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Foncia Cap Hébergimmo 2019 rapport annuel.

a SCPI Foncia Cap Hébergimmo est une SCPI à capital variable. Anciennement géré par Foncia Pierre Gestion. La maison de gestion s’appelle désormais AESTIAM. En effet c’est dorénavant BLACKFIN CAPITAL PARTNERS qui est désormais l’actionnaire majoritaire de la maison de gestion. Un nouvel organigramme avec à sa tête Alexandre Claudet. L’un des acteurs de la success story Epargne Pierre. Suite à cette rerpise de nombreux changement interviennent. Et d’autres vont encore intervenir prochainement. Toutefois la logique d’investissement reste la même. Foncia Cap Hébergimmo 2019. Le rapport annuel. Tous les chiffres 2019. Les perspectives 2020. 

 

La SCPI.

Foncia Cap Hébergimmo 2019

 

Présentation.

La SCPI est somme toute récente. En effet sa création remonte à 2013. Foncia Cap Hébergimmo est une SCPI thématique à capital variable. La thématique de la SCPI est l’hôtellerie, les espaces de séminaires oub bien encore les résidences hôtelières. Ses locataires sont principalement des » grands comptes ». On y retrouve par exemple B&B ou châteauform’.

Les acquisitions s’opèrent sur des locaux neufs respectant les dernières normes environnementales. Outre la qualité de la localisation, une attention particulière est portée sur les locataires exploitants qui doivent être reconnus pour leur expertise dans leur domaine d’activité.

 

Foncia Cap Hébergimmo 2019.

PATRIMMO CROISSANCE OBJECTIFS 2020

2019 en résumé.

La SCPI atteint une capitalisation au 31 décembre 2019 de plus de 77 millions d’euros contre 68 millions d’euros en 2018. Soit une progression de plus de 13 % par rapport à l’exercice précédent. De plus, elle poursuit son ascension en réalisant l’acquisition d’un Hôtel 4 étoiles. Ce dernier se situe à FERNEY VOLTAIRE à proximité de l’aéroport de Genève.
Ce bien acquis en mai 2019, pour un montant de l’ordre de 15 millions d’euros, est exploité dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 12 ans ferme. Cette nouvelle acquisition d’exception témoigne une nouvelle fois, de la volonté de la Société de Gestion d’œuvrer au mieux afin de garantir les meilleurs résultats.

Ainsi, la Société de Gestion soucieuse de la qualité des actifs immobiliers détenus par FONCIA CAP’HEBERGIMMO, veille à ce que la signature des baux s’accompagne d’une durée ferme de 12 ans ; amenant une fois encore la SCPI à enregistrer un taux d’occupation financier de 100%.

L’année 2019 a enregistrée une collecte mesurée de près de 10 M€, le dividende versé de 12,48 euros fait ressortir un Taux de distribution sur la valeur de marché de 4,71 % (revenu 2019 / prix de la part acquéreur moyen pondéré de l’année 2019 de 265 €) soit + 0,21 par rapport à la moyenne des SCPI spécialisées qui ressort à 4,50 % en 2019***. La variation du prix moyen acquéreur de la part ressort à + 1,15 % (VPM avec N = 265,00 €/ VPM année N-1= 261,98 €), soit +1,09 par rapport à la moyenne des SCPI spécialisées qui ressort à 0,06% en 2019***.

 

Foncia Cap Hébergimmo 2019.

Foncia Cap Hebergimmo 2019

Les perspectives 2020.

S’il est important d’anticiper dès à présent la perception des loyers. Et ce, en fonction de la typologie des locataires et des actifs détenus, il convient de souligner que les actifs de FONCIA CAP’HEBERGIMMO
sont investis selon une allocation sectorielle et répartis géographiquement de manière significative entre Paris, la Région parisienne, et la Province et quelques pays européens.

Aujourd’hui la maison de gestion anticipe que certains locataires vont tenter de retarder le paiement de leurs loyers, profitant de l’État d’urgence sanitaire. Toutefois AESTIAM reste vigilants et saura leur rappeler
qu’ils ne sont en rien protégés par la législation COVID-19. La maison de gestion saura  mettre en demeure ceux qui ne sont pas des TPE et n’ont aucune raison de ne pas honorer leurs engagements.

S’il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur l’évolution des dividendes à court ou moyen terme, il convient de rester prudent. La stratégie de distribution pourrait s’ajuster le cas échéant sur le montant des dividendes. Et ce, afin de lisser l’impact des trimestres à venir.

Face à la réponse de la Banque Centrale Européenne (rachat de la dette des États européens, taux bas, liquidités importantes), et dans l’hypothèse d’une courte récession au 1er semestre 2020, cette diversification des actifs immobiliers est un indicateur pertinent afin de permettre de rebondir à terme et d’être résilient dans cette crise.

 

Foncia Cap Hébergimmo 2019. Le rapport annuel.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Les performances sont dans la lignée des années précédentes. On notera une légère amélioration du rendement. Toutefois elle reste un peu en retrait par rapport à la catégorie thématique. Le patrimoine comme toujours avec la maison de gestion est excellent. A quoi faut il s’attendre pour 2020 ? nous sommes dans l’expectative.Toutefois point n’est besoin d’être grand devin pour se douter que le rendement sera en baisse. Tout particulièrement au regard de la thématique même de la SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Thématique – Hôtellerie.

Prix de souscription : 265,00 €.

Prix de retrait : 242,21 €.

Capitalisation : 85,14 M€.

Nombre d’associés : 1 566.

 

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