI vous permet d’investir sur le marché Allemand dans des actifs quasi-exclusivement de bureaux. Cette SCPI récente est toutefois l’objet d’une engouement assez fort. Et ce, à l’instar de nombre de SCPI investies en Europe. En effet en Allemagne la fiscalité est prélevé à la source vous faisant ainsi bénéficier d’un crédit d’impôt. Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2018 toute l’actualité.

Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2018

Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2018

La SCPI

La SCPI Eurovalys est gérée par la Société de Gestion Advenis Investment Managers. Il s’agit d’une SCPI de Bureaux à capital variable. Le patrimoine de la SCPI est situé exclusivement en Allemagne. La SCPI permet d’investir sur le marché Allemand dans des actifs quasi-exclusivement de bureaux. La SCPI est récente (2015), et cependant, elle dégage déjà un rendement intéressant. Avec un dividende versé de 45 euros en 2017 et un TOF moyen proche de 100%, Eurovalys démontre sa capacité de développement rapide et vous permet de mutualiser les risques de votre investissement. La SCPI est intéressante dans le cas d’une allocation diversifiée. Elle présente également un intérêt au regard de la fiscalité allemande prélevée à la source. Elle permet ainsi l’obtention d’un crédit d’impôt.

Pourquoi l’Allemagne ?

– 1ère économie européenne et 4ème mondiale.

– Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf.

– Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme.

– Un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe.

– Une fiscalité des revenus locatifs favorables en Allemagne.

– 56 milliards d’euros investis dans l’immobilier tertiaire en 2016 contre 25 milliards d’euros en France.

 

Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2018

Les point forts de la SCPI.

* Investissement dans la 1ère économie européenne.

* Des critères de sélection des immeubles très rigoureux.

* Les avantages de la convention fiscale franco-allemande.

* Un produit adapté à la clientèle institutionnelle et privée.

* Une présence du groupe en Allemagne depuis plus de 10 ans.

 

Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2018

  

L’actualité du 3éme trimestre.

Durant ce troisième trimestre, la SCPI Eurovalys a procédé à l’acquisition d’un neuvième immeuble de bureaux. L’investissement se situe à Munich et porte sur un ensemble immobilier de plus de 26.000 m² comprenant également plus de 400 parkings dont le locataire principal est le géant de l’informatique mondial: INTEL. Le montant total de l’investissement s’élève à près de 54 millions d’euros hors droits. La maison de gestion espère pouvoir vous annoncer de nouveaux investissements lors du
prochain trimestre.

La collecte du troisième trimestre s’élève à 27,6 millions d’euros ce qui porte la capitalisation de la SCPI Eurovalys au 30/09/2018 à plus de 190 millions d’euros. La SCPI devrait dépasser les 200 millions d’euros de capitalisation au terme de l’année ce qui est un gage de confiance de la part des investisseurs

Un troisième acompte sur dividende sera distribué à la fin du mois d’octobre 2018 au titre des bénéfices réalisés au troisième trimestre 2018. Il représentera un montant de 10 euros pour une part en pleine jouissance au 1er juillet 2018 soit un rendement net de 1% sur le trimestre.

 

Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2018.

L’investissement du trimestre en détails.

A Munich, Capitale du Land de Bavière, troisième ville d’Allemagne par sa population après Berlin et Hambourg; Munich est également l’une des villes les plus riches de
l’Union européenne. L’actif se situe dans le secteur de Neubiberg, au sud de Munich, en face de l’Université et à proximité des sièges sociaux des sociétés INFINEON ou de SIEMENS. L’actif bénéficie à la fois d’une bonne desserte par les transports en commun et par la route.

L’ensemble immobilier est détenu en pleine propriété et se compose de 8 bâtiments reliés entre eux et indépendants. Les biens ont été construits en 2002 et entièrement rénovés
entre 2011 et 2015. Ils proposent une surface locative totale de 26.372 m² dont 19.847 m² de bureaux et disposent de 426 parkings. L’ensemble immobilier est loué à 93% pour un loyer annuel d’environ 2.984.000 € Hors Taxes et Hors Charges (HT HC) à 4 locataires dont 64% des surfaces louées sont prises à bail par la société INTEL, leader mondial du secteur informatique.

La durée résiduelle moyenne des baux est de 4,2 années.
Montant total d’investissement : 54 millions d’euros hors

 

Eurovalys Bulletin Trimestriel T3 2017.

L’essentiel de la SCPI au 30/09/2018.

Type : SCPI classique

Capital : Variable

Catégorie : Européenne

Prix de souscription : 1 000,00 €

Prix de retrait : 886,00 €

Capitalisation : 190,4 M€

Nombre d’associés : 2 703

 

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La maison de gestion.

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI. La société de gestion gère des SCPI innovantes : Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009 Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011 Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016 La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* SOURCE MAISON DE GESTION

 

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