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EUROVALYS bureaux en Allemagne.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI investi principalement en immobilier de bureaux. D’un point de vue géographique elle investit exclusivement en Allemagne. Cependant elle pourra exceptionnellement investir dans d’autres pays. La SCPI connait actuellement un grand succès. Du fait de la bonne santé de l’économie allemande. Mais également grâce à sa fiscalité. Cette dernière est particulièrement attrayante. En effet, l’avantage est important. Et ce dès que votre TMI atteint 30%. EUROVALYS bureaux en Allemagne. Le rendement. Notre avis. L’analyse de nos experts. Les dernières nouvelles du marché de bureaux en Allemagne.

 

La SCPI.

eurovalys bureaux en allemagne

Description.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

EUROVALYS Bureaux en Allemagne.

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Analyse du marché de l’immobilier de bureaux allemand.

La place de 1ère puissance économique européenne est pour beaucoup dans l’attirance des investisseurs. En effet, ils reconnaissent toujours à l’Allemagne ses principales qualités : stabilité politique, régularité des revenus immobiliers, solidité économique… traduites pendant a crise de la Covid-19 par des mises en place de tests massifs, par un plus grand nombre de lits de réanimation pour traiter les malades et, par voie de conséquence, par un confinement plus léger que d’autres pays européens.

Le rapport propriétaire/locataire est différent outreRhin. Nous avions en France le sentiment que les locataires avaient carte blanche pour reporter/annuler leurs loyers et que les propriétaires devaient se plier à leurs
exigences. En Allemagne, le gouvernement a légiféré très tôt afin que les deux parties s’accordent sur un report possible pendant la crise mais avec un engagement des locataires d’étaler leurs loyers entre juillet 2020 et septembre 2022.

Des critères techniques expliquent également les atouts de l’Allemagne et rassurent les investisseurs : le taux de vacance des bureaux reste très faible avec moins de 4 % en moyenne à fin juin 2020, une régularité des rendements immobiliers depuis plus de 20 ans et enfin des taux d’emprunts négatifs les plus faibles d’Europe permettant de maintenir un différentiel taux d’emprunt/rendement immobilier très compétitif.

Le contexte sanitaire et économique actuel va peser sur les solides fondamentaux du marché allemand. Les investisseurs devront être attentifs aux évolutions et aux décisions des entreprises concernant le travail à domicile, son impact sur la gestion des bureaux et sur les rendements futurs . Comme dans toute crise, des opportunités vont se créer et les investisseurs devront être encore plus vigilants et sélectifs dans leurs choix d’investissement.

 

EUROVALYS bureaux en Allemagne.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 525,60 M€

Nombre d’associés : 7 144.

 

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