fbpx

Fonctionnement des SCPI.

LE FONCTIONNEMENT DES SCPI

Le fonctionnement des SCPI ? En premier lieu. Rien de plus simple. Les SCPI Sociétés

Civiles de Placements Immobiliers sont également connues sous le nom de « la pierrepapier

». En second lieu Il s’agit de supports d’investissements collectifs en immobilier

essentiellement professionnels (Bureaux, Commerces, Locaux d’activités). Lorsqu’il

s’agit de SCPI de rendement et d’habitation résidentiel lorsqu’il s’agit de SCPI Fiscales

(Déficit Foncier, Malraux, Pinel)

Fonctionnement des SCPI

Fonctionnement des SCPI

POURQUOI UN PLACEMENT COLLECTIF ?

Tout d’abord, on emploie le terme de placements collectifs car une SCPI comptent

plusieurs investisseurs. De plus ces investisseurs sont appelés des porteurs de parts. Ces

derniers souhaitant ainsi investir une partie de leurs avoirs dans la pierre. Ainsi par le

biais de la SCPI. Ils se constitueront par conséquent un patrimoine immobilier diversifié

comportant plusieurs biens immobiliers. Si bien que le risque locatif est mutualisé. A

condition que la SCPI soit bien gérée, de sorte que l’investisseur s’assure un avenir

serein.

 

EXEMPLE :

Monsieur Durand est à la recherche d’un investissement sûr, pérenne et offrant une

bonne rentabilité et souhaite investir 50 000 euros. Que doit il faire ? En conséquence il

se renseigne sur les SCPI.

Phase n°1 La recherche de conseil.

Premièrement, Monsieur Durand part à la recherche d’un conseiller en gestion de

patrimoine indépendant pouvant proposer un éventail assez large de SCPI. Pour ce faire

le conseiller en gestion de patrimoine aura signé un mandat de commercialisation avec

les sociétés de gestion c’est ainsi qu’il pourra vous proposer différents produits. En outre

il possède tous les agréments nécessaires à la bonne pratique de sa profession.

Phase n°2 La souscription.

Puis, Monsieur Durand et son conseiller en gestion de patrimoine remplissent alors

ensemble les éléments de souscription. En vue que ces derniers soient immédiatement

renvoyés aux maisons de gestion concernées. Toutefois, dans le cadre d’un achat à

crédit, il est préférable alors d’attendre l’obtention de ce dernier.

 

Fonctionnement des SCPI.

Phase n° 3 L’investissement de votre épargne.

Après, la société de gestion réceptionne les fonds (par virement ou par chèque de

Monsieur DURAND). La société de gestion se retrouve donc avec une trésorerie à

investir sur le marché immobilier. Alors, elle procédera aux achats qui lui paraîtront le

plus judicieux et en adéquation avec le profil de la SCPI concernée.

Phase N°4 La gestion locative.

C’est l’un des points forts des SCPI c’est l’investissement zéro soucis de gestion, puisque

c’est la maison de gestion qui se charge de tous les problèmes de gestions locatives et

fiscaux. Au travers de la SCPI Monsieur DURAND accède à tous les avantages de

l’immobilier sans les inconvénient, effectivement la société de gestion s’occupe de tout.

Phase N°5 Encaissement des loyers.

C’est ainsi que les loyers reçus par la SCPI sont réglés à Monsieur DURAND en fonction

du pourcentage de part dont il est détenteur dans la SCPI, s’agissant pour les SCPI de

rendement de baux professionnels ces loyers sont réglés dans la majeure partie des cas

trimestriellement.

 

ENFIN ET EN CONCLUSION :

En somme, Monsieur DURAND est ravi de son investissement. En définitive, il hésitait

entre l’achat d’un bien immobilier « physique » et l’achat de parts de SCPI. Il s’est

finalement rendu compte que la SCPI offrait de meilleurs rendements que l’immobilier

résidentiel classique. Le tout sans avoir à se soucier des contraintes de gestion,

juridiques et fiscales grandissantes liées à un investissement classique en immobilier.

Pour conclure Monsieur DURAND est heureux et serein. Bref, il a finalement eu accès

aux avantages de l’immobilier sans les inconvénients. En admettant que Monsieur

DURAND choisisse les SCPI. En conséquence, il s’assure ainsi une retraite

tranquille. De plus grâce au démembrement il peut optimiser sa succession. En outre

son ISF également, voici en quelques mots le fonctionnement des SCPI.

 

Découvrez la liste de nos SCPI de rendement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

libero tristique venenatis facilisis dolor. mi, at Donec
Share This