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Foncia Pierre Gestion Nouvel Actionnaire.

Foncia Pierre Gestion est un acteur historique du monde des SCPI. C’est BlackFin Capital Partners qui fait l’acquisition de cette belle endormie. En effet la maison de gestion possède plusieurs SCPI aux performances remarquables. Toutefois la collecte de son coté n’est pas à la hauteur des performances. Tout particulièrement au niveau du TRI. Foncia Pierre Gestion nouvel actionnaire. Tout ce qu’il faut retenir de ce changement de cap.

 

L’opération.

FONCIA PIERRE GESTION NOUVEL ACTIONNAIRE

Une page du monde des SCPI qui se tourne.

Foncia Pierre Gestion est l’une des sociétés de gestion « historiques » de SCPI. Cette dernière est dirigée de longue date par Danielle François-Brazier. Avec cette opération la société va prendre un nouvel envol. En effet, jusqu’à présent détenue à 100% par le groupe Foncia, elle gagne aujourd’hui « son indépendance ». Elle espère ainsi connaître une nouvelle phase de développement sous l’égide du fonds de capital-développement BlackFin Capital Partners, son nouvel actionnaire de référence.

Une accélération de la croissance.

Selon la directrice de la société ce changement d’actionnariat vise tout d’abord « une accélération de la croissance ». La société de gestion compte en effet s’appuyer notamment sur l’écosystème financier de BlackFin pour relancer sa collecte. BlackFin est un fonds sectoriel dédié au secteur financier. Il est entre autres actionnaire de Nortia, une plateforme de distribution. Mais aussi depuis peu, de Consultim, un autre acteur de l’immobilier. Ce dernier est présent en particulier sur le secteur des OPCI via Cerenicimo. Par l’intermédiaire de son nouvel actionnaire, Foncia Pierre Gestion espère de fait développer des partenariats avec de nouveau réseaux de distribution, bancaires, d’assurance ou de CGP. Et conquérir le marché des institutionnels. Secteur sur lequel la société n’était presque pas présente jusqu’à maintenant.

 

Foncia Pierre Gestion Nouvel Actionnaire.

FONCIA PIERRE GESTION NOUVEL ACTIONNAIRE

Objectif : doubler le niveau de la collecte dès 2020.

« Notre objectif, a minima, est de doubler le niveau de la collecte », explique Danielle François-Brazier. Soit une collecte cible de l’ordre de 120 à 150 M€ dès 2020. Et potentiellement 300 M€ annuellement à l’horizon 2023. Foncia Pierre Gestion, qui n’a collecté qu’une soixantaine de millions d’euros en 2019 -mais près de 125 M€ en 2017-, s’est déjà préparée à cette croissance potentielle. Depuis 10 ans, elle s’est employée à rationaliser sa gamme. Et à variabiliser le capital de ses SCPI, dont quatre sur cinq sont désormais dotées de ce statut. Ce qui a permis à la société de gestion de reprendre son développement à partir de 2016, comme nous l’expliquait Danielle François-Brazier en juin dernier.

Une stratégie d’acquisition dynamisée.

Ce nouveau départ actionnarial devrait donc permettre de compenser cette entrée tardive sur le marché de la distribution externe. Côté gestion des actifs, il ne devrait pas en revanche bouleverser un style qui a fait ses preuves ces dernières années. Les SCPI de Foncia Pierre Gestion s’affichent en effet toujours parmi les plus rentables, sur le long terme, du marché. «Une augmentation de la collecte nous permettra toutefois de procéder à davantage d’arbitrages. Et d’investir dans des actifs mieux dimensionnés », précise toutefois Danièle François-Brazier. Fidèle à sa stratégie d’anticipation, elle a déjà plusieurs nouvelles opérations en ligne de mire. En 2019, Foncia Pierre Gestion aura investi environ 106 M€. Dont 16 M€ auront été signés en 2020. L’européanisation des patrimoines, jusqu’alors peu développée, est également en marche. La société de gestion s’apprêterait à acquérir un nouvel actif belge d’une valeur d’une soixantaine de millions d’euros.

 

Une offre complète.

FONCIA PIERRE GESTION NOUVEL ACTIONNAIRE

Aerial view of Paris city center and Seine

Les SCPI de la maison de Gestion.

L’offre de la maison est très variée Elle se positionne aussi bien sur l’immobilier de bureaux que l’immobilier commercial. Sans oublier le secteur de l’hôtellerie-résidence d’affaires et séminaires. Il est à noter que les SCPI de la maison de gestion sont passées dernièrement en capital variable. Les principales SCPI de la maison de gestion sont :

FONCIA PIERRE RENDEMENT. Une SCPI qui se spécialise dans l’immobilier de commerces. Elle possède un très beau patrimoine et ses performances sont remarquables. A titre d’exemple sont TRI sur 10 ans est de 6,95%. Son taux d’occupation financier est supérieur à 95% et sa capitalisation se monte à plus de 400 millions d’euros.

PLACEMENT PIERRE. Il s’agit là d’une SCPI de bureaux. Là encore le patrimoine est remarquable. Il en va de même pour ses performances. Avec notamment un TRI de 7,75% sur 10 ans. Le taux d’occupation financier est de près de 90%.La capitalisation de la SCPI se monte à plus de 350 millions d’euros.

FONCIA CAP HERBERGIMMO. Il s’agit là d’une SCPI plus spécifique. Elle entre dans la catégorie des SCPI Spécialisée. En effet la SCPI dans le secteur de l’hôtellerie d’affaires et des lieux de séminaires. Un taux d’occupation financier exceptionnel de 100%. Un rendement supérieur à 4,70%. Une SCPI à ne pas négliger dans vos allocations dans le cadre d’une diversification.

 

Foncia Pierre Gestion Nouvel Actionnaire.

Notre Avis.

Il est beaucoup trop tôt pour juger ou présage de ce qu’il adviendra de cette opération. Cependant si les équipes de rechercher et acquisition reste les mêmes les performances devraient être au rendez vous. La stratégie et le but de cette opération s’établissent clairement il s’agit de développer le business de la société.

FONCIA PIERRE GESTION.

Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de près de 1,2 milliard d’euros. Ces SCPI sont détenues par près de 19 000 associés, avec près de 500 actifs immobiliers sous gestion (bureaux, commerces, hôtels) de près de 450 000 m². Foncia Pierre Gestion intègre l’ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (Asset Management et Property Management). Au total l’équipe est composée de 28 professionnels expérimentés.

BLACKFIN CAPITAL PARTNERS.

BlackFin Capital Partners est un fonds sectoriel dédié aux services financiers en Europe. Ces métiers incluent notamment la gestion d’actifs, l’intermédiation sur les marchés financiers, la distribution et le courtage de produits d’assurance ou bancaires, l’administration de fonds, les paiements, l’externalisation et la gestion pour compte de tiers et, plus généralement, toute technologie liée à l’industrie financière. BlackFin intervient en tant qu’investisseur actif et influent, en apportant son soutien à des équipes de management performantes, en vue de permettre à leurs sociétés de franchir des étapes importantes de développement. BlackFin gère trois fonds de capital-développement et un fonds Fintech pour un montant total de plus de 1,7 milliard d’euros.

 

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