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Immorente2 Bulletin Trimestriel T3 2018.

La SCPI Immorente 2 est une SCPI à capital fixe. La SCPI a été crée en juillet 2011 par Sofidy pour répondre à une demande de plus en plus répandue. La capitalisation et la valorisation de l’immobilier commercial. Pour ce faire la SCPI investit majoritairement dans des murs de commerces en centre.ville. Immorente 2  donne la priorité à des emplacements de premier ordre. Le rendement immédiat n’est pas la priorité de la SCPI. Immorente 2 privilégie une performance liée à l’augmentation régulière du prix de la part. Immorente2 Bulletin Trimestriel T3 2018, ce qu’il faut retenir du dernier trimestre.

 

Immorente2 Bulletin Trimestriel T3 2018.

Immorente2 Bulletin Trimestriel T3 2018

La SCPI.

La SCPI Immorente 2 a vu son prix de souscription depuis sa création augmenter de plus de 20%. C’est là une performance bien supérieure à celle que l’on observe sur le marché des SCPI. Toutefois ce bon résultat se fait au détriment du TDVM distribué par la SCPI. Celui ci s’élève à 2,98% en 2017 contre plus de 4,40% pour la moyenne des SCPI sur la même période. Si le rendement de la SCPI baisse passant de 3,06% en 2016 à 2,98% en 2017 cela est dû à l’augmentation du prix de la part. Le montant du dividende lui reste inchangé d’une année sur l’autre soit 8,40 € par part.

La stratégie de la SCPI.

Cette dernière est orientée vers une sélection d’emplacement de haute qualité en centre ville. Les loyers existants devront être inférieur à la moyenne de la valeur locative du secteur. L’objectif étant de réhabiliter et revaloriser ces emplacements commerciaux. Tout cela dans le but d’améliorer les conditions locatives au moment de la renégociation des baux. Ou bien dans le cadre d’une cession et la prise à bail par un nouveau locataire. Lorsque ces opérations sont débouclés elles conduisent mécaniquement à l’augmentation de la valeur de ce patrimoine.

Immorente2 Bulletin Trimestriel T3 2018.

Les investissement du 3ème trimestre 2018.

Immorente 2 mène une politique d’investissement mutualisée. Elle privilégie le centre de Paris et les meilleurs emplacements des grandes métropoles en Régions. C’est ainsi qu’au 3ème trimestre la SCPI s’est positionné sur les biens suivants.

  • Paris 9ème arrondissement rue Rougemont. Une boutique acquise 0,5 million d’euros louée à une activité de restauration.
  • Cannes centre ville rue Meynadier. Cette rue est situé à proximité immédiate du vieux port de Cannes le bien est loué à une boutique de prêt à porter.
  • Paris 1er arrondissement Rue de la Reynie. Proche des Halles et du Centre Beaubourg pour 0,6 million d’euros loué à un tabac.
  • Nantes rue de la fosse principale. Une des principales rues piétonne et commerçante de la ville. Bien loué à une boutique de souvenirs.
  • Annecy à l’angle de la rue royale et de la rue de l’annexion. un bien acquis pour un montant de 1,4 million d’euros est louté à une boutique de prêt à porter.

 

Immorente2 Bulletin Trimestriel T3 2018.

Notre avis.

Du fait du faible dividende que distribue la SCPI celle ci n’est pas à mettre entre toutes les mains. Effectivement si cette dernière est bien une SCPI de rendement. L’objectif de la SCPI est la valorisation de son patrimoine. De ce point de vue l’objectif est largement atteint avec un très beau parcours depuis sa création. Cette SCPI conviendra à des épargnants ayant un horizon d’investissement plutôt assez long. Des épargnants qui sont souvent fortement imposés et dont l’objectif est la valorisation et/ou la transmission d’un capital ou d’un patrimoine.

Enfin la SCPI étant à capital fixe, il faut savoir profiter des augmentations de capital. C’est donc une SCPI que nous mettons en avant et recommandons à une frange bien précise de notre clientèle.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique

Capital : Fixe

Catégorie : Commerces

Prix de souscription : 290,00 €

Prix de retrait : 265,29 € (dernier prix acquéreur)

Capitalisation : 71,16 M€

Nombre d’associés : 490

 

Découvrez la SCPI Immorente 2 en détails.

 

La maison de gestion (*).


Acteur de référence depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,9 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

* source maison de gestion.

 

L’offre scpi-solution.com.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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