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Ficommerce Rapport Annuel 2019.

La SCPI Ficommerce est une SCPI à capital variable de chez Fiducial Gérance. Comme son nom l’indique la SCPI investi essentiellement dans des murs de commerces. Une nouvelle équipe commerciale est en place depuis quelques mois. La maison de gestion est une belle endormie qui risque de se réveiller. Elle devrait ainsi reprendre sa place dans le groupe des maisons de gestion à succès. Ficommerce est l’une de ses figures de proue. Ficommerce rapport annuel 2019. Tous les chiffres de 2019. Les perspectives 2020. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

ficommerce rapport annuel 2019

Description de la SCPI :

Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu’elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4.

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier « murs de magasins ».

Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation.

FICOMMERCE est la 2ème SCPI « commerce » en terme de taille avec plus de 8 000 associés.

En distribuant un dividende de 10.50 € par part sur l’année 2019, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.57 %. De plus la SCPI vient d’absorber la SCPI BTP Immobilier.

Stratégie de la SCPI :

Ficommerce a fait le choix d’une spécialisation dans l’immobilier commercial. A la tête d’un patrimoine de plus de 300.000m², elle fait figure de leader en France dans sa catégorie. Sa taille et le nombre de ses actifs lui confèrent notamment une expertise dans le segment des murs de boutiques qui lui permet de cibler les investissements les plus profitables.

La fusion opérée en 2013 contribue à réduire les coûts de gestion et à dégager des synergies entre les anciennes SCPI CIFOCOMA 3 et 4 et FICOMA. L’augmentation du nombre d’actifs sous gestion permet notamment de mieux mutualiser le risque locatif.

Le souci de diversification du portefeuille s’illustre notamment d’un point de vue géographique. Ficommerce possède en effet des actifs à Paris, en région parisienne et dans de nombreuses métropoles régionales. La présence de bureaux au sein de son patrimoine constitue également un moyen de lissage des revenus dans un contexte contrasté pour l’immobilier commercial.

 

Ficommerce Rapport Annuel 2019.

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2019 : poursuite de la hausse de la performance globale.

L’important travail engagé par la Société de Gestion depuis plus de trois ans commence à porter ses fruits. Ainsi, les principaux indicateurs de FICOMMERCE sont en progression.

L’évolution des résultats 2019 permet de maintenir la distribution à 10,50 € par part, soit un rendement de 4,57%.

Le report à nouveau augmente.

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) moyen 2019 est en légère hausse en un an (92,8 % contre 91,3 %).

Il est à notre que le prix de souscription de la part est passé de 228 à 230 €, le 1er avril 2019.

La sélection rigoureuse des investissements conjuguée à la vente d’actifs matures ou non stratégiques, alliée à une collecte volontairement maîtrisée contribuent à l’amélioration de la performance de la SCPI investie en commerces.

 

Ficommerce Rapport Annuel 2019.

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Perspectives pour 2020.

Depuis le début de l’année 2020, les événements liés à la crise sanitaire générée par l’épidémie de Covid-19 ont déjà impacté l’économie française. Cette crise oblige à beaucoup de modestie sur les prévisions que la maison de gestion pourrait établir pour les prochains trimestres.

Au niveau de la SCPI FICOMMERCE, ces événements pourraient avoir un impact sur le montant des loyers perçus et sur la performance. A ce stade, ces risques sont toutefois difficilement chiffrables et il est difficile d’avoir une visibilité sur les conséquences à moyen et long terme.

Par ailleurs, lorsque l’épidémie sera derrière nous et que l’activité économique pourra reprendre progressivement, les fondamentaux de la SCPI FICOMMERCE conduirons à une bonne résilience des performances. Les niveaux de trésorerie importants permettront en outre d’être particulièrement actifs pour saisir des opportunités immobilières, comme au sortir de la crise de 2008.

Les SCPI sont des produits de rendement avec un horizon d’investissement long terme et un sous-jacent immobilier solide et résistant qui devrait conserver son statut de « valeur refuge » au cours des prochaines années. Les SCPI continueront aussi à offrir à nos associés une bonne mutualisation des risques et une réduction de la volatilité des revenus même si ces derniers ne seront pas au niveau attendu en 2020.

La maison de gestion reste toutefois convaincus que les revenus de ses SCPI resteront largement positifs afin d’assurer une bonne rémunération, qu’ils vous protègeront de l’inflation et qu’ils seront, sur la durée, plus résilients que ceux de la plupart des autres classes d’actifs.

 

Ficommerce Rapport Annuel 2019.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

FICOMMERCE comme les autres SCPI du groupe est une belle endormie. Cependant le réveil est bien là. De plus en cette période trouble elle jouit d’un très beau patrimoine. Ses locataires ont les reins solides. Elle devrait donc moins souffrir que les autres SCPI de sa catégorie.

Le rendement n’est pas la seule source de performances de la SCPI. Au regard de la qualité de son patrimoine, la SCPI peut se voir régulièrement revalorisée comme ces dernières années.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 699,86 M€.

Nombre d’associés : 8 064.

 

Découvrez la SCPI Ficommerce en détails.

 

La Maison de Gestion.

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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