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GENEPIERRE T2 2019 Analyse et Actualités.

La SCPI GENEPIERRE est une SCPI diversifiée à capital variable. La SCPI bénéficie pour sa commercialisation de nombreux réseaux bancaires. Notamment, Crédit Agricole, LCL et Société Générale. Sa capitalisation est proche du milliard d’euros et elle compte près de 10 000 associés. GENEPIERRE T2 2019 Analyse, découvrez notre analyse et l’avis de nos experts.

 

La SCPI GENEPIERRE.

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Description.

Génépierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. La SCPI GENEPIERRE provient de la fusion en 1996 des SCPI Génépierre 1 2, 3 et 4 et de la SCPI Etoile Pierre,. Elle se développera par la suite avec la fusion par absorption de Géné-Entreprise en 2014. A partie de cette date la SCPI adoptera une clause de variabilité de son capital. Elle est gérée par Amundi Immobilier. Sa capitalisation est proche du milliard d’euros à fin du second trimestre 2019.

La superficie totale de son patrimoine est supérieure à 250 000 M. SCPI diversifiée son patrimoine se constitue néanmoins majoritairement de bureaux. On retrouve également des commerces et des locaux d’activités et de logistique. Le patrimoine se la SCPI se situe majoritairement en Région Parisienne. Toutefois la SCPI investit sur opportunité dans les grandes métropoles régionales. Lille, Lyon, Marseille ou Bordeaux.

Stratégie de la SCPI.

Génépierre se spécialise tout particulièrement dans les bureaux et les commerces « prime ». Ces derniers se situeront en Ile-de-France ou dans les métropoles régionales. Car en effet, il est à noter que ce type d’actifs bénéficie d’une très forte demande locative. De plus ce type de bien présente de meilleures opportunités de revalorisation. La répartition géographique quant à elle répondant à une volonté de diversification du patrimoine.

La SCPI privilégie les actifs neufs au niveau technique élevé.  Notamment concernant les contraintes environnementales. Cette stratégie vise à assurer un degré élevé de satisfaction des locataires. Mais également à diminuer la récurrence et les coûts des travaux de mise en conformité.

Génépierre cherche à diminuer le risque locatif par la conclusion de baux longs avec des locataires fiables. Une politique dynamique de relocations et d’arbitrage a pour objectif d’améliorer le taux d’occupation financier.

 

GENEPIERRE T2 2019 Analyse.

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L’éditorial de la maison de gestion- Analyse du marché.

En zone euro, les chiffres parus en juin signalent un ralentissement économique au 2e trimestre 2019. Le tableau général affiche une activité vigoureuse dans les services à l’inverse du secteur manufacturier, notamment en Allemagne. La BCE ne prévoit pas de remonter ses taux directeurs avant mi-2020 et a évoqué la possibilité d’un assouplissement de sa politique monétaire.

En France, au 1er trimestre 2019, la croissance du PIB a atteint 0,3 % en 3 mois et le taux de chômage métropolitain* a légèrement reculé, à 8,4 %. Après une dégradation en 2018, l’indice de confiance des ménages progresse au 1er semestre 2019, redevenant en juin légèrement supérieur à sa moyenne de longue période (100).

Au 2e trimestre 2019, 563 200 m2 de bureaux ont été commercialisés en Ile de France soit 1,1 million de m2 en 6 mois (-19 % sur un an, en ligne avec la moyenne décennale). Si la commercialisation des
surfaces intermédiaires progresse, celle des surfaces < 1 000 m2 et > 5 000 m2 diminue. Hormis la 1ère Couronne (hors Ouest) les principales zones tertiaires ont vu leur activité baisser sur 1 an au 1er semestre 2019. Si Paris attire les entreprises, l’offre est insuffisante.

En baisse, l’offre de bureaux immédiatement disponible en Ile-de-France est au plus bas depuis 2008, à 2,86 millions de m2 au 01/07/2019. Cette rareté varie beaucoup d’un secteur à l’autre et c’est dans les secteurs les plus recherchés que la croissance des loyers faciaux est la plus significative, même si les avantages commerciaux restent élevés en périphérie.

 

GENEPIERRE T2 2019 Analyse.

Notre avis.

Nous allons tout d’abord nous attaché à son rendement. 4,32% en 2018 soit légèrement en dessous du rendement moyen des SCPI en 2018 à 4,35%. Cette mauvaise performance se voit compenser par la qualité du patrimoine qui constitue la SCPI. Toutefois on notera une importante volatilité du prix de la part sur ces 10 dernières années. La SCPI n’est pas disponible en démembrement. Nous ne la proposons pas non plus via notre contrat d’assurance vie et notre PERP. En conclusion, un rendement peu attirant, un risque de volatilité important du prix de la part. Nous préférons nous tenir à l’écart.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 268,50 €.

Prix de retrait : 245,95 €.

Capitalisation : 909,26 M€.

Nombre d’associés : 9 904.

 

Découvrez la SCPI GENEPIERRE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l’immobilier.

SCPI, OPCI, FCPR immobiliers, produits fiscaux, fonds institutionnels collectifs ou sur mesure… Amundi Immobilier offre une palette étendue de fonds et de solutions répondant aux besoins spécifiques de chaque catégorie de clientèles, tant françaises qu’internationales.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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