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IMMO PLACEMENT T2 2019.

La SCPI IMMO PLACEMENT a pour objectif d’investir dans patrimoine immobilier diversifié. Il peut s’agir de bureaux, locaux d’activités ou de commerces. La SCPI vise l’ensemble du territoire Français. Et ce conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’immobilier résidentiel est exclue. SCPI à capital fixe, IMMO PLACEMENT est actuellement ouverte à souscriptIon. IMMO PLACEMENT T2 2019 le bulletin trimestriel, tout ce qu’il faut savoir.

 

IMMO PLACEMENT SCPI à capital fixe.

Immo Placement T2 2019 BULLETIN TRIMESTRIEL

La SCPI en quelques chiffres.

  • Un patrimoine très mutualisé, fort deplus de 200 actifs loués à plus de 400 entreprises.
  • Une stratégie claire, orientée vers les bureaux dans les métropoles régionales.
  • Un taux d’occupation financier proche de 93% à cette date.
  • Un niveau d’endettement de 11,89% à fin 2018.
  • Le report à nouveau équivalent à 125 jours de distribution à fin 2018.
  • Une valeur de reconstitution de 916,12€ au 31/12/2018, en hausse par rapport à 2017.

Et en quelques lignes

Ces caractéristiques permettent d’appliquer la stratégie établie pour IMMO PLACEMENT, basée sur un travail d’optimisation du portefeuille existant et sur son développement via des augmentations de capital ciblées. Les conditions de souscription figurent en page 4 du présent bulletin trimestriel et sont disponibles sur simple demande.

Par ailleurs, la SCPI a vu se tenir l’Assemblée Générale annuelle en juin dernier. Cette séance a permis aux associés réunis ou représentés de statuer sur les résolutions proposées par VOISIN. Toutes ont été approuvées à une large majorité.

 

Fiscalité de la SCPI.

immo placement t2 2019

PRÉLÈVEMENT À LA SOURCE.

Depuis janvier 2019, la mise en place du prélèvement à la source permet le paiement de l’impôt sur le revenu la même année que la perception des revenus eux-mêmes. Concernant les revenus
fonciers. L’impôt sur les revenus de l’année en cours fait l’objet d’acomptes calculés par l’administration fiscale et payés directement sur le compte bancaire du contribuable. Que ce soit par prélèvements
mensuels ou trimestriels. A l’exception de la première année de perception d’un revenu foncier où le contribuable pourra régler lui-même un acompte calculé sur une base estimative. Ou attendre
la déclaration de ses revenus (en n+1) pour régler l’impôt correspondant. Pour déterminer le montant des acomptes, l’administration appliquera le taux du prélèvement à la source de votre foyer
fiscal à vos derniers revenus fonciers déclarés et imposés.

En revanche, rien ne change pour les Revenus financiers et les Plus-values immobilières, ceux-ci étant déjà prélevés à la source.

REVENUS FONCIERS.

Les SCPI n’entrent pas dans le champ d’application de l’impôt sur les sociétés. Conformément à l’article 239 septies du Code général des impôts. Les revenus issus de la location des actifs
immobiliers sont imposés pour les personnes physiques selon le régime fiscal des revenus fonciers. Les revenus générés par la SCPI sont imposables à l’impôt sur le revenu dans la
catégorie des revenus fonciers au niveau des associés selon le barème progressif. Ainsi qu’aux prélèvements sociaux de 17,2 % à compter du 1er janvier 2018. Le revenu foncier imposable
de chaque associé correspond à sa quote-part des loyers et accessoires de loyers encaissés par la SCPI diminués des charges de propriété (les charges réelles déductibles).
Le régime de la déclaration forfaitaire « micro-foncier » est applicable sous certaines conditions. Notamment de détention cumulée de parts de SCPI et d’au moins un bien immobilier donné en location nue.

 

IMMO PLACEMENT T2 2019.

immo placement t2 2019

REVENUS FINANCIERS.

Les produits financiers encaissés par la SCPI sur le placement de la trésorerie sont depuis le 1er janvier 2018, soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 % auquel il faut
ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux pour les personnes physiques, soit une imposition globale de 30 %. Les contribuables qui y ont intérêt peuvent opter pour l’imposition au
barème progressif de l’impôt sur le revenu.

PLUS-VALUES SUR CESSIONS DE PARTS SOCIALES DE LA SCPI.

Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières soumises à un prélèvement forfaitaire libératoire de 19 % augmenté des prélèvements sociaux de 17,20 %. La
plus-value bénéficie de l’application d’abattements pour durée de détention et d’une exonération totale au bout de 22 ans de détention pour le prélèvement forfaitaire et au bout de 30 ans pour
les prélèvements sociaux.
D’autre part, l’article 70 de la 3ème Loi de Finances rectificative pour 2012 a instauré une taxe additionnelle, comprise entre 2% et 6% de la plus-value nette imposable supérieure à 50 000 €
après prise en compte de l’abattement pour durée de détention.

 

IMMO PLACEMENT T2 2019.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

La SCPI Immo Placement conserve une excellente dynamique. Que ce soit dans le rythme de ces investissements que dans son rendement. Cette SCPI s’adresse en priorité à des investisseurs souhaitant ouvrir leur portefeuille de SCPI à une dynamique et une logique de régionalisation de leurs investissements. Du point de vu de délais de jouissance la SCPI est dans la moyenne du marché avc un délais de jouissance de 4 mois. La SCPI peut être financé à crédit mais n’offre pas la possibilité de souscrire en démembrement.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/03/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Fixe.

Catégorie : Diversifiée et Régionale.

Prix de souscription : 850,00 €.

Prix de retrait : 792,26 € (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 211,20 M€.

Nombre d’associés : 5 360.

 

La SCPI IMMO PLACEMENT en détails.

 

Voisin dans le top 10 des maisons de gestion

La maison de gestion.

ENVERGURE NATIONALE, ORIGINE REGIONALE.

VOISIN est implantée à Dijon depuis sa création en 1968. Société d’envergure nationale depuis les années 2000 à travers une croissance externe et interne, elle est aussi présente à Paris depuis 2015 et son intégration au sein de Foncière ATLAND. Ce double ancrage, régional et national est une force dans notre connaissance des différents marchés immobiliers et de leurs acteurs. Les assemblées générales des SPCI que nous gérons se tiennent respectivement à Dijon (IMMO PLACEMENT et EPARGNE PIERRE) et Toulouse (FONCIERE REMUSAT).

INDEPENDANCE.

VOISIN est une société de gestion de portefeuille qui mène une politique d’investissement en toute indépendance. Notre approche de gestion, prudente et rigoureuse, s’appuie sur les compétences d’une équipe pluri-disciplinaire et à taille humaine. Notre organisation et notre culture favorisent l’autonomie et le travail d’équipe. Les responsabilités et les résultats sont clairement établis, tout en faisant que chacun adhère à une vision d’ensemble.

IMMOBILIER.

VOISIN est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et filiale depuis septembre 2015 de Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, notre métier consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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