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France Investipierre Analyse 2019.

La SCPI France investipierre est une SCPI de bureaux à capital fixe. Sa capitalisation au 30/09/2019 approche les 560 millions d’euros. La maison de gestion de la SCPI, BNP PARIBAS REIM, parvient a un très bon résultat en 2018. En effet le dividende est de 4.72% pour l’année. Ce qui est bien supérieur à la moyenne des SCPI qui pour rappel est de 4,35%. France Investipierre analyse 2019. Retrouvez l’avis de nos experts et les dernières actualités de la SCPI.

 

La SCPI.

france investipierre analyse 2019

Description.

France Investipierre se distingue par son patrimoine diversifié. Cependant se dernier se compose majoritairement de bureaux. Les biens constituant le patrimoine de la SCPI se situent sur tout le territoire français. La politique de modernisation de son parc immobilier permet à France Investipierre d’offrir à ses 14 000 associés un taux de distribution stable de l’ordre de 4,72% en 2018. La SCPI se caractérise par la diversité et la répartition équilibrée de ses 128 immeubles (dont 9 détenus indirectement) entre Paris (42%), Région parisienne (25%) et les autres régions (33%) : bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activité.

L’orientation définie par la société de gestion consiste à céder les biens les plus anciens pour acquérir des immeubles récents ou neufs, loués majoritairement à des locataires solides pour une durée ferme. La gestion des réserves a permis à la SCPI d’offrir une stabilité de distribution dans le temps, sans négliger l’entretien et la rénovation des immeubles au moment de leur vacance notamment.

Stratégie.

France Investipierre prête une attention particulière à la qualité et à la performance technique de ses actifs. Elle effectue pour cela les travaux nécessaires à la mise en conformité avec la réglementation technique et environnementale.

Le choix d’une spécialisation dans les bureaux s’explique par le dynamisme de la demande locative adressée à ce type d’actifs. La diversification du portefeuille s’effectue principalement d’un point de vue géographique et s’illustre par une répartition équitable entre Paris, la région parisienne et les métropoles régionales.

 

France Investipierre Analyse 2019.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

La politique de rationalisation du patrimoine de la SCPI France Investipierre s’est poursuivie avec la cession de trois actifs au cours du 3ème trimestre 2019. Il s’agit de deux lots de bureaux détenus en indivision dans la tour Franklin à la Défense (92) ainsi que d’un immeuble de bureaux vacant à Vélizy-Villacoublay (78).

Par ailleurs, la valeur de la part sur le marché secondaire a connu une forte augmentation depuis le début de l’année (+ 24 %). Le prix d’exécution (net vendeur) était de 302 € à fin septembre 2019 (contre 243,17 € au 31 décembre 2018). Cette progression illustre le caractère relativement résilient que les investisseurs privés prêtent à cette classe d’actifs.

Enfin, les équipes de la société de gestion sont heureuses de vous annoncer que votre SCPI France Investipierre a remporté le trophée d’argent dans la catégorie « SCPI diversifiées »* dans le cadre de la 3ème édition des Victoires de l’Assurance Vie et des SCPI 2019, décernées par le magazine Le Particulier.

* Données publiées le 17 septembre 2019 sur le site www.leparticulier.lefigaro.fr

A l’affiche ce trimestre.

3 postes de membres de conseil de surveillance sont à pourvoir lors de la prochaine assemblée générale annuelle. Pour faire acte de candidature, conformément aux statuts, tout associé doit détenir au minimum 100 parts de la SCPI France Investipierre.

Les associés souhaitant présenter leur candidature sont invités à se rendre sur notre site internet et à compléter et signer la lettre de candidature ainsi que la déclaration de non condamnation.

 

France Investipierre Analyse 2019.

Notre avis.

Bien que l’on retrouve souvent la SCPI dans la catégorie diversifiée, nous la qualifions plutôt de SCPI de bureaux. Et ce au regard de la simple observation de la répartition de son patrimoine. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Elle est donc difficilement accessible sauf lors d’augmentation de capital. La SCPI n’est pas accessible en démembrement. Ni dans le cadre de l’assurance vie ou du PERP et du PERE désormais.

Le rendement est très honorable et le patrimoine d’une excellente qualité. Toutefois devant la difficulté à investir sur cette SCPI du fait même de sa forme nous nous tenons à l’écart.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : Fixe

Catégorie : Bureaux

Prix de souscription : 329,00 €.

Prix de retrait : 299.64 €. (dernier prix d’exécution)

Capitalisation : 559.34 M€.

Nombre d’associés : na.

 

Découvrez la SCPI France Investipierre en détails.

 

La Maison de Gestion. (*)

BNP Paribas Real Estate regroupe les expertises de 6 métiers couvrant l’ensemble du cycle immobilier : Promotion Immobilière, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management.

Notre offre complète couvre tous les produits immobiliers tels que les bureaux, entrepôts, plate-formes logistiques, parcs d’activités, commerces, hôtels, terrains, logements neufs et anciens, résidences services etc…

Nous développons nos expertises en fonction de vos besoins : du projet au financement, du financement à la construction, de la construction à l’occupation, de l’occupation à l’entretien et de l’entretien à la valorisation.

Choisir de travailler avec BNP Paribas Real Estate, c’est bénéficier de l’ensemble des expertises de l’immobilier sous une seule et unique marque.

(*) Source Maison de Gestion.

 

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