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FICOMMERCE notre Analyse 2019.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable de chez FIDUCIAL GERANCE. Comme son non l’indique il s’agit d’une SCPI qui investi principalement dans des murs de commerces. Son prix d’acquisition est de 230,00 €.  Sa capitalisation est de 358,23 M€. Et son TOF (taux d’occupation financier) est de 94,17% au 30/09/2019. FICOMMERCE notre analyse 2019. Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI avant d’investir. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

Ficommerce notre analyse 2019

Description.

FICOMMERCE est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3. Et ce, suite à la fusion qu’elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4. Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier « murs de magasins ». Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation. FICOMMERCE est la 2ème SCPI « commerce » en terme de taille avec environ 7 500 associés.

En distribuant un dividende de 10.30 € par part sur l’année 2017, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.61% en 2018. Il est à noter que le taux de rendement de la SCPI est en hausse par rapport à celui de 2017 (4.52 %). De plus la SCPI vient d’absorber la SCPI BTP Immobilier.

 

FICOMMERCE Notre Analyse 2019.

Ficommerce notre analyse 2019

L’éditorial de la maison de gestion au 3ème trimestre 2019.

Le 3ème trimestre a superformé avec 7 Md€ d’investissement en immobilier d’entreprise, portant le total sur 9 mois aux alentours de 21 Md€. L’année 2019 devrait se terminer au même niveau que le record de 2018 (31 Md€).

La classe d’actifs bureaux reste la catégorie reine avec 76 % des montants investis. Malgré quelques belles transactions, le compartiment commerce (11%) est rattrapé par le secteur industriel (entrepôt et locaux d’activités), qui pèse désormais 11% des investissements. L’Ile de France pèse un peu plus de 80% des volumes de transaction.

Après une stabilisation des rendements bureaux, voire une remontée sur ceux des actifs commerces, on assiste de nouveau à une légère compression des rendements pour les meilleurs actifs, notamment dans le QCA parisien. La moyenne des rendements prime s’est stabilisée pour toutes les catégories de commerces. Le taux d’occupation Financier (TOF) poursuit son amélioration à 94,17 % contre 93,04 % à fin juin 2019.

L’acompte sur dividende du 3ème trimestre 2019 s’élève à 2,55 € par part. Le dividende prévisionnel 2019 devrait être proche de celui de 2018, à savoir 10,50 € par part.

 

FICOMMERCE Notre Analyse 2019.

L’avis de nos experts.

FICOMMERCE est l’est l’une des plus anciennes SCPI de commerce du marché. Création de la SCPI en 1986. De plus la SCPI dispose d’un patrimoine d’une excellente qualité qui en fait une SCPI Patrimoniale par excellence. Le rendement de la SCPI en 2017 est supérieur à la moyenne du marché. Cependant il reste inférieure à celui de la moyenne de sa catégorie.

Ce rendement inférieur à la moyenne est notamment due à la qualité du patrimoine de la SCPI. Celle appliquant une gestion que l’on peut qualifier de mixte. En effet cette gestion vise à « mixer » le rendement et la plus value à terme. En investissant sur des biens d’une excellente qualité il est probable que la SCPI parvienne à atteindre ces objectifs.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : commerces.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 697,40 M€.

Nombre d’associés : 7 998.

 

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Les SCPI FIDUCIAL GERANCE FOCUS

La Maison de Gestion. (*).

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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