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GENEPIERRE Rapport Annuel 2019.

La SCPI GENEPIERRE est une SCPI diversifiée à capital variable. La SCPI bénéficie pour sa commercialisation de nombreux réseaux bancaires. Notamment, Crédit Agricole, LCL et Société Générale. Sa capitalisation devrait dépasser le milliard d’euros en 2020 et elle compte près de 10 000 associés. Si la SCPI mise sur la diversification de son patrimoine. On notera néanmoins une majorité de bureaux au sein de son patrimoine. GENEPIERRE Rapport Annuel 2019. Analyse des données. Avis de nos experts. Ce qu’il faut retenir avant d’investir.

 

La SCPI.

genepierre rapport annuel 2019

Description.

Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. La SCPI GENEPIERRE provient de la fusion en 1996 des SCPI Génépierre 1 2, 3 et 4 et de la SCPI Etoile Pierre,. Elle se développera par la suite avec la fusion par absorption de Géné-Entreprise en 2014. A partie de cette date la SCPI adoptera une clause de variabilité de son capital. Elle est gérée par Amundi Immobilier. Sa capitalisation est proche du milliard d’euros à fin du second trimestre 2019.

La superficie totale de son patrimoine est supérieure à 250 000 M. SCPI diversifiée son patrimoine se constitue néanmoins majoritairement de bureaux. On retrouve également des commerces et des locaux d’activités et de logistique. Le patrimoine se la SCPI se situe majoritairement en Région Parisienne. Toutefois la SCPI investit sur opportunité dans les grandes métropoles régionales. Lille, Lyon, Marseille ou Bordeaux.

Stratégie de la SCPI.

Génépierre se spécialise tout particulièrement dans les bureaux et les commerces « prime ». Ces derniers se situeront en Ile-de-France ou dans les métropoles régionales. Car en effet, il est à noter que ce type d’actifs bénéficie d’une très forte demande locative. De plus ce type de bien présente de meilleures opportunités de revalorisation. La répartition géographique quant à elle répondant à une volonté de diversification du patrimoine.

La SCPI privilégie les actifs neufs au niveau technique élevé. Notamment concernant les contraintes environnementales. Cette stratégie vise à assurer un degré élevé de satisfaction des locataires. Mais également à diminuer la récurrence et les coûts des travaux de mise en conformité.

Génépierre cherche à diminuer le risque locatif par la conclusion de baux longs avec des locataires fiables. Une politique dynamique de relocations et d’arbitrage a pour objectif d’améliorer le taux d’occupation financier.

 

GENEPIERRE Rapport Annuel 2019.

genepierre rapport annuel 2019

Une ouverture à l’Europe.

La SCPI poursuit le déploiement de sa stratégie de diversification géographique à l’international. Avec deux acquisitions en Allemagne, une aux Pays-Bas et l’acquisition d’un immeuble de bureaux dans le quartier des affaires de Bruxelles,

1er investissement réalisé en Belgique. Ces 4 acquisitions ont représenté près de 30 % des investissements 2019.

Cette stratégie a été permise grâce à une collecte nette de 96 M€. Mais également par de la dette bancaire. Et enfin par le réemploi du produit des cessions réalisées cette année par la SCPI pour 26 M€ sur sept immeubles et à une promesse de vente signée en décembre dernier. Six de ces huit opérations de cessions viennent ainsi compléter un large plan d’arbitrage initié il y a plusieurs années concernant le patrimoine historique de la SCPI, localisé dans des secteurs fragiles ou comportant de forts risques locatifs.

Enfin, la SCPI a signé en 2019 des promesses d’acquisition portant sur 2 immeubles de bureaux pour un total de 15 M€ à Barcelone et à Varsovie dont la signature définitive devrait intervenir au cours du 1er semestre 2020.
Au niveau géographique, le patrimoine de Génépierre s’est renforcé de 2 % à l’international, portant son exposition globale hors de France à 20 % contre 18 % en 2018. La part des actifs allemands reste prédominante et représente 12 % des actifs étrangers, conséquence de l’acquisition de 4 actifs à Berlin et Francfort. La SCPI a poursuivi son ouverture à de nouveaux pays comme la Belgique et continuera en 2020 avec la Pologne et consolidera sa position en Espagne.

 

GENEPIERRE Rapport Annuel 2019.

genepierre rapport annuel 2019

Les perspectives 2020.

En 2020, la politique d’investissement de Génépierre reste axée sur des investissements de bureaux de grandes métropoles européennes tout en gardant une diversification sectorielle comme le résidentiel, la
logistique ou autres classes d’actifs et poursuivra l’amélioration de la performance environnementale de son parc immobilier. La SCPI réalisera des investissements socialement responsables s’inscrivant dans la démarche ESG (Environnement Social et Gouvernance) du Groupe Amundi, avec des performances compatibles avec les objectifs de rendement de la SCPI.

Concernant son patrimoine existant, la SCPI mettra en œuvre les actions nécessaires pour protéger la performance de ses immeubles, d’une part en exécutant les plans de travaux prévus afin de maintenir l’attractivité commerciale de son patrimoine, et d’autre part, en poursuivant ses actions de commercialisation locative de ses surfaces vacantes et de ses immeubles vacants en cours de construction.

Les prévisions initiales de la Société de Gestion étaient de maintenir les acomptes de dividendes des 3 premiers trimestres de l’année 2020 à 2,82 ou 2,83 € par part par trimestre, la Société de Gestion envisageant un ajustement au 4e trimestre 2020 en fonction des résultats constatés en 2020 et des anticipations financières pour 2021.

Toutefois, les évènements récents liés à la crise sanitaire générée par l’épidémie de Covid-19 ont déjà impacté l’économie française et européenne sur le début de l’exercice 2020. Au niveau de Génépierre, ces évènements pourraient avoir un impact significatif sur la performance, la valorisation et la liquidité des actifs, le montant des loyers perçus, la qualité de crédit des locataires et potentiellement sur les
conditions de financement bancaires mis en place par la SCPI.

 

La SCPI GENEPIERRE.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Nous allons tout d’abord nous attaché à son rendement. 4,22% en 2019 soit légèrement en dessous du rendement moyen des SCPI en 2019 à 4,40%. Cette mauvaise performance se voit compenser par la qualité du patrimoine qui constitue la SCPI. Toutefois on notera une importante volatilité du prix de la part sur ces 10 dernières années. La SCPI n’est pas disponible en démembrement. Nous ne la proposons pas non plus via notre contrat d’assurance vie et notre PERP. En conclusion, un rendement peu attirant, un risque de volatilité important du prix de la part. Nous préférons nous tenir à l’écart.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI..

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 270,00 €.

Prix de retrait : 247,32 €.

Capitalisation : 955,08 M€.

Nombre d’associés : 9 835.

 

Découvrez la SCPI GENEPIERRE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l’immobilier.

SCPI, OPCI, FCPR immobiliers, produits fiscaux, fonds institutionnels collectifs ou sur mesure… Amundi Immobilier offre une palette étendue de fonds et de solutions répondant aux besoins spécifiques de chaque catégorie de clientèles, tant françaises qu’internationales.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

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