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EUROVALYS T2 2019.

Eurovalys est une SCPI de bureaux à capital variable investie en Allemagne. La SCPI est gérée par ADVENIS AM. Le TDVM 2018 se monte à 4,50%. La SCPI bénéficie d’un important avantage fiscal du fait de la localisation de son patrimoine. EUROVALYS T2 2019 le bulletin trimestriel. Ce qu’il faut retenir de l’activité du dernier trimestre de la SCPI. L’avis de nos experts.

 

EUROVALYS.

eurovalys t2 2019

La SCPI.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

EUROVALYS T2 2019.

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L’activité de la SCPI au second trimestre.

Au cours du trimestre, la SCPI Eurovalys s’est portée acquéreur d’un nouvel actif qui se situe à Ratingen.  La ville se situe dans le prolongement direct de Düsseldorf et à proximité de Cologne. Il s’agit de villes majeures en Allemagne et faisant partie du « Big 8 ». Rattingen se situe dans le land de Rhénanie du Nord Westphalie Düsseldorf capitale et deuxième plus grande ville (après Cologne) du Land. Sa population se monte à plus de 600 000 habitants.

L’immeuble se situe dans la zone tertiaire de Ratingen, au coeur de la zone tertiaire dans le prolongement au Nord de Düsseldorf, dans le quartier de Schwarzbach un important pôle tertiaire de bureaux, où de nombreuses sociétés ont installé leurs sièges Mitsubishi, Esprit, SAP, SPIE, Cap Gemini La zone connaît un fort développement. L’ensemble immobilier bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun avec la ligne S 6 du train qui relie le centre ville de Düsseldorf en seulement 15 minutes et qui relie les villes de Dortmund, Essen, Cologne

Ensemble immobilier détenu en pleine propriété à usage principal de bureaux, élevé sur un niveau de sous sol, un rez de chaussée et 5 étages Il a été construit en 2007. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès rapide par la route et par les transports en commun Il propose une surface locative totale de 6 769 m² dont 6 341 m² de bureaux et 54 places de parking en sous sol.

L’ensemble immobilier est loué à plus de 80 à 7 sociétés dont les diligences financières menées sur l’état de santé des locataires ont été satisfaisantes La durée résiduelle ferme des baux est de près de 5 ans.
Le montant de l’investissement est d’environ 15 6 M€ hors droits.

 

EUROVALYS.

eurovalys t2 2019

L’éditorial de la maison de gestion.

L’Allemagne renoue avec la croissance Après un 4 ème trimestre 2018 où le Produit Intérieur Brut ( avait stagné, la première économie européenne a connu au 1er trimestre 2019 une augmentation de son PIB de 0,7% en données corrigées des variations saisonnières par rapport au trimestre précédent Ce rebond marque la robustesse de l’économie allemande toujours tirée par les dépenses de consommation et la bonne santé du secteur de la construction

Dans ce contexte, le marché immobilier de bureaux est particulièrement actif avec près de 2 millions de m² qui ont été pris à la location sur l’ensemble de l’Allemagne au 1 er semestre 2019 soit une progression de 8% par rapport à l’année précédente et même supérieure à 23 sur la moyenne à 10 ans La demande locative est active dans toutes les villes du Big 8 ce qui amène à un taux de vacance général de 4 1 avec des taux souvent proches de 2 comme à Munich, et une hausse générale des loyers de bureaux de 6 en un an

 

EUROVALYS T2 2019.

Notre avis.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 328,6 M€

Nombre d’associés : 4 507.

 

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La maison de gestion.

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI.

La société de gestion gère des SCPI innovantes : Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009 Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011 Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016 La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* SOURCE MAISON DE GESTION.

 

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