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FICOMMERCE Bulletin Trimestriel T3 2018.

La SCPI Ficommerce a été crée en 2013, suite à une fusion avec Ficoma et Cifocoma 4. Ficommerce est une SCPI à capital variable essentiellement investies en murs de commerces. Ficommerce Bulletin Trimestriel T3 2018 retrouvez l’analyse et les dernières informations de la SCPI de chez Fiducial Gestion.

 

FICOMMERCE Bulletin Trimestriel T3 2018.

Ficommerce Bulletin Trimestriel T3 2018

La SCPI.

Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu’elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4. Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier « murs de magasins ». Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation. FICOMMERCE est la 2ème SCPI « commerce » en terme de taille avec environ 7 500 associés. En distribuant un dividende de 10.30 € par part sur l’année 2017, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.52 %. De plus la SCPI vient d’absorber la SCPI BTP Immobilier.

 

FICOMMERCE Bulletin Trimestriel T3 2018

Ficommerce Dividende en Hausse

La Stratégie de la SCPI.

Ficommerce est spécialisée dans l’immobilier commercial. Disposant d’un patrimoine de plus de 300.000m², la SCPI est l’un des leaders en France dans la catégorie. Sa taille et le nombre de ses actifs lui permet de cibler les investissements les plus intéressants. La fusion opérée en 2013 contribue à réduire les coûts de gestion et à dégager des synergies entre les anciennes SCPI CIFOCOMA 3 et 4 et FICOMA. L’augmentation du nombre d’actifs sous gestion permet notamment de mieux mutualiser le risque locatif. La diversification du portefeuille est présente notamment d’un point de vue géographique. Ficommerce possède des actifs à Paris, en région parisienne et dans de nombreuses métropoles régionales. La présence d’immobilier au sein des actifs de la SCPI constitue également un moyen de lissage des revenus.

 

FICOMMERCE Bulletin Trimestriel T3 2018.

Investissements et Arbitrages du trimestre écoulée.

  • Investissements.
    Au cours de ce trimestre, votre SCPI finalise l’acte d’acquisition d’une boutique à Lyon (2ème), située au 17 rue du Président Edouard Herriot, dans le quartier commerçant de l’Hôtel de Ville. Acquisition vacante, sur la base d’un rendement potentiel d’environ 4,20 % net AEM, supérieur à celui d’un actif déjà loué. La commercialisation est en cours. Le montant de l’investissement est de 4,1 M€ AEM. La réitération de l’acquisition d’un commerce de 105 m² de surface utile à Paris (18ème), situé Boulevard de Clichy, à proximité du Moulin Rouge, est décalée au 4ème trimestre. Cet investissement, d’un montant de 2,4 M€ AEM, procurera
    un rendement de 4 % net AEM. Par ailleurs, trois autres acquisitions, portant au total sur sept actifs, sont au stade des due diligences, pour un volume d’investissement de l’ordre de 16 M€ AEM.
  • Arbitrage
    Au cours de ce trimestre, votre SCPI a céde un actif à Longeville les Metz pour un prix de 150 K€, supérieur à sa valeur d’expertise. Dans le cadre de la stratégie d’arbitrage des actifs matures ou non stratégiques, une promesse de vente d’un portefeuille de trente actifs pour un montant de 21,7 M€ a été signé en octobre avec une signature prévue de l’acte authentique en mars 2019.

 

FICOMMERCE Bulletin Trimestriel T3 2018.

Ficommerce

Notre avis.

FICOMMERCE est l’est l’une des plus anciennes SCPI de commerce du marché. Création de la SCPI en 1986. De plus la SCPI dispose d’un patrimoine d’une excellente qualité qui en fait une SCPI Patrimoniale par excellence. Le rendement de la SCPI en 2017 est supérieur à la moyenne du marché. Cependant il reste inférieure à celui de la moyenne de sa catégorie.

Ce rendement inférieur à la moyenne est notamment due à la qualité du patrimoine de la SCPI. Celle appliquant une gestion que l’on peut qualifier de mixte. En effet cette gestion vise à « mixer » le rendement et la plus value à terme. En investissant sur des biens d’une excellente qualité il est probable que la SCPI parvienne à atteindre ces objectifs.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : commerces.

Prix de souscription : 228,00 €.

Prix de retrait : 205,20 €.

Capitalisation : 669,20 M€.

Nombre d’associés : 8 008.

 

 

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La Maison de Gestion. (*)

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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