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Financer mes SCPI

Le dernier baromètre Crédit Logement CSA observait à la fin du mois d’octobre des taux pratiquement inchangés depuis avril dernier. Comment financer vos SCPI ? Certains courtiers, comme vousfinancer.com, voient eux aussi des taux pratiquement stables en novembre. En revanche, d’autres, tel que Cafpi, s’attendent à une prochaine remontée des taux de crédit.

Financer mes SCPI avec scpi-solution.com

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« Après avoir augmenté de 20 points de base au cours des trois premiers mois de 2017, les taux sont restés pratiquement stables depuis avril, leur fluctuations (de l’ordre du point de base d’un mois l’autre) exprimant plus la déformation de la structure de la production qu’une véritable évolution », explique en substance l’observatoire Crédit Logement/CSA dans son baromètre daté d’octobre.

 

Financer mes SCPI, évolution des taux.

Baisse en octobre et/ou novembre – L’obervatoire constate toutefois une légère inflexion entre septembre et octobre, le taux moyen des crédits passant de 1,56% à 1,55% sur la période. Pour le courtier vousfinancer, c’est également une situation de taux « quasi stables » qui prévaut. « Si une minorité de banques ont légèrement remonté leurs taux de 0,05 % à 0,10 %, quelques-unes – nationales et régionales – les ont encore baissés, de 0,05 % à 0,10% selon les durées », explique le courtier dans une note du 6 novembre. Un constat partagé par Credixia, qui considère qu’une « dizaine de banques ont baissé leurs taux immobiliers au mois d’octobre ». Cafpi, autre courtier en crédit, annonce en revanche pour sa part une nouvelle progression, qui varie de 0,02% à 0,17% selon les durées. « La hausse des taux débutée il y a un an se poursuit, de façon limitée mais constante », affirme même Philippe Taboret, le Directeur Général Adjoint de Cafpi. Celui-ci s’attend toutefois à une légère baisse en novembre, quand Credixa table sur une stabilisation.

 

Financer mes SCPI, attitude des banques.

C’est la demande de crédit qui est en question. Selon Cafpi, la demande de crédit est en effet en forte baisse. Soumettant donc les banques à plus de concurrence et les obligeant ainsi à « rogner sur leurs marges ». Un point de vue que ne partage pas vousfinancer.com. Ces derniers voient à l’inverse, « un retour de la demande depuis fin septembre ». Aprés qu’une forte baisse ait été observée cette été. (-25% entre le 3e trimestre 2017 et le 3e trimestre 2016). Pour ce courtier, l’annonce du plan logement par le gouvernement, fin septembre, a mis fin à l’attentisme des emprunteurs. Provoquant donc un sursaut de 15% de la demande de crédit en octobre. Vousfinancer.com estime que la fin de l’année devrait rester active. « Avec des taux qui devraient rester attractifs jusqu’à fin 2017, voire au-delà ». Credixia pense qu’en raison de leurs objectifs commerciaux, les banques n’hésiteront pas à accorder, d’ici la fin de l’année. Et ce, pour les meilleurs profils, de fortes décotes de taux, « jusqu’à -0,40 points », estime-t-il. Cafpi, quant à lui, considère que la « tendance reste à la hausse ». Donc en revanche il faut s’attendre, sur le 1er semestre 2018, à franchir la barre des 2% en taux fixe sur 20 ans.

Un peu plus sur l’Observatoire Crédit Logement CSA

Les analyses réalisées par l’Observatoire Crédit Logement CSA s’appuient sur des volumes significatifs et représentatifs : + de 16 000 opérations en moyenne. Les analyses de l’Observatoire excluent les rachats de créances, les prêts relais et les prêts mixtes, c’est-à-dire les financements nouveaux incluant une part de rachat.

 Retrouvez la liste de nos SCPI de rendement.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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