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FRUCTIREGIONS EUROPE T2 2019.

FRUCTIREGIONS EUROPE est une SCPI à capital fixe. La SCPI appartient au groupe AEW CILOGER. La maison de gestion appartenant à la banque postale et Natxis il s’agit donc d’une SCPI Bancaire. La SCPI investi principalement dans des bureaux. La SCPI est actuellement en augmentation de capital. clôture de l’augmentation de capital le 20 décembre 2019. FRUCTIREGIONS EUROPE T2 2019, tout ce qu’il faut retenir de l’actualité de la SCPI.

 

FRUCTIREGIONS EUROPE.

FRUCTIREGIONS EUROPE T2 2019

La SCPI.

FRUCTIREGIONS EUROPE permet à ses associés d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise à dominante bureaux situé principalement dans les principales métropoles régionales françaises (y compris l’Ile-de-France). Et dans la limite de 30% de la valeur des actifs immobiliers dans les principales métropoles de la zone Euro sans risque de change, pour un montant inférieur à un investissement en direct. Tout en bénéficiant des atouts propres à la SCPI.: Notamment la mutualisation du risque locatif et patrimonial, et l’absence de préoccupations de gestion en contrepartie d’une commission.

Créée en 1995, FRUCTIREGIONS EUROPE investit ses capitaux, de manière directe ou indirecte. Majoritairement dans des bureaux, ainsi, qu’à titre complémentaire, dans des locaux commerciaux, des actifs hôteliers ou des résidences gérées. Mais également dans des locaux d’activité ou de logistique, et à titre accessoire dans des locaux d’habitation. Les investissements sont situés dans les principales métropoles régionales, en France et en zone Euro (dans la limite de 30%).

  • Source maison de gestion.

 

FRUCTIREGIONS EUROPE T2 2019.

fructiregions europe t2 2019

L’éditorial du dernier trimestre.

Dans le cadre de la 10è augmentation de capital, les capitaux collectés ont augmenté de 10,5 % au cours du 1er semestre 2019, soit un montant de souscriptions de 21,2 M€. Le délai de souscription a été prorogé du 28 juin 2019 au 20 décembre 2019, les autres conditions de l’opération restant inchangées.

Aucun arbitrage ou investissement n’a été opéré durant le 2è trimestre 2019. Au 30 juin 2019, FRUCTIREGIONS EUROPE dispose d’un solde à investir de 2,4 M€. Toutefois, début juillet, votre SCPI a réalisé un investissement direct de 16,1 M€, permettant de résorber ce solde et d’anticiper l’utilisation des fonds à investir issus de l’augmentation de capital en cours. Il s’agit d’un immeuble de bureaux rénové récemment, situé dans le pôle tertiaire de Massy (91). L’investissement, d’un montant global de 161 M€, a été réalisé en partenariat avec 3 autres SCPI gérées par AEW Ciloger.

En matière de gestion locative, le 2è trimestre a été très actif avec près de 6 000 m² reloués, et des mesures d’accompagnement plus importantes qu’au trimestre précédent. Ainsi, la part des franchises de loyers dans le calcul du taux d’occupation financier du 2è trimestre représente 7,7 % contre 2,6 % le trimestre précédent. Le revenu brut courant distribué au titre du 2è trimestre est inchangé par rapport au trimestre précédent, à 2,25 € par part. L’objectif de distribution annuelle reste fixé à 10,20 € par part. Sur les bases de cet objectif et du prix acquéreur moyen du 1er semestre, légèrement supérieur au prix de souscription de l’augmentation de capital, le taux de distribution prévisionnel 2018 de votre SCPI s’établit à 4,38 %.

 

FRUCTIREGIONS EUROPE.

fructiregions europe t2 2019

La dernière acquisition.

Le 12 juillet 2019, AEW Ciloger a finalisé l’acquisition, pour le compte de plusieurs de ses SCPI, de l’immeuble de bureaux GAIA situé à Massy (91).

Cet investissement de près de 161 M€, est détenu par les SCPI LAFFITTE PIERRE (80,4 M€), FRUCTIPIERRE (38,6 M€), ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION (25,7 M€) et FRUCTIREGIONS EUROPE (16,1 M€).

Pôle tertiaire établi, la ville de Massy continue de croître rapidement. La ville accueille des ensembles de bureaux loués à de nombreux groupes internationaux. La ville jouit d’une excellente connexion aux transports en commun. Et notamment à Paris grâce aux RER B et C, et d’une gare TGV. Elle bénéficiera par ailleurs des aménagements du Grand Paris avec la ligne de métro 18, connectant la ville à Orly et au plateau de Saclay.

L’immeuble GAIA, qui développe 36 200 m² de bureaux, a été construit en 2009. Il a et rénové en 2016-2017. Il offre des prestations et des services aux standards internationaux. (auditorium de 330 places, nombreuses terrasses accessibles, campus paysager, plusieurs offres de restauration, salles de gym…). De plus, l’immeuble est labelisé HQE Exploitation.

Il est intégralement loué à une filiale du Crédit Agricole pour une durée ferme résiduelle de 10 ans.

 

FRUCTIREGIONS EUROPE 2019.

Notre avis.

Une belle capitalisation pour une SCPI à capital fixe. Plus de 250 millions d’euros. Plus de 50 actifs composant son patrimoine. Un rendement honorable au dessus de la moyenne des rendements 2018. A priori une bonne SCPi de bon père de famille. Toutefois à ratio couple rendement/risque égal, nous préférons nous positionner sur d’autres SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Fixe.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 250,70 €.

Prix de retrait : 230,00 €.

Capitalisation : 266,20 M€.

Nombre d’associés : 5 474.

 

Découvrez la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE en détails.

 

La Maison de Gestion.

AEW Ciloger est un des leaders français de la gestion de fonds grand public et de la gestion d’actifs immobiliers en Europe. AEW c’est plus de 24 milliards d’euros d’encours. Au travers des fonds grand public, AEW Ciloger gère 22 SCPI et 2 OPCI grand public. Soit plus de 5,5Mds€ d’actifs ; et accompagne environ 80 000 associés dans leurs investissements immobiliers. La société de gestion se classe parmi les trois premiers acteurs de l’épargne immobilière intermédiée en France et développe une expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management immobilier pour compte de tiers. Le patrimoine géré est représentatif des secteurs de l’investissement immobilier en termes de typologie (bureaux, commerces, résidentiel) et de localisation (Ile-de-France et principales métropoles régionales, principales villes de la zone euro).

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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