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IMMORENTE 2 Bulletin Trimestriel T4 2018.

La SCPI IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. La SCPI privilégie la capitalisation. Immorente 2 Bulletin Trimestriel T4 2018 ce qu’il faut retenir de l’actualité du dernier trimestre de la SCPI de chez SOFIDY.

 

IMMORENTE 2 Bulletin Trimestriel T4 2018.

Immorente 2 bulletin trimestriel t4 2018

La SCPI, Présentation et Historique.

IMMORENTE 2 a été crée en juillet 2011. Il s’agit d’une SCPI à capital qui investit essentiellement dans des murs de commerces en centre ville. Son terrain de prédilection se situe notamment en centre ville sur des artères commerçantes. Les emplacements choisis sont de premier ordre à Paris. Toutefois la SCPI peut également investir dans de grandes métropoles régionales ou à l’étranger.

La philosophie de la SCPI n’est pas la recherche du rendement dans l’immédiat. Mais elle privilégie davantage la performance au travers de l’appréciation du prix de la part dans le temps. Et cela, grâce à sa politique d’acquisition particulièrement sélective. Avec une stratégie de gestion qui va cibler la revalorisation à moyen/long terme de son patrimoine. Il est à noter cependant que ce type de véhicule reste soumis à un risque de perte en capital. Les dividendes potentiels sont volontairement restreints afin de permettre une capitalisation des revenus plus importante.

IMMORENTE 2 est une solution d’épargne adaptée à une clientèle assez fortunée privilégiant, dans une logique de diversifi cation, la valorisation de son patrimoine sur le long terme et non la recherche de revenus complémentaires immédiats.

IMMORENTE 2 est une SCPI dont l’objectif est davantage de générer des performances (sans garantie) à moyen/long terme, que de privilégier la distribution de revenus potentiels aujourd’hui fortement fiscalisée

 

IMMORENTE 2 Bulletin Trimestriel T4 2018.

Focus sur Immorente 2 avis et analyse

Un recours partiel au financement bancaire.

Les investissements réalisés par IMMORENTE 2 sont en partie fi nancés par le recours au crédit bancaire. Il s’agit d’emprunts contractés sur des durées longues (10 à 15 ans), généralement amortissables, avec des garanties hypothécaires et sans aucun covenant financier (*) sur la société.

Au 31 décembre 2017, la dette bancaire s’élève à 28,3 millions d’euros et présente les caractéristiques suivantes.

• Le coût moyen de la dette est de 2,27 % au 31 décembre 2018..
• Sa durée de vie résiduelle moyenne est de 10 ans et 11 mois.
• La part des emprunts à taux fixe s’élève à 84,6 %, le reliquat représentant la part des emprunts à taux variable.
• Les emprunts ont été contractés auprès de six banques distinctes.

(*) Covenant Financier. Les covenants financiers sont des ratios financiers qui figurent dans les contrats de prêts et que l’emprunteur s’oblige à respecter tout au long de la vie du prêt. Source : SGP/SOFIDY.

 

IMMORENTE 2 Bulletin Trimestriel T4 2018.

Immorente

Les investissements du 4ème trimestre 2018.

Les investissements immobiliers directs du quatrième trimestre 2018 se sont élevés à 1,7 M€ d’euros et ont porté sur les biens suivants.

– Une boutique située à l’angle de la rue Saint-Jacques et la rue de Bonne, au cœur du centre-ville commercial de Grenoble (38), pour un prix de revient
de 313 K€. Le bien est loué à une enseigne de coiffure. Sa surface est de 111 M2.

– Un commerce de centre-ville situé rue du 11 Novembre sur un des principaux axes commerciaux du centre-ville de Clermont-Ferrand (63), pour un prix
de revient de 463 K€. Ce bien est loué à une enseigne de bijouterie. La surface de ce bien est de 86 M2.

– Deux commerces qui bénéficient d’un emplacement en plein cœur du quartier Saint-Jean dans le Vieux Lyon, pour un prix de revient global de 889 K€.
Ces biens sont loués respectivement à des locataires exerçant des activités de café-restaurant et de Brasserie. Le restaurant représentant une surface de 125 M2 et la brasserie une surface de 83 M2.

Les investissements réalisés depuis le début de l’exercice procurent une rentabilité nette immédiate moyenne de 4,32 %. Le niveau de rentabilité immédiate s’explique par des loyers en vigueur sensiblement inférieurs aux valeurs locatives de marché et qui présentent des potentiels de revalorisation à terme.
À ces actes signés, s’ajoutent des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d’environ 4,0 M€ au
31 décembre 2018.

 

IMMORENTE 2 Bulletin Trimestriel T4 2018.

Notre avis.

La SCPI IMMORENTE 2 a une approche différente des autres SCPI. Elle se situe à mi chemin entre une SCPI de rendement et une SCPI de valorisation. Elle est plutôt destiné à une clientèle aisée ne recherchant pas de revenus dans l’immédiat mais souhaitant plutôt valorisé un capital sur le long terme.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique

Capital : Fixe

Catégorie : Commerces

Prix de souscription : 305,00 €

Prix de retrait : 272,32 €

Capitalisation : 74,84 M€

Nombre d’associés : 490

 

Découvrez la SCPI Immorente 2 en détails.

 

La maison de gestion. (*)

Acteur de référence depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,9 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

* source maison de gestion.

 

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