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Foncières et Territoires fusion.

Adieu donc à Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée, Ouest Cap Atlantique. Et bonjour à la SCPI Cap Foncières & Territoires. La décision est effective depuis le 31 juillet 2019 suite à la validation du vote de l’assemblée générale à la fin du mois de juin 2019. Foncières et Territoires fusion. Toutes les informations à retenir. La nouvelle SCPI en détails.

 

La Fusion.

foncières et territoires fusion

Le communiqué de la maison de gestion.

Validée fin juin aux 3 assemblées générales par près de 70% des associés, la fusion de nos 3 SCPI est effective depuis le 31 juillet 2019. NORD EST HORIZON, qui absorbe RHÔNE ALPES MÉDITERRANÉE et OUEST CAP ATLANTIQUE, en profite pour changer de nom et devient CAP Foncières & Territoires.

L’ensemble des formalités juridiques d’augmentation de capital ont été réalisées et nous restons dans l’attente du retour du nouveau visa de distribution de l’AMF pour reprendre les souscriptions. Je tenais à saluer le travail des équipes de Foncières & territoires qui ont su mener à bien cette lourde opération de fusion, en collaboration avec les commissaires aux comptes, mais aussi l’ensemble des associés pour leurs retours positifs et leur confiance renouvelée à l’occasion de cette transformation.

La stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires reste inchangée, sur un territoire certes plus grand afin de profiter de l’attractivité des métropoles dynamiques qui composent les 3 exterritoires regroupés en un. Le patrimoine de la SCPI fusionnée est diversifié et permet à ses associés de profiter d’une importante mutualisation : 40 locataires occupent les sites composant le patrimoine de 21 M€.

Nous poursuivons notre prospection sur les métropoles dynamiques du territoire français :

  • un projet de construction d’un immeuble bas carbone sur Nancy.
  • un lot de bureaux dans un immeuble neuf sur Rennes.
  • un lot mixte bureau/activité sur Chambery.

Voici les belles perspectives pour notre SCPI Cap Foncières & territoires à la rentrée.

 

Foncières et Territoires Fusion.

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Les 3 SCPI avant la fusion.

SCPI Nord Est Horizon.

La SCPI comporte 220 associés pour une capitalisation de 7129 250 euros. Soit 28 896 parts. La SCPI compte 23 locataires. Un taux d’occupation financer de 99,63% et un taux de recouvrement de 100% Comme son nom l’indique la SCPI investie principalement sur le quart nord est de la France.

Ouest Cap Atlantique.

La SCPI comporte 248 associés pour une capitalisation de 7 952 450 €. Soit 32 428 parts. La SCPI compte 11 locataires. Un taux taux d’occupation financier de 100% et un taux de recouvrement de 100%. Son champs d’investissement étant toute la partie ouest du territoire.

Rhône Alpes Méditerranée.

La SCPI compte 119 associés pour une capitalisation de 3 808 950 €. Soit 15 707 parts. La SCPI compte 6 locataires. Un taux d’occupation financier de 100% et un taux de recouvrement de 100%. Cette dernière SCPI investissant pour sa part sur le sud, sud est de la France.

 

La nouvelle SCPI.

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Cap Foncières & Territoires.

La nouvelle SCPI compte 388 associés et 76 305 parts pour une capitalisation de 15 207 000 et un patrimoine de 21 000 000 €. Elle compte donc logiquement 40 locataires. Son taux d’occupation financier est de 99,98%. Bien entendu du fait de son lancement récent son TRI (taux de rendement interne) n’est pas encore disponible. Toutefois la maison de gestion prévoit un rendement (TDVM) 2018 de l’ordre de 5,21%.

Les acquisition du trimestre.

Le 29 avril 2019 à Nantes. La SCPI se positionne sur lot en bureaux d’une surface de 172 M2. Le patrimoine se comporte également de plusieurs parking. L’ensemble est loué à une société d’aide à la personne, Vitalliance. Le  prix d’acquisition étant de 372 500 €.

Le 15 mai 2019 à Nancy Brabois. Cap Foncières et Territoires fait l’acquisition d’un lot de bureaux de 360 m2 et plusieurs parkings. L’ensemble est loué à la société Prédict. L’acquisition prévoit également un projet de construction en R + 2 d’un immeuble en bois. Le montant de l’acquisition étant de 460 000 €.

Le 18 juin 2019 à Grenoble Saint-Egrève. Acquisition du solde des parts de la SCI Grenoble.com au co-associé. 3 550 parts pour un prix global de 399 968,50 €. Il s’agit d’un immeuble commercial en pleine propriété comportant plusieurs locataires.

 

Foncières et Territoires Fusion.

Notre avis.

Il s’agit d’une bonne maison de gestion avec de bons résultats. Cependant il était difficile de développer ces SCPI à cause de leur faible capitalisation. Les banques ne souhait pas financer des SCPI en dessous d’un certain seuil de capitalisation. En général 100 M€ et avec un minimum de track record.

Même si la SCPI a déjà un certain nombre d’années d’existence puisqu’il s’agit en fait de la fusion de 3 SCPI existantes. Nous restons dans l’attente de l’évolution de la SCPI. Que ce soit en termes de capitalisation mais également quant à ses résultats.

Toujours pour les mêmes raisons la SCPI n’est pas éligible en assurance vie ni sur notre PERP. Il n’est pas possible non plus d’investir en nue-propriété. Et enfin concernant les raisons mentionnées ci dessus, nos partenaires en financement ne sont pas en mesure de vous proposer un crédit pour l’acquisition de la SCPI.

 

La Maison de Gestion. (*)

En 2013 la société FD Patrimoine souhaite faire évoluer son modèle économique : elle devient FONCIERES & TERRITOIRES et obtient un agrément auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) afin de développer un concept d’épargne de proximité.Elle constitue alors une SCPI par grande région économique autour du concept : COLLECTER, INVESTIR ET GERER AU COEUR DES TERRITOIRES.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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