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EUROVALYS T1 2019 Bulletin Trimestriel.

Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable investie sur de l’immobilier de bureaux en Allemagne. La SCPI est gérée par ADVENIS AM. La SCPI est l’objet d’un très fort engouement depuis sa création. Et ce, à l’instar de nombre de SCPI présentes en Europe. En effet en Allemagne la fiscalité est prélevé à la source vous faisant ainsi bénéficier d’un crédit d’impôt en France. EUROVALYS T1 2019 Bulletin Trimestriel, ce qu’il faut retenir de ce début d’année.

 

EUROVALYS T1 2019 Bulletin Trimestriel.

La SCPI.

La SCPI Eurovalys est gérée par la Société de Gestion Advenis Investment Managers. Il s’agit d’une SCPI de Bureaux à capital variable. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement en Allemagne. La SCPI permet d’investir sur le marché Allemand dans des actifs quasi-exclusivement de bureaux. La SCPI est récente (2015), et cependant, elle dégage déjà un rendement intéressant. Avec un dividende versé de 45 euros en 2017 et un TOF moyen proche de 100%, Eurovalys démontre sa capacité de développement rapide et vous permet de mutualiser les risques de votre investissement. La SCPI est intéressante dans le cas d’une allocation diversifiée. Elle présente également un intérêt au regard de la fiscalité allemande prélevée à la source. Elle permet ainsi l’obtention d’un crédit d’impôt.

Pourquoi l’Allemagne ?

– 1ère économie européenne et 4ème mondiale.

– Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf.

– Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme.

– Un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe.

– Une fiscalité des revenus locatifs favorables en Allemagne.

– 56 milliards d’euros investis dans l’immobilier tertiaire en 2016 contre 25 milliards d’euros en France.

 

Le contexte immobilier en Allemagne.

eurovalys t1 2019 bulletin trimestriel

L’avis de la maison de gestion.

En 2018, le marché à la location de bureaux en Allemagne se tient toujours aussi bien avec une demande placée de 4,02 millions de m² dans les 8 plus grandes villes allemandes. A savoir Berlin, Cologne, Düsseldorf, Essen, Francfort, Hambourg, Leipzig et Munich. Ce qui en fait la 2 ème meilleure performance de tous les temps. La barre des 4M de m² est atteinte pour la 2 ème année consécutive.

La baisse continue du chômage et la tertiarisation du marché de l’emploi contribuent à cette tendance positive. Sur le plan de l’investissement, après 3 bonnes années avec un
volume supérieur à 50 milliards d’euros, la barre des 60 Mds d’€ a été franchie en 2018 avec un record de 61,5 Mds €. Les bureaux restent la classe d’actif la plus recherchée dans les marchés du Big 7, avec un taux de rendement Prime proche de 2,70% à Berlin ce qui démontre l’intérêt des investisseurs pour un marché Allemand toujours aussi dynamique.

(source BNP PARIBAS RESEARCH).

 

L’actualité du trimestre.

eurovalys t1 2019 bulletin trimestriel

Une nouvelle acquisition à Hanovre.

Au cours de ce premier trimestre 2019, votre SCPI Eurovalys a finalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Hanovre (photo ci-contre) pour un montant supérieur à 18 millions d’Euros. Entièrement loué à la société TUI Voyages, cet immeuble de plus de 8.000 m² présente toutes les caractéristiques de la politique d’investissements de la SCPI (Plus de détails à la rubrique « Investissements »). Le patrimoine de votre SCPI Eurovalys approche désormais les 100.000 m² de biens détenus.

Nous restons particulièrement actifs dans les recherches d’investissements en ligne avec nos critères de sélection des actifs dans ce contexte concurrentiel et devrions pouvoir vous annoncer de nouvelles acquisitions dans les prochaines semaines.

Une collecte en hausse.

La collecte de votre SCPI Eurovalys sur ce seul trimestre s’élève à 48,7 millions d’euros ce qui porte la capitalisation de votre SCPI Eurovalys au 31/03/2019 à plus de 285 millions d’euros. Le premier acompte sur dividende a été distribué fin avril 2019 au titre des bénéfices réalisés au premier trimestre 2019. L’acompte trimestriels’élève à 10 € pour une part en pleine jouissance sur le trimestre.

 

EUROVALYS T1 2019 Bulletin Trimestriel.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 31/03/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 886,00 €.

Capitalisation : 285 M€.

Nombre d’associés : 3 789.

 

Découvrez la SCPI EUVOLYS.en détails, caractéristiques, analyses et graphiques.

 

La maison de gestion.

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI.

La société de gestion gère des SCPI innovantes : Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009 Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011 Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016 La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* SOURCE MAISON DE GESTION.

 

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