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Eurovalys Investissement à Herne.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de chez Advenis AM. La SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine dans l’immobilier de bureaux en Allemagne. Elle reçoit le 23 février 2022 le label ISR. En 2021 la SCPI Eurovalys distribue à ses 12 227 associés un rendement de 4.35%. Sa capitalisation approche désormais le milliard d’euros. Ce qui pour une SCPI dont le lancement remonte à 2015 est une très bonne performance. Elle fait partie aujourd’hui des SCPI que l’on considère comme une valeur sûre. Elle procède dernièrement à une nouvelle Acquisition. Eurovalys investissement à Herne dans le basse industriel de la Rhur. Alors, SCPI Eurovalys. Faut il vraiment investir ? Notre Analyse. Notre Avis. L’actualité de la SCPI. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

 

 

Le marché Immobilier en Allemagne.

 

Une sortie de cirse timide en 2021.

L’année 2021 a encore été marquée par l’épidémie mondiale de Covid-19 et ses conséquences parfois lourdes sur l’économie. Le confinement mis en place en Allemagne sur le début d’année a ainsi freiné la reprise sur les 3 premiers mois de 2021. De même, après un bon rebond aux 2ème et 3ème trimestres, la pénurie de matière première au niveau mondial a particulièrement touché le secteur industriel très prégnant en Allemagne, et grevé ainsi le dynamisme économique du pays, limitant la croissance à 2,7% du PIB, encore en recul par rapport aux niveaux atteints en 2019.

Les excellentes performances du secteur pharmaceutique, porté notamment par celles de BioNTech (l’entreprise a contribué à elle seule à 0,5% de la croissance nationale en 2021*) et le bon maintien de secteurs encore très attractifs, comme celui de l’immobilier, permettent cependant d’imaginer une bonne reprise sur l’année 2022, pour laquelle une croissance de 4,1% est attendue.

Le marché de l’investissement allemand a pour sa part plutôt bien tiré son épingle du jeu en 2021, atteignant un volume record de transactions (secteur résidentiel inclus) de 111 milliards d’Euros, en hausse
de 36% par rapport à l’année précédente. Les capitaux continuent d’affluer sur ce marché rassurant pour les investisseurs, faute notamment d’alternatives de placement très alléchantes dans un contexte de taux
restant bas, mais aussi grâce à des fondamentaux solides : loyers stables, taux de vacance faibles, croissance des valeurs de marché.

A noter que plus de 60% de ces investissements sont réalisés par des investisseurs domestiques, ce qui témoigne également de l’appétence et de la croyance des allemands en leur propre
marché.

 

 

Eurovalys investissement à Herne.

eurovalys investissement à Herne

 

L’opération.

 

La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), annonce l’acquisition d’un immeuble entièrement rénové à Herne, pour un montant hors droits de près de 48M€. Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI Eurovalys et permet de conforter sa position de référence française de l’investissement Outre-Rhin.

L’actif, entièrement rénové entre 2020 et 2021, se situe à Herne, dans le land de Rhénanie-du-Nord Westphalie, entre Essen à l’Ouest et Dortmund à l’Est, au centre du bassin de la Ruhr. Il s’agit de la plus
grande aire urbaine d’Allemagne, qui compte plus de 5 millions d’habitants. La Ruhr est aussi une des zones économiques les plus dynamiques du pays, attirant de nombreuses entreprises nationales et internationales.

La surface locative totale de l’immeuble acquis est de 13 912 m² et l’actif dispose de 569 places de parking en intérieur et extérieur.

La propriété, à usage principal de bureaux, est entièrement louée à 10 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 10,5 ans.

L’immeuble est situé dans le centre-ville de Herne au pied du métro et à 300 m de la gare centrale, permettant de rejoindre Dortmund ou Essen en 20 minutes. Entièrement rénové par l’ancien propriétaire, le bâtiment affiche de bonnes performances énergétiques. Cette acquisition permet ainsi à Eurovalys de continuer à déployer efficacement ses capitaux sur l’année 2022 tout en respectant ses exigences d’investissement notamment en termes de qualité des locataires et de critères ISR.

 

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Les perspectives 2022 pour la SCPI.

 

 

L’analyse de la Maison de gestion.

2022 devrait être une année encore influencée par les impacts liés au Coronavirus. Le variant Omicron porte dans son sillage une nouvelle vague de contamination et, en conséquence, de restrictions dans les mouvements nationaux et internationaux. Le télétravail reste ainsi assez répandu et les entreprises en profitent pour repenser leurs besoins et leurs exigences en termes d’espaces.

En parallèle, le coût des matières premières atteignant des sommets, les projets de construction restent limités et ceux en cours ont plus de mal à sortir. Enfin, une attention particulière pour les critères ESG se fait ressentir sur l’ensemble du marché, et il est à prévoir à la fois une hausse de valeur à l’acquisition pour les immeubles énergétiquement performants et à l’inverse une offre croissante au prix plus décoté sur les immeubles plus vieillissants et difficiles à remettre à niveau.

Dans ce contexte, notre présence de longue date Outre-Rhin devrait être un atout précieux pour capter les bonnes opportunités et déterminer de façon fiable la qualité des actifs proposés à la vente. Eurovalys ayant obtenu le Label ISR, notre exigence toujours importante sur la qualité des actifs recherchés s’accompagne désormais d’une démarche systématisée afin de concentrer nos investissements vers les actifs les plus vertueux. Enfin, côté gestion, notre implication au plus proche de nos locataires devrait aussi être un atout non négligeable, pour mieux comprendre et anticiper leurs besoins, et y répondre de la manière la plus adéquate et pérenne.

 

 

Eurovalys Investissement à Herne.

La maison de Gestion.

Advenis REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Advenis, conçoit et gère une gamme de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA). Elle étoffe sa gamme de SCPI d’année en année et conforte son ambition européenne.

En effet, elle se démarque depuis quatre ans par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud). En juillet 2021,

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018 (n° GP 18000011), Advenis REIM conçoit et gère des FIA de type SCPI orientés autour de deux thématiques :

L’investissement immobilier tertiaire européen destiné à une clientèle privée ou institutionnelle qui cherche à acquérir indirectement un patrimoine immobilier avec un rendement potentiel.

L’investissement immobilier résidentiel ancien destiné à une clientèle privée qui cherche à acquérir indirectement un patrimoine immobilier et à bénéficier sous conditions d’avantages fiscaux.

Au 31 mars 2022, pour l’ensemble de ses fonds gérés, la capitalisation d’Advenis REIM s’élève à plus d’un milliard d’euros. Elle détient par le biais de ses fonds 81 immeubles et accompagne quotidiennement 471
locataires. Les investissements immobiliers se situent à 94 % hors de France et pour 6 % en France.

 

 

Synthèse de la SCPI et Avis.

 

Synthèse.

Rendement 2021 : 4.64%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 1 030.00 €.

Minimum de souscription : 1 part soit 1 030.00 €.

Délai de jouissance : 2 mois.

Prix de retrait : 912.58 €.

Capitalisation : 865.82 M€.

Nombre d’associés : 12 227.

Accessible : Au comptant. A crédit.

 

Avis.

Contre : Bureaux, et uniquement bureaux, avec les évolutions à venir nous restons prudent. Allemagne et uniquement Allemagne. Comment l’Allemagne va passer l’hiver elle qui dépend énormément de l’énergie Russe. Les réactions des verts devant la réouverture des centrales à charbon.

Pour : SCPI hors de France. Donc avantage fiscal. Diversification de votre portefeuille de SCPI. Un TRI intéressant depuis son lancement.

 

Conclusion.

Peut être pas pour une 1er investissement. Néanmoins la SCPI reste intéressante dans le cadre d’une allocation misant sur la diversification.

 

 

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