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FICOMMERCE T1 2018 Bulletin Trimestriel.

La création de la SCPI FICOMMERCE date de 2013. Elle est issue de la fusion entre FICOMA et CIFOCOMA 4. Il s’agit d’une SCPI à capital variable essentiellement investies en murs de commerces. Ficommerce T1 2019 Bulletin Trimestriel retrouvez l’analyse et les dernières informations de la SCPI de chez Fiducial Gestion.

 

FICOMMERCE.

Ficommerce  t1 2019 bulletin trimestriel synthèse de la scpi

Présentation de la SCPI.

FICOMMERCE est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3. Et ce, suite à la fusion qu’elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4. Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier « murs de magasins ». Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation. FICOMMERCE est la 2ème SCPI « commerce » en terme de taille avec environ 7 500 associés.

En distribuant un dividende de 10.30 € par part sur l’année 2017, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.61% en 2018. Il est à noter que le taux de rendement de la SCPI est en hausse par rapport à celui de 2017 (4.52 %). De plus la SCPI vient d’absorber la SCPI BTP Immobilier.

 

FICOMMERCE T1 2019 Bulletin Trimestriel.

Ficommerce t1 2019 bulletin trimestriel

L’éditorial de la maison de gestion.

Dans un contexte de résilience et de regain de confiance, lié notamment à la poursuite de la politique accommodante de la FED et de la BCE, le recul de la demande placée de bureaux en Île-de-France de 23 %
sur un an à 541 000 m2 n’est pas inquiétant en soi. Après 2 années très dynamiques, le marché de l’immobilier d’entreprise francilien prend le temps de respirer.

Dans le même temps, les volumes d’investissements accusent une baisse de même ordre à 22 %. Ils ressortent à 2,4 milliards d’euros en Île-de-France. Force est de constater que tant la demande placée que les investissements restent supérieurs à leur moyenne décennale.

Avec plus de 50 % des volumes, les SCPI et les OPCI ont été très actifs au premier trimestre. Il convient de souligner le retour en force des investisseurs allemands (20 % des volumes). En ce qui concerne les rendements, les taux bureaux prime se maintiennent à un niveau historiquement bas, autour de 3 %. En commerce, les taux ont également atteint des niveaux très bas. Les meilleurs emplacements parisiens peuvent se traiter jusqu’à 2,25 %.

Au niveau investissement en commerce, le 1er trimestre est marquée par une légère baisse des volumes investis avec 630 M€, soit -13 % par rapport à 2018. L’hyperpolarisation du marché et des actifs selon
la qualité et la sécurité des revenus, constatée les trimestres précédents, perdure. Les artères n°1 de pied d’immeuble ainsi que les retail parks de nouvelle génération affichent une bonne résilience.

 

FICOMMERCE T1 2019.

ficommerce t1 2019 bulletin trimestriel

Les acquisitions du trimestre.

Au cours du trimestre, votre SCPI a acquis un commerce au centre de Biarritz pour un montant de 1,39 M€. Deux promesses de vente ont été signées pour un montant de 6,25 M€. Le prix de la souscription de la part est passé de 228 € à 230 € au 1er avril 2019. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 90 % à fin mars 2019. L’acompte sur dividende du 1er trimestre 2019 s’élève à 2,55 € par part.

La SCPI FICOMMERCE, Récompenses.

Le 08 avril 2019 se tenaient les victoires de la Pierre-Papier au Grand Hôtel Intercontinental Opéra à Paris. Cette 6ème édition de l’évènement organisé par le magazine Gestion de Fortune a permis de récompenser votre SCPI.

Cette année, 28 SCPI ont été récompensées par un jury composé de journalistes de renom et de professionnels dans l’immobilier.

En fonction d’une grille de critères objectifs, le magazine de référence de la gestion privée a sélectionné les meilleurs véhicules d’épargnes et fonds d’investissement qui se sont démarqués sur l’année 2018.

FICOMMERCE a été récompensée dans la catégorie SCPI de commerces.

 

FICOMMERCE T1 2019 Bulletin Trimestriel.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

FICOMMERCE est l’est l’une des plus anciennes SCPI de commerce du marché. Création de la SCPI en 1986. De plus la SCPI dispose d’un patrimoine d’une excellente qualité qui en fait une SCPI Patrimoniale par excellence. Le rendement de la SCPI en 2017 est supérieur à la moyenne du marché. Cependant il reste inférieure à celui de la moyenne de sa catégorie.

Ce rendement inférieur à la moyenne est notamment due à la qualité du patrimoine de la SCPI. Celle appliquant une gestion que l’on peut qualifier de mixte. En effet cette gestion vise à « mixer » le rendement et la plus value à terme. En investissant sur des biens d’une excellente qualité il est probable que la SCPI parvienne à atteindre ces objectifs.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : commerces.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 675,40 M€.

Nombre d’associés : 7 966.

 

Découvrir la SCPI FICOMMERCE en détails, avis, analyses, graphiques.

 

La Maison de Gestion.

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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