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Immorente investissement à Lyon.

La SCPI Immorente est l’une des valeurs sures du marché. SCPI de bon père de famille par excellence. La SCPI n’en demeure pas moins à l’écoute du monde d’aujourd’hui. L’ISR. L’Europe sont également au coeur de ses préoccupations. Sur 30 ans on s’aperçoit que le taux de rendement interne de la SCPI. Rendement + appréciation du prix de la part, est supérieur au rendement du CAC dividendes réinvestis sur la même période. En 2021, la SCPI IMMORENTE procure à ses associés un rendement de 4.64% avant fiscalité étrangère.  La capitalisation de la SCPI approché désormais les 4 milliards d’euros. Immorente compte plus de 39 000 associés. Immorente investissement à Lyon. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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Analyse.

IMMORENTE. Tout les épargnants en SCPI connaisse ce nom. Si il y a quelques « stars » dans le monde des SCPI. La SCPI IMMORENTE est sans conteste LA « star » des SCPI de commerces. Une maison de gestion reconnue par presse et par ses pairs. Un track record exceptionnel de la SCPI. Cette dernière traverse les crises sans que le prix de la part ne soit impacté. Une crise en 2008 ? quelle crise ? La SCPI a continué un excellent rendement.

La SCPI Investi majoritairement dans l’immobilier de commerces. Majoritairement en France. Toutefois depuis quelques temps IMMORENTE diversifie géographiquement son patrimoine en investissant à l’étranger. Le patrimoine de la SCPI se constitue également de 34,8% de bureaux. Une partie à la marge du patrimoine de l’ordre de 0,7% en habitation. Le reste étant dédié à l’immobilier de commerces. Avec 27,% de commerces de centre ville et milieu urbain. 30,8% en moyenne surface de périphérie et galerie commerciale. Enfin 6,6% d’autres locaux d’activités. Hôtels, logistique etc.

 

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Actualités.

Une nouvelle acquisition pour la SCPI.

La société de gestion SOFIDY, premier gestionnaire indépendant sur le marché des fonds immobiliers grand public, annonce l’acquisition en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) auprès de VINCI Immobilier de 7 cellules commerciales pour une surface de 2 350 m² situées dans le projet urbain To-Lyon Part-Dieu, pour le compte des épargnants de la SCPI IMMORENTE. 

Avec cette acquisition, SOFIDY prend part à l’une des plus importantes opérations immobilières jamais menées à Lyon. En effet, To-Lyon s’insère dans le projet d’envergure de rénovation de la gare de la Part-Dieu (initiée en 2010), au cœur du 2ème quartier d’affaires français. Fin 2024, la tour To-Lyon représentera un signal fort dans le paysage urbain lyonnais.

L’ensemble, situé en entrée de la gare de la Part-Dieu restructurée, est organisé autour d’une tour de bureaux, d’un hôtel 4 étoiles, d’une place basse, d’un parking public et d’une vélo-station, en lien avec l’ensemble du quartier. Ces commerces sont basés dans le socle de cette tour, au cœur même des flux piétons, en accès direct au métro, aux parkings publics et stations taxis, sous la place Béraudier.

Les 7 cellules commerciales sont en cours de commercialisation et suscitent dès à présent l’intérêt d’enseignes nationales et locales, avec des périodes fermes de 10 ans, pour ces emplacements incontournables en gare de Lyon.

« Dessiné par l’architecte Dominique Perrault, le projet To-Lyon a été pensé comme un programme immobilier fédérant diverses fonctions (commerces et services, tertiaire, hôtellerie) et sera un symbole de la mixité urbaine de la Métropole Lyonnaise. Avec cette opération, SOFIDY confirme sa stratégie d’investir au cœur de métropoles européennes en s’implantant dans des quartiers d’affaires dynamiques avec des actifs d’exception » déclare Jean-Marc PETER, Directeur Général de SOFIDY.

 

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Avis.

Le passé n’est pas gage de succès pour l’avenir, certes. En revanche il peut donner des indications. Il offre ce qu’on appelle un track record. Il permet de voir la manière dont se comporte la SCPI dans le temps. Et tout particulièrement en période de crise. Même si la nature même de cette crise est nouvelle. Il n’en reste pas moins qu’en 2008 la SCPI n’a pas été impactée par la crise. Son prix ne cesse d’évoluer à la hausse.

De plus la SCPI ayant déjà un grand nombre d’année d’existence elle a su constituer des réserves pour se prémunir contre ce type d’évènements.

Une SCPI disponible en direct, en assurance vie, sur le PERP (et prochainement le PER) et en démembrement. IMMORENTE traverse les crises sans que son rendement ou sa valorisation ne soit impacté. De plus la maison de gestion a bien sur saisir « l’air du temps » mais également l’intérêt fiscal pour les épargnants de la croissance de son patrimoine à l’étranger.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00€.

Capitalisation : 3 768,72 M€.

Nombre d’associés : 39 742.

 

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