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Foncia Pierre Rendement 2019, Rapport Annuel et Avis.

La SCPI Foncia Pierre Rendement est une SCPI à capital variable. La Maison de gestion historique. A savoir Foncia Pierre Gestion vient d’être reprise par BlackFin Capital Partners. La direction est confiée à Alexandre Claudet. Ce dernier est l’un des acteurs de la success story des SCPI de ces dernières années. A savoir Epargne Pierre. Alexandre Claudet arrive au sein de cette entité pour apporter tout son savoir faire et son expérience. Il s’agit en fait de réveiller une belle endormie. Foncia Pierre Rendement est une SCPI qui investi dans l’immobilier de commerces. Cependant elle ne néglige pas pour autant le bureau lorsque des opportunités intéressantes se présentent. Foncia Pierre Rendement 2019, le rapport annuel, l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

Foncia Pierre Rendement 2019 rapport annuel avis

Description.

Créée en 2002 par la fusion-absorption de Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement par George V Rendement, qui a changé de dénomination à cette occasion, Foncia Pierre Rendement est une SCPI de rendement à capital fixe de commerces. Elle est gérée par Foncia Pierre Gestion et sa capitalisation est de l’ordre de 397M€ au 31/12/2017.

Les actifs de la SCPI représentent une surface totale supérieure à 110.000m². Foncia Pierre Rendement est essentiellement constituée de commerces, de bureaux, et de manière éparse de locaux d’activités. Les actifs sont répartis de manière équilibrée entre Paris, la région parisienne et la province. Le prix de la part s’apprécie régulièrement depuis plusieurs années.

Stratégie de la SCPI.

Foncia Pierre Rendement est une SCPI spécialisée dans les murs de boutiques présentant une réelle perspective de revalorisation. Les services recherche de foncier de la maison de gestion sont donc perpétuellement en recherche de biens permettant à la fois d’envisager un bon potentiel de rendement et de valorisation.Elle cible donc des actifs ayant un double potentiel de rendement et de valorisation. SCPI de rendement, elle vise à donner accès à ses associés au marché de l’immobilier commercial de qualité voire de luxe. Marché autrefois réservé à des investisseurs professionnels et que la maison de gestion a su « démocratiser ». La SCPI diversifie également son patrimoine géographiquement afin de mutualiser le risque locatif.

La maison de gestion venant d’être reprise par un nouvel actionnaire il va être intéressant de la suivre au plus prés. Bien sûr nous vous informerons de son évolution.

 

Foncia Pierre Rendement 2019, le rapport annuel.

Foncia Pierre Rendement Synthèse 2019

Résumé de l’année 2019.

La SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT enregistre une progression de sa capitalisation passant de 417 millions d’euros fin 2018 à près de 428 millions d’euros. Soit une progression de près de 3 % par rapport à l’exercice précédent et atteint au 31 décembre 2019 un taux d’occupation financier de près de 95 %.

Par ailleurs, le résultat par part en pleine jouissance de LA SCPI sur toute l’année ressort à 43,35 euros. Le versement de dividende quant à lui a été maintenu au même niveau que celui de l’année précédente et s’élève à 44,04 euros par part au titre de l’exercice 2019. Il fait ainsi ressortir un taux de distribution sur la valeur de marché de 4,59 % (revenu 2019 / prix de la part acquéreur moyen pondéré de l’année 2019 de 960 €). Soit + 0,17 par rapport à la moyenne des SCPI de commerce qui ressort à 4,40 % en 2019.

Par ailleurs, l’année 2019 aura été des plus marquantes pour la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT dont les associés ont voté le 3 juillet 2019 en Assemblée Générale Extraordinaire l’adoption de la variabilité du capital. Ce changement de statut capitalistique apporte ainsi un nouvel élan à la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT, permettant une meilleure distribution de ses parts tout en maitrisant la collecte.

La SCPI a fait l’acquisition de deux actifs au cours de l’année 2019, il s’agit d’un local commercial situé à CANNES (06400) et d’un Châteauform en indivision (50%) situé à FAVERGES DE LA TOUR (38110) pour un montant global de près de 13 millions d’euros acte en mains.

En outre et dans la continuité des résultats obtenus, la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT affiche un taux de rendement interne (TRI) annualisé sur 10 ans de 6,75 %

 

Foncia Pierre Rendement 2019, le rapport annuel.

foncia pierre rendement 2019 rapport annuel et avis

Les perspectives 2020.

S’il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur l’évolution des dividendes à court ou moyen terme, la maison de gestion reste prudente. La stratégie de distribution pourrait s’ajuster le cas échéant sur le montant des dividendes, afin de lisser l’impact des trimestres à venir.

S’il est important d’anticiper dès à présent la perception des loyers en fonction de la typologie des locataires et des actifs détenus, il convient de souligner que les actifs de votre SCPI sont investis selon une allocation sectorielle et répartis géographiquement de manière significative entre Paris, la Région parisienne et la Province.

Face à la réponse de la Banque Centrale Européenne (rachat de la dette des États européens, taux bas, liquidités importantes), et dans l’hypothèse d’une courte récession au 1er semestre 2020, cette diversification des actifs immobiliers est un indicateur pertinent afin de permettre de rebondir à terme et d’être résilient dans cette crise.

Enfin il faut tenir compte du récent changement d’actionnaire principal. BlackFin Capital Partners jouit d’une excellente image en termes de management. Mais également au niveau du marketing. Foncia Pierre Gestion a une image un peu poussiéreuse. Et ce malgré l’excellence de ces SCPI. Il est certain que tout cela va être dynamiser par la nouvelle équipe.

 

SCPI Foncia Pierre Rendement.

meilleures scpi en 2020

Notre Avis.

Cette SCPI de chez FONCIA PIERRE GESTION fait partie de nos SCPI préférée. FONCIA PIERRE RENDEMENT qui doit être présente dans vos allocations pour la partie de gestion que l’on qualifiera de « bon père de famille ». Elle distribue régulièrement un excellent rendement. Le patrimoine de la SCPI est de qualité. Et enfin le prix de la part s’apprécie régulièrement. Enfin le récent changement d’actionnaire principal de la maison de gestion est intéressant. En prenant à sa direction l’un des acteurs de la dernière success story des SCPI. La maison de gestion fait le choix du dynamisme. Mais également du savoir faire. Que ce soit en termes de gestion. Mais également de marketing.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 960,00 €.

Prix de retrait : 873,60 €.

Capitalisation : 430,39 M€.

Nombre d’associés : 6 327.

 

La SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT en détails, analyses, statistiques et graphiques.

 

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