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Grand Paris Patrimoine 2021.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI à capital variable de La Française AM. Il s’agit d’une SCPI de rendement qui investi principalement dans l’immobilier de bureaux. Comme son nom l’indique la SCPI majoritairement dans l’immobilier de bureaux. En 2021 la SCPI procure à ses 8 241 associés un rendement de 4,53%.  Le lancement de la SCPI remonte à 1999. Elle change de dénomination récemment pour opter pour le nom qu’on lui connaît aujourd’hui. Le patrimoine de la SCPI s’adapte à ce nouveau nom et à cette nouvelle stratégie. Grand Paris Patrimoine 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir. Les conseils de nos experts.

 

La SCPI.

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Analyse.

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise dédiée au projet du Grand Paris. Elle vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris, proche des réseaux de transport, qui bénéficiera du potentiel de création de valeur dans les années à venir.

Politique d’investissement immobilier.

L’objectif pour la SCPI, est de ramener, d’ici au 31 décembre 2021, à 10 % maximum, la part des actifs immobiliers situés en régions, via une politique d’arbitrage ciblée, dans les conditions prévues par la réglementation. Le patrimoine sera composé à 75 % au moins de locaux de bureaux et de commerces, et d’au plus 25 % de locaux logistiques, hôteliers, de résidences de services gérées ainsi que d’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial.

 

Grand Paris Patrimoine 2021.

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Actualités.

LF Grand Paris Patrimoine enregistre une collecte nette record de près de 173 millions d’euros en 2021. Le plan d’arbitrage de votre SCPI s’est finalisé par la cession de 4 actifs pour un montant total de près de
25 millions d’euros dont un dernier ce trimestre qui a permis de réaliser une plus-value distribuable. Ces ressources nouvelles lui ont permis de renforcer son exposition au Grand Paris avec pas moins de 10 opérations d’investissement pour 513 millions d’euros dont 5 sur ce dernier trimestre 2021. Au 31 décembre 2021, 92 % du patrimoine de LF Grand Paris Patrimoine est exposé au Grand Paris.

La politique de financement des investissements déployée depuis ces dernières années a permis de porter le ratio d’endettement à plus de 31,83 % au 31 décembre 2021. Ce 4e trimestre a été marqué par la livraison de l’actif de Malakoff acquis en VEFA en 2020. Cet actif de 23 000 m2 est entièrement loué à Safran et génère d’ores et déjà des revenus pour la SCPI.

L’activité locative de ce 4e trimestre fait ressortir un nouveau solde commercial légèrement positif. Les taux d’occupation physique et financier s’affichent en hausse sensible par rapport au trimestre précédent et s’affichent respectivement à 94,7 % (vs. 93,9 %) et 94,8 % (vs. 92,1 %). Aucune franchise de loyer n’a été accordée ce trimestre.

La confirmation de l’évolution favorable du taux de recouvrement des loyers permet ainsi de distribuer un acompte au même niveau que celui des trimestres précédents, soit 3,51 € par part dont 1,50 € de plus-value. Le taux de distribution de LF Grand Paris Patrimoine atteint ainsi 4,53 %, conforme aux prévisions annoncées il y a un an.

 

Grand Paris Patrimoine 2021.

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Avis.

Le label ISR commence à être un facteur important dans le choix des investisseurs. Il est toujours difficile de concilier de telles valeurs dans la finance et l’immobilier. On nous apprend toujours à séparer l’affect du financier. Toutefois les nouvelles générations attachent davantage d’importance à ce type de labélisation que nos aînées.

Nous considérons donc que cet un atout supplémentaire pour cette SCPI.

La SCPI est disponible.

Au comptant

A crédit.

En nue-propriété.

 

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux – ISR.

Prix de souscription : 310.00 €.

Prix de retrait : 894.90 €.

Capitalisation : 1 260.05 M€.

Nombre d’associés : 8 241.

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

 

 

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