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FRUCTIPIERRE T2 2019 Avis de nos experts.

La SCPI FRUCTIPIERRE est une SCPI de bureaux à capital fixe de chez AEW-CILOGER. La SCPI investi principalement en région Parisienne. En effet, plus de 90% du patrimoine de la SCPI se réparti entre Paris intra muros et la région Ile-de-France. La capitalisation est proche du milliard d’euro. Son rendement 2018 est de 4,06%. Fructipierre T2 2019 Avis de nos experts. Ce qu’il faut retenir de la SCPi et de son actualité au second trimestre 2019.

 

La SCPI.

Fructipierre t2 2019 avis de nos experts

Description.

Fructipierre, SCPI de rendement à capital fixe se spécialise dans les bureaux, elle provient de la fusion par absorption de Parnasse Immo par Fructipierre. Elle-même provenant d’un regroupement des SCPI Fructipierre 1, 2 et 3 en 1999. Elle est gérée par NAMI-AEW Europe et présente une capitalisation supérieure à 950 millions €.

Son patrimoine, d’une superficie supérieure à 150.000m², se constitue principalement de bureaux (plus de 90%), et compte également des locaux commerciaux. Il se situe pour plus de la moitié en région parisienne et pour environ un tiers à Paris, le reste étant localisé dans des métropoles régionales telles que Lyon ou Toulouse.

La Stratégie de la SCPI.

La fusion de 2009 a permis à la SCPI d’atteindre une taille critique nécessaire à une bonne diversification du risque. Fructipierre continue sa croissance et procède régulièrement à des augmentations de capital afin de saisir les opportunités de marché. Elle peut également recourir à l’emprunt afin de bénéficier d’un effet de levier. Ceci notamment en raison des taux d’intérêts particulièrement bas depuis ces dernières années.

Fructipierre a pour but de trouver un équilibre entre une vision de long-terme, qui implique des rénovations et donc une perte de revenus à court-terme, et l’adaptation aux nouveaux marchés et aux normes techniques. Elle conserve donc les actifs qui présentent un bon potentiel à la fois de rendement et de valorisation. Fructipierre cible également les actifs dont la taille unitaire est relativement importante.

 

FRUCTIPIERRE T2 2019 Avis de nos experts.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

Aucun arbitrage ou investissement n’a été opéré durant le second trimestre 2019. Au 30 juin 2019, FRUCTIPIERRE dispose d’un solde à investir de 2,9 M€. Toutefois, début juillet, votre SCPI a réalisé un investissement direct de 38,6 M€, qui la positionne en net surinvestissement. Il s’agit d’un immeuble de bureaux rénové récemment, situé dans le pôle tertiaire de Massy (91). L’investissement, d’un montant global de 161 M€, à été réalisé en partenariat avec 3 autres SCPI gérées par AEW Ciloger.

Afin de poursuivre la diversification de votre patrimoine, une augmentation de capital devrait être lancée après la période estivale, sur la base d’un prix de souscription proche de la dernière valeur de reconstitution (601,34 €). En matière de gestion locative, le 2e trimestre a été très actif. Le taux d’occupation physique du patrimoine a ainsi augmenté de 3,4 points depuis le début de l’année, à 87,65 %, et la vacance financière est passée sur la même période de 10,99 % à 4,99 %.

Compte-tenu des arbitrages, acquisitions et mouvements locatifs à intervenir prochainement, le taux d’occupation financier est anticipé supérieur à 87 % au 3è trimestre. Par ailleurs, l’immeuble parisien du 69 rue de Beaubourg, dont la restructuration sera livrée en fin d’année, fait d’ores et déjà l’objet de plusieurs candidatures à la location.

Le revenu brut courant distribué au titre du second trimestre, soit 4,50 € par part, reste inchangé par rapport au trimestre précédent. Conformément à la décision de l’assemblée générale de juin 2019, une distribution de plus-value de 5 € par part a été effectué concomitamment. L’objectif étant de parvenir à un dividende annuel de 23 euros part part. Soit un rendement annuel 2019 de 4,27% En hausse par rapport au rendement 2018.

 

FRUCTIPIERRE T2 2019 Avis de nos experts.

Analyse de la SCPI.

La SCPI est commercialisé via réseaux bancaires. Mais également par des plateformes de distribution. Ainsi que par les conseillers en gestion de patrimoine. Son rendement 2019 sera probablement en hausse par rapport à celui de 2018. Passant à priori de 4,06% à 4,27%. Il demeure cependant inférieur au rendement moyen des SCPI en 2018. La SCPI est à capital fixe donc plus difficilement accessible qu’une SCPI à capital variable. Elle n’est pas accessible non plus via notre contrat d’assurance vie et notre PERP. Elle n’offre pas non plus de possibilités de démembrement. Pour l’ensemble de ces raisons c’est donc une SCPI dont nous préférons nous tenir à l’écart pour le moment. Et, ce malgré l’excellente qualité de son patrimoine.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : Fixe.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 531,92 €.

Prix de retrait : 488,00 €. (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 954,26 M€.

Nombre d’associés : 12 129.

 

Découvrez la SCPI FRUCTIPIERRE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Le groupe AEW-CILOGER existe depuis plus de 35 ans. La société gère 25 fonds grands publics. Cela représente plus de 7,3 milliards d’euros en patrimoine. Pour la distribution de ses produits le groupe jouit de différents réseaux bancaires. Ces derniers assurent la plus grosse partie de la collecte de leurs SCPI. Il s’agit notamment de La Banque Postale, les Banques Populaires et enfin le groupe Caisse d’épargne. Le Groupe 1 134 biens immobliers. Ces derniers se répartissant dans toute l’Europe. Enfin le groupe revendique plus de 100 000 associés de leurs SCPI.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Une équipe d’experts à votre écoute. Les meilleures offres de financement pour vos SCPI à crédit. Des SCPI disponibles en assurance et en PERP.

 

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