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EUROVALYS Rapport Annuel 2019.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de bureaux à capital variable. La SCPI présente la particularité d’investir exclusivement en Allemagne. Investir en Allemagne en SCPI présente un avantage évident en termes de fiscalité. SCPI récente EUROVALYS connait rapidement le succès. Sa capitalisation dépasse désormais les 500 millions d’euros. Le rendement de la SCPI en 2019 se monte à 4,5%. Soit au dessus du rendement moyen des SCPI pour la même année. EUROVALYS Rapport Annuel 2019. Tout les chiffres. L’analyse et l’avis de nos experts.

 

 

La SCPI.

eurovalys rapport annuel 2019

Description.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

EUROVALYS Rapport Annuel 2019.

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Focus acquisitions 2019.

Au cours de l’année 2019, la SCPI Eurovalys a réalisé cinq acquisitions d’immeubles de bureaux en Allemagne. Les immeubles acquis se situent à Hanovre, Ratingen, Francfort, Düsseldorf et Munich.
Ces acquisitions d’un montant global de 130 m€ ont été financées pour partie grâce à la collecte de l’année et pour partie avec de la dette. Elles permettent à la SCPI Eurovalys de poursuivre sa politique d’investissement et de renforcer à la fois sa diversification en termes de géographie et de locataires.

Les performances de l’économie Allemande.

Malgré un contexte économique mondial assez chahuté, les fondamentaux toujours aussi solides de l’économie allemande lui permettent de maintenir une croissance, certes modérée, mais positive en 2019. Si le secteur industriel continue de démontrer quelques signes de faiblesse, la consommation, publique et privée, se maintient elle à un niveau élevé et le climat économique reste très positif. Le marché du travail
continue de croître et le taux de chômage reste à son plus bas niveau en affichant un taux fin 2019 de 3,1 % (versus 7,6 % dans le reste de la zone Euro).

 

Le marché immobilier Allemand.

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Analyse 2019.

Dans ce contexte, le secteur de l’immobilier est toujours solide. Il a encore atteint de nouveaux records en 2019. Non seulement la vacance demeure extrêmement basse alors que la demande continue de croître, mais le volume de nouvelles constructions stagne pour le moment, poussant ainsi les conditions locatives à la hausse.

Le marché de l’immobilier de bureaux sort particulièrement bien son épingle du jeu. Le volume de vente de 4,08 millions de m² en 2019 dépasse non seulement les performances déjà excellentes en 2018 de près de 2 %, et marque même le 2ème meilleur résultat jamais enregistré, juste derrière l’année record de 2017. En matière de fonds placés, 2019 permet de passer un nouveau palier avec un total de près de 38,7 milliards d’Euros de transactions, surpassant les résultats pourtant déjà remarquables de 2018 d’environ 30 %.

L’attractivité de l’immobilier de bureaux en Allemagne est soutenue par des indicateurs très positifs sur le marché locatif. Le taux de vacance est ainsi passé en dessous de 4 % en 2019, avec des baisses particulièrement fortes dans les grandes villes où il atteint des niveaux extrêmement faibles comme à Munich (2,4 %), Cologne (2,8 %), Essen (3,5 %) ou bien entendu Berlin (1,5 %). Le décalage de la demande par rapport à l’offre porte les niveaux de loyer à la hausse et les loyers moyens sur l’ensemble du territoire ont ainsi crû de 5,5 % par rapport à 2018. Des hausses extrêmement fortes ont là encore été enregistrées dans les plus grandes villes et notamment Cologne (+8 %), Hambourg (+7 %), Essen (+7 %) et Francfort (+2 %).

 

EUROVALYS Rapport Annuel 2019.

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Les perspectives 2020.

L’année 2020 promet d’être fortement marquée par la pandémie de Covid-19 qui a déjà plongé, à la fin du mois de mars, un tiers des habitants de la planète en état de confinement. Les effets de cette crise sur l’ensemble des économies des pays touchés sont difficiles à appréhender à la fin de ce premier trimestre, mais ils seront assurément notables. L’Allemagne est, elle aussi, concernée par cette situation et son secteur industriel, très dépendant de la Chine et des exportations, est déjà impacté par cette crise qui promet de toucher l’ensemble des secteurs économiques.

Dans ce contexte, le gouvernement allemand a annoncé très rapidement un plan de soutien important pour les entreprises. Il comprend la fourniture de liquidités d’urgence par le biais de prêts de la banque publique KfW, des garanties de crédit, des reports d’impôts et l’assouplissement des règles d’indemnisation de chômage partiel à court terme. À ce plan de soutien financier s’ajoute un paquet de 12,4 milliards d’euros d’investissements sur la période 2021-2024. Ces premières mesures doivent être complétées à la fin du mois de mars par d’autres annonces, n’excluant pas notamment des prises de participation de l’État dans les plus grosses entreprises, et qui justifieraient un recours à l’emprunt à hauteur de 156 milliards d’Euros.

Ces dispositions doivent permettre de soutenir l’économie allemande dans son ensemble et d’éviter un décrochage trop important dans les secteurs les plus fragilisés par le confinement et le virus. Leur efficacité
sera à suivre de très près cette année.

 

EUROVALYS Rapport Annuel 2019.

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Notre avis.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 31/03/2020.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 501,00 M€

Nombre d’associés : 6 711.

 

Découvrez la SCPI EUROVALYS.en détails, caractéristiques, analyses et graphiques.

 

EUROVALYS.

La Maison de Gestion. (*)

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI.

La société de gestion gère des SCPI innovantes : Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009 Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011 Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016 La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* Source maison de gestion.

 

L’offre SCPI SOLUTION.

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