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Foncière Rémusat T3 2019 Notre avis.

La SCPI Foncière Rémusat est une SCPI chez VOISIN. Il s’agit d’une SCPI de commerces à capital fixe. Le Patrimoine de la SCPI se situe à plus de 90% en province. Son rendement 2018 est de 5,45% et sa capitalisation proche des 60 millions d’euros. FONCIERE REMUSAT T3 2019, le bulletin d’information, l’analyse de nos experts. Les avantages du club scpi-solution.

 

La SCPI.

Foncière rémusat t3 2019 analyse

Description.

La création de la SCPI FONCIERE REMUSAT remonte à 1989. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe qui investi prioritairement dans l’immobilier de commerces.Toutefois la SCPI peut également investir dans des bureaux, des locaux d’activités ou des hôtels. La superficie totale de son patrimoine représente environ 40 000 M2. Son patrimoine se situe à plus de 90% en régions et plus particulièrement dans le quart sud ouest de la France.

Son TDVM 2018 (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) est de 5,45%. Soit un taux bien supérieur au rendement moyen des SCPI en 2018. A savoir 4,35%. La moyenne de la catégorie (commerces) se situant pour sa part à 4,39% en 2018. Le taux d’occupation financier pour sa part étant de 90%. Ce qui est un score excellent pour une SCPI de cette catégorie.

Sa stratégie.

Depuis sa création, la SCPI Foncière Rémusat investit essentiellement dans le sud-ouest de la France. Ses associés ont voté en 2012 l’extension du périmètre d’investissement au reste de la France afin d’améliorer la diversification géographique du portefeuille de la SCPI.

Les projets d’investissements sont sélectionnés en fonction de trois critères principaux.

  • La qualité de la construction garantit un degré élevé de satisfaction des locataires et une économie de travaux de rénovation.
  • La banalisation des locaux est également importante car elle facilite les relocations.
  • Enfin, la SCPI Foncière Rémusat prête une attention particulière à l’emplacement des actifs qui doivent se situer dans des marchés ouverts et actifs.

 

Foncière Rémusat T3 2019.

foncière rémusat t3 2019

Le monde de l’épargne, un monde qui bouge.

Peut-être ne l’avez-vous pas encore perçu, mais depuis le mois de juin dernier, nous assistons à l’émergence d’un nouveau paradigme financier avec la banalisation des taux d’intérêt négatifs. Aujourd’hui, 25%
des dettes souveraines dans le monde ont un taux d’intérêt inférieur à zéro. Certaines grandes entreprises s’endettent également à des taux négatifs. Les programmes d’assouplissement quantitatifs des banques centrales, soucieuses de relancer l’économie réelle, sont notamment à l’origine de cette situation. Et le marché se prépare à ce que cette situation perdure.

Dans cet environnement, les SCPI et l’immobilier apparaissent comme une alternative à d’autres types de placements proposant un couple rendement-risque attractif. En effet l’assurance-vie qui représente le placement favori des français, est touchée, et les professionnels de l’assurance-vie peinent à rémunérer les actifs en euros de leurs contrats et poussent leurs clients vers de nouveaux supports d’investissement en unités de compte.

Cette situation est une des raisons du succès de la collecte des SCPI au cours du premier semestre 2019 qui a dépassé les 4 milliards d’euros. Les SCPI de commerces en particulier ont collecté près de 300 millions d’euros, soit moins de 10% de la collecte totale. Ce niveau reflète la situation sur le marché de l’investissement immobilier où les commerces ont représenté 12% du volume.

 

La gestion des SCPI.

Foncière Rémusat T3 2019 actualités

Une plus grande vigilance.

Ce contexte, a priori favorable, doit amener les sociétés de gestion à la plus grande vigilance lors des acquisitions qu’elles réalisent pour les SCPI. Il ne doit pas apparaître comme une aubaine permettant de rendre attractif tout immeuble. En effet, sur un marché sain, le prix d’un actif, qu’il soit financier ou immobilier, doit refléter son risque. Avec des taux obligataires bas, les prix des actifs immobiliers peuvent ne plus traduire leur risque réel.

Plus que jamais les fondamentaux de notre stratégie d’investissement sont d’actualité : le prix d’un actif immobilier ne doit pas seulement être le calcul d’un flux de loyers actuels mais doit refléter notamment la
situation de l’offre et de la demande dans le secteur concerné avec une projection sur les années à venir, la qualité intrinsèque du bien, sa pérennité dans la durée et la qualité des locataires. Ces critères sont la
base de nos décisions d’investissement. Associés à notre capacité à améliorer la qualité des immeubles et leur adaptation à la demande, à anticiper les niveaux projetés de loyer et de prix, ils permettent
de constituer un patrimoine immobilier solide et résilient.

 

Foncière Rémusat T3 2019.

Notre avis.

La SCPI FONCIERE REMUSAT est une excellente SCPI de rendement spécialisée en Commerces. Son rendement de près de 5,5% en fait l’une de celles ayant eu la meilleure performance en 2018. La SCPI peut trouver toute sa place dans le cadre d’une allocation diversifiée dans la partie commerces. Toutefois du fait que la SCPI soit à capital fixe elle est difficile d’accès. De ce fait ce n’est pas une SCPI que l’on pourra trouver en assurance vie ou sur notre PERP. Tout comme elle n’est pas disponible en démembrement. Mais, il peut être intéressant d’y souscrire lors d’augmentation de capital. Nous ne manquerons pas de vois tenir informé lorsque la maison de gestion ouvrira le capital de la SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/09/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : fixe.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 1 036,00 €.

Prix de retrait : 938,41 €. (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 55,62 M€.

Nombre d’associés : 1 223.

 

Découvrez la SCPI FONCIERE REMUSAT en détails.

 

les scpi voisin avis

La Maison de Gestion.

ENVERGURE NATIONALE, ORIGINE REGIONALE.

VOISIN est implantée à Dijon depuis sa création en 1968. Société d’envergure nationale depuis les années 2000 à travers une croissance externe et interne, elle est aussi présente à Paris depuis 2015 et son intégration au sein de Foncière ATLAND. Ce double ancrage, régional et national est une force dans notre connaissance des différents marchés immobiliers et de leurs acteurs. Les assemblées générales des SPCI que nous gérons se tiennent respectivement à Dijon (IMMO PLACEMENT et EPARGNE PIERRE) et Toulouse (FONCIERE REMUSAT).

INDEPENDANCE.

VOISIN est une société de gestion de portefeuille qui mène une politique d’investissement en toute indépendance. Notre approche de gestion, prudente et rigoureuse, s’appuie sur les compétences d’une équipe pluri-disciplinaire et à taille humaine. Notre organisation et notre culture favorisent l’autonomie et le travail d’équipe. Les responsabilités et les résultats sont clairement établis, tout en faisant que chacun adhère à une vision d’ensemble.

IMMOBILIER.

VOISIN est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et filiale depuis septembre 2015 de Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, notre métier consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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