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Immorente actualités.

 

La SCPI immorente est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable. Point remarquable depuis quelques temps, une augmentation de la proportion du patrimoine de la SCPI se trouvant à l’étranger. SCPI de bon père de famille par excellence. Immorente n’en oublie pas pour autant la performance. Résiliente dans ses capacités à délivrer de la performance, la SCPI n’en oublie pas pour autant la valorisation du prix de sa part. Immorente actualités, pourquoi est il intéressant d’investir dans cette SCPI ? L’analyse du rendement de la SCPI. Notre avis. Comment investir ? Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI star de chez Sofidy.

 

 

 

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Immorente actualités – La synthèse de la SCPI.

 

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Immorente en chiffres.

 

Rendement 2021 : 4.52%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée – Européenne (25%).

Prix de souscription : 340.00 €.

Minimum de souscription : 4 parts soit  1 360.00 €

Délai de jouissance : 2 mois

Prix de retrait : 306.00 €.

Capitalisation : 4 035.77 M€.

Nombre d’associés : 43 178.

Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.

 

 

 

Immorente actualités – L’analyse de la SCPI.

 

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Objectif et politique d’investissement.

L’univers d’investissement de la SCPI IMMORENTE se compose d’actifs immobiliers :

  • Construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
  • Couvrant de manière diversifiée les principales typologies d’immobilier locatif à travers des murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de logistique et d’activités, de santé et résidentiel.

Ces deniers se situent principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.

L’acquisition pourra être réalisée de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlée ou non, SCPI, OPCI, et de tout autre type de fonds français ou européen éligible.

 

La politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que :

La qualité de l’emplacement.
IMMORENTE investit de préférence dans les centres-villes pour les boutiques, dans les centres-villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins et dans les pôles tertiaires pour les bureaux. Plus généralement, les acquisitions sont réalisées au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :

  • De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail.
  • De dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport.
  • Du maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.

 

 

La qualité de l’actif.

  • Qualité intrinsèque de l’actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…).
  • Qualité du dossier technique (audits techniques pré-acquisition, performance énergétique, certificats et labels…).
  • Maintien potentiel de sa valeur résiduelle.

 

La qualité des locataires.

  • Pérennité des flux de loyers.
  • Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché.
  • Solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…).

 

 

Dispositions statutaires concernant la répartition des bénéfices et les provisions pour gros entretien.

 

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Répartition des bénéfices.

 

Le résultat est égal au montant des loyers et des produits annexes relatifs à l’activité immobilière majoré des reprises de provisions, et notamment celles pour gros entretien, des autres produits d’exploitation, des produits financiers ou exceptionnels, diminué des charges non refacturables aux locataires, des dotations aux provisions, et notamment celles pour gros entretien, des amortissements éventuels, des autres charges d’exploitation, des charges financières ou exceptionnelles.

Le résultat diminué des sommes que l’Assemblée Générale a décidé de mettre en réserve ou de reporter à nouveau, ou augmenté des sommes que l’Assemblée Générale a décidé de prélever sur les réserves ou le report à nouveau, est distribué aux Associés au prorata de leurs droits et en tenant compte des dates d’entrée en jouissance.

 

Immorente actualités – La SCPI qui fait mieux que le CAC40 dividendes réinvestis sur 30 ans.

 

 

Provisions pour gros entretien.

 

En date du 1er janvier 2017 le nouveau plan comptable des SCPI défini au travers du règlement ANC 2016-03 a été homologué et est entré en vigueur. La provision pour gros travaux a été supprimée et c’est désormais la provision pour gros entretien qui doit être appliquée.

Ces travaux de gros entretien sont inscrits dans un programme pluriannuel d’entretien qui intègre les dépenses de gros entretien pour les cinq prochaines années. La provision pour gros entretien correspond à cette évaluation immeuble par immeuble des dépenses futures à l’horizon des cinq prochaines années.

La provision est constatée à la clôture de l’exercice à hauteur de la quote-part des dépenses futures rapportée linéairement sur cinq ans à la durée restante à courir entre la date de la clôture et la date prévisionnelle de réalisation des travaux. Les dépenses de gros entretiens ont pour seul objet de maintenir en l’état les immeubles.

 

 

 

Immorente Actualités – L’éditorial de la Maison de gestion.

 

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Les dernières informations de la SCPI.

IMMORENTE fait preuve de résilience en capitalisant sur la maturité, la qualité et la diversité de son patrimoine. Votre SCPI a su anticiper les périodes de trouble et affiche un taux d’occupation en hausse constante depuis 1 an s’établissant à 94,6 % pour le 3ème trimestre ainsi qu’un taux de recouvrement des loyers de 96 % concernant le 2ème trimestre.

Votre SCPI a collecté près de 104 M€ de souscriptions nouvelles ce trimestre. Cette dynamique soutenue traduit la confiance des épargnants et permet à la fois de déployer un volume d’acquisition conséquent,
tout en constituant de solides réserves de trésoreries permettant de saisir les opportunités à venir.

 

 

Votre SCPI a ainsi réalisé 9 acquisitions au cours de cette période pour un total de 148 M€, portant le total investi depuis le début d’année à 234 M€. Les investissements du trimestre ont concerné trois
actifs de bureaux situés à Toulouse et Aix-en-Provence pour 88 M€ ainsi que trois galeries commerciales de centre-ville situées à Saint-Germain-en-Laye, Pantin et Nice pour 57 M€.

La capacité de la Société de Gestion à valoriser son patrimoine s’illustre par des projets de rénovatioN immobilière structurants et par un plan d’arbitrages générateur de plus-values distribuables substantielles.

Votre SCPI a ainsi réalisé 5 ventes au cours du trimestre à un prix total représentant plus du double du prix d’acquisition initialet permettant de générer 9,9 M€ de plus-values nettes de fiscalité.

 

 

 

Sofidy et ses responsabilités ESG pour Immorente.

 

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Gouvernance de la démarche.

 

Le déploiement de la démarche ESG s’appuie sur la forte implication de l’ensemble des collaborateurs de SOFIDY et du Groupe Tikehau à tous niveaux et sur la mise en place d’une gouvernance dédiée :

Le comité ESG du Groupe Tikehau est en charge de la définition de la politique ESG au niveau Groupe et un comité ESG de SOFIDY a été mis en place afin de définir et promouvoir la politique ESG de la Société de Gestion.

Le comité ESG de SOFIDY a pour principales missions :

Définir la politique ESG et de contrôler sa mise en œuvre à tous les niveaux de la Société de Gestion.

Définir les secteurs et les catégories d’investissement identifiés comme « sensibles » au-delà de ceux rentrant dans le cadre de la politique d’exclusions mise en place par le Groupe et appliquée par Sofidy ;
autres problématiques liées aux enjeux ESG pouvant survenir dans le cadre de leur activité professionnelle au sein de la Société, dans le respect des autres instances chargées d’étudier ces questions (CSE, SCCI, etc.).

D’analyser et de mettre en place des propositions et solutions relatives aux problématiques ESG actuelles et futures, ainsi que de permettre à la Société d’améliorer ses performances en la matière.

D’examiner l’évaluation ESG des fonds et des actifs gérés par la Société, de leur notation et/ou de leurs plans d’amélioration.

De s’assurer du respect des engagements ESG de la Société.

Le comité ESG de SOFIDY a créé des groupes de travail qui ont pour objectif de piloter, d’animer et d’intégrer la stratégie ESG au sein des différents services opérationnels de la Société de Gestion.

 

 

 

Immorente actualités – Et pourquoi pas investir en Nue Propriété.

 

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Ce qu’il faut savoir concernant un tel investissement.

 

Investir en nue propriété sur Immorente est la solution que privilégie de plus en plus d’épargnants. Tout particulièrement ceux qui désirent ne pas augmenter leur pression fiscale actuelle. Mais également préoccupés par la baisse de leurs revenus à la retraite.

Sans compte le fait qu’un investissement en nue propriété n’ira pas augmenter pour ceux des contribuables qui sont concernés leur assiette de calcul IFI.

En achetant en nue propriété temporaire vous allez céder la partie usufruit de votre investissement soit les loyers à une personne morale. Et ce sur une période donnée. Concernant la SCPI Immorente les durées de démembrements disponibles vont de 5 à 20 ans. En échange de la cession de l’usufruit à une contrepartie. Cette dernière étant le plus souvent une personne morale désireuse de placer sa trésorerie, vous bénéficierez d’une décote sur le prix d’achat de la SCPI.

Une répartition se fait alors entre la valeur de la nue propriété de la SCPI et la valeur de son usufruit via un système fixé par la maison de gestion que l’on appelle les clés de répartition.

Pour résumer pour le même montant d’investissement vous obtiendrez un plus grand nombre de parts en nue propriété qu’en pleine propriété. Le tout sans augmenter vos pressions fiscales actuelles IR et IFI.

 

Exemple concret.

Le prix de la part d’Immorente est de 340 euros et vous souhaitez investir 50 000 en SCPI.

En plein propriété vous obtiendrez 147 parts de la SCPI.

En nue propriété sur 10 ans : 50 000 / 340 * 68% (valeur de la nue propriété sur 10 ans) = 216 parts.

 

 

 

Immorente Actualités – La maison de gestion.

 

Sofidy stratégie et conjoncture

 

Des spécialistes de l’épargne immobilière avec un regard sur le futur.

 

La maison de gestion Sofidy crée et dévleoppes des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés). Ces derniers se tournent essentiellement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Sofidy est dorénavant le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 7,6 milliards d’euros sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés).

La maison de gestion dispose d’un patrimoine de plus de 4 500 actifs. En 35 ans d’existence Sofidy est devenu l’un des experts de l’épargne immobilière en France aussi bien pour les particuliers que pour les institutionnels.

 

Immorente actualités, en savoir plus sur la maison de gestion, contactez nous.

 

Un groupe qui procure de la performance et du sens à votre épargne.

 

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La maison de gestion pense que l’épargne est la première pierre à l’édifice de tous les projets. Elle permet d’influer directement sur son avenir, celui de ses proches et des générations futures. Toutefois les placements rentables restent difficilement accessibles aux particuliers et parfois complexes pour les entreprises. En effet ces derniers nécessitent souvent de nombreux et lourds investissement. Tant en termes de montants, que de temps et de moyens humains.

Soifdy dans sa philosophie d’entreprise a pour but de faciliter l’accès à l’épargne immobilière.

La gamme de solutions d’épargne de Sofidy est conçue pour que chacun puisse créer de la valeur sans être expert mais aussi pour avoir impact positif sur l’économie réelle.

En investissant dans des fonds labellisés ISR, vous participerez au développement de la ville de demain et impacterez le cadre de vie des habitants et des générations futures.

 

 

 

Immorente Actualités – Notre avis sur la SCPI.

 

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Des performances résilientes.

 

Chaque Epargnant connaît cette formule. Les performances passées ne présage pas des performances à venir. Mais on peut également y ajouter lorsque l’on est pragmatique que ce qui est pris n’est plus à prendre….

Le passé n’est pas gage de succès pour l’avenir, certes. En revanche il peut fournir plus informations. Il offre ce qu’on appelle un track record. Ce dernier permettra de voir la manière dont se comporte la SCPI dans le temps. Et tout particulièrement en période de crise. Quand bien même chaque crise est différente :

  • Bulle internet.
  • Crise immobilière.
  • Crise sanitaire.
  • Tensions géopolitique et conflits.

L’ensemble des ces évènement sont révélateurs sur bien des points, ils permettent notamment d’observer la manière dont se comporte votre produit d’investissement dans un tel cas. Et en ce sens la SCPI Immorente procure des performances exceptionnelles sur ces 30 dernières années.

C’est une SCPI que nous recommandons très régulièrement à ceux de nos clients qui vont privilégier à la fois le rendement et la valorisation. Mais également le couple risque/rendement.

Une SCPI disponible en direct, en assurance vie, sur le PERP (et prochainement le PER) et en démembrement. IMMORENTE traverse les crises sans que son rendement ou sa valorisation ne soit impacté. De plus la maison de gestion a bien sur saisir « l’air du temps » mais également l’intérêt fiscal pour les épargnants de la croissance de son patrimoine à l’étranger.

 

 

 

SCPI Immorente Actualités – Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?

 

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

 

Histoire.

 

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

 

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

 

Offre.

Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..

 

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