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Focus sur Immorente 2 avis et analyse.

IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. La SCPI privilégie la capitalisation.  Focus sur Immorente 2 avis et analyse de la SCPI de commerces à capital fixe de chez Sofidy.

Focus sur Immorente 2 avis et analyse.

   Focus sur Immorente 2 avis et analyse

La SCPI, Présentation et Historique.  

La Créée par SOFIDY en juillet 2011, IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. Notamment sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris. Mais aussi dans les grandes métropoles régionales en province et à l’étranger. Plutôt que le rendement immédiat, elle privilégie la recherche d’une performance orientée vers l’appréciation du prix de la part. Et ce, grâce à une politique d’acquisition sélective et une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen/long terme des actifs. Le véhicule reste toutefois soumis à un risque de perte en capital. Les dividendes potentiels sont volontairement restreints pour permettre une capitalisation des revenus plus accrue.

IMMORENTE 2 est une solution d’épargne adaptée à une clientèle assez fortunée privilégiant, dans une logique de diversifi cation, la valorisation de son patrimoine sur le long terme et non la recherche de revenus complémentaires immédiats.

IMMORENTE 2 est une SCPI dont l’objectif est davantage de générer des performances (sans garantie) à moyen/long terme, que de privilégier la distribution de revenus potentiels aujourd’hui fortement fiscalisée.

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La Stratégie d’investissement de la SCPI.

La Stratégie  d’IMMORENTE 2 consiste à investir principalement dans des murs de commerces de centre-ville en privilégiant Paris. Mais aussi le cœur des grandes métropoles de province et de l’étranger. La sélection de ces murs qualitatifs s’appuie sur l’expertise historique de SOFIDY en immobilier de commerces de centre-ville.

Conformément à la philosophie d’investissement de notre société de gestion, IMMORENTE 2 mène une politique d’acquisition mutualisée, axée sur :

• L’acquisition de murs de commerces ou de bureaux dans des centres villes dynamiques.

• La mutualisation des risques par la diversification des implantations, des tailles des actifs, et des activités des locataires.

• L’acquisition de locaux déjà loués, à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.    

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Le patrimoine.

Un patrimoine de grande qualité bénéficiant d’un potentiel de valorisation.

C’est la description résumée qui nous semble le mieux correspondre à cette SCPI. En effet, IMMORENTE 2 privilégie les murs de commerces de centre-ville dans les rues à forte densité commerciale à Paris et dans les principales villes en région. à Paris par exemple la SCPI est propriétaire de murs de commerces aux adresses suivantes :

– Rue Gay Lussac dans le 5ème arrondissement.

– Rue Clerc dans le 7ème arrondissement.

– Avenue Matignon dans le 8ème arrondissement.

– Rue de Passy dans le 16ème arrondissement.

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Le recours à l’effet de levier.

Le recours à l’effet de levier du crédit pour amplifier la création de valeur et la surperformance.

– Un recours à l’effet de levier du crédit inscrit dans « l’ADN » de la SCPI : 28,1 M€ de dette bancaire au 30/09/2017 soit 37,6% de la valeur du patrimoine.

– Une dette longue… Durée de vie résiduelle de 11 ans et 5 mois.

-Amortissable… Ce qui contribue à la création mécanique de valeur par le biais de l’amortissement

– Et maitrisée : 79,2 % de la dette est à taux fixe / coût moyen des emprunts au 30/09/2017 = 2,44 % Un levier de création de valeur d’autant plus fort compte tenu du contexte de taux historiquement bas.

Une stratégie de capitalisation peu commune dans l’univers des SCPI.

La capitalisation partielle du résultat.

– Une capacité distributive de l’ordre de 4 %.

– Une distribution de l’ordre de 3 %.

– Un résultat distribué partiellement au profit d’une capitalisation.

 

Contactez nous pour une analyse détaillée de la SCPI.

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique

Capital : Fixe    

Catégorie : Commerces

Prix de souscription : 290,00 €

Prix de retrait : 265,29 € (dernier prix acquéreur)

Capitalisation : 68,94 M€

Nombre d’associés : 474

Découvrez la SCPI Immorente 2 en détails.

 

  

La maison de gestion. (*)

Acteur de référence depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,9 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. * source maison de gestion.

 

L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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