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Ficommerce Bulletin Trimestriel T2 2018 Analyse et Informations.

La SCPI Ficommerce a été crée en 2013, suite à une fusion avec Ficoma et Cifocoma 4.  Ficommerce est une SCPI à capital variable essentiellement investies en murs de commerces. Ficommerce Bulletin Trimestriel T2 2018 retrouvez l’analyse et les dernières informations de la SCPI de chez Fiducial Gestion.

 

   Ficommerce Bulletin Trimestriel T2 2018 l'analyse et les dernières informations de la SCPI

Ficommerce Bulletin Trimestriel T2 2018.

La SCPI.

Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu’elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4. Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier « murs de magasins ». Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation. FICOMMERCE est la 2ème SCPI « commerce » en terme de taille avec environ 7 500 associés. En distribuant un dividende de 10.30 € par part sur l’année 2017, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.52 %. De plus la SCPI vient d’absorber la SCPI BTP Immobilier.

Ficommerce Bulletin Trimestriel T2 2018.

La stratégie de la SCPI. Ficommerce est spécialisée dans l’immobilier commercial. Disposant d’un patrimoine de plus de  300.000m², la SCPI est l’un des leaders en France dans la catégorie. Sa taille et le nombre de ses actifs  lui permet de cibler les investissements les plus intéressants. La fusion opérée en 2013 contribue à réduire les coûts de gestion et à dégager des synergies entre les anciennes SCPI CIFOCOMA 3 et 4 et FICOMA. L’augmentation du nombre d’actifs sous gestion permet notamment de mieux mutualiser le risque locatif. La diversification du portefeuille est représenté notamment d’un point de vue géographique. Ficommerce possède des actifs à Paris, en région parisienne et dans de nombreuses métropoles régionales. La présence d’immobilier au sein des actifs de la SCPI constitue également un moyen de lissage des revenus.

     Ficommerce rendement 2017   

SCPI Bulletin Trimestriel T2 2018.

Les derniers investissements.

Au cours de ce trimestre, la SCPI a signé trois promesses de vente en vue d’acquérir deux commerces. L’un à Paris (18ème), l’autre à Lyon (2ème), ainsi qu’une résidence tourisme et affaires à Nîmes (30).

Le commerce de Paris, d’une surface de 105 m², se situe Boulevard de Clichy, à proximité du Moulin Rouge. Elle porte sur un restaurant italien au rez-de-chaussée d’un programme de logements récemment livré et entièrement commercialisé. Cette acquisition, d’un montant d’environ 2,4 M€ AEM, est prévue fin septembre.

Le commerce de Lyon, d’une surface de 268 m², se situe rue du Président Edouard Herriot, dans un quartier très commerçant. Le montant de l’investissement est d’environ 4,1 M€ AEM. L’acte authentique est prévu courant septembre avec un rendement de 4,20 % AEM.

La résidence tourisme et affaires à Nîmes est un projet de restructuration bénéficiant d’un emplacement de premier ordre, face aux Arènes de Nîmes et juste à côté du nouveau Musée de la Romanité. Classée 4 étoiles, elle comptera 83 clés et sera exploitée dans le cadre d’un bail de 11 ans fermes. Le périmètre d’acquisition inclut également un commerce de 353 m². La livraison devrait intervenir au 2ème semestre 2019. L’acquisition, qui aura lieu après achèvement, levée des réserves et conformité, devrait procurer un rendement de 4,87 % net AEM pour un investissement de 11,8 M€ AEM.

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI Type : SCPI classique Capital : variable Catégorie : commerces Prix de souscription : 228,00 € Prix de retrait : 205,20 € Capitalisation : 659,00 M€ Nombre d’associés : 8 014

 

Découvrez la SCPI Ficommerce en détails.

 

  

La maison de gestion. (*)

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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