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Interpierre Europe Centrale T3 2021.

La SCPI Interpierre Europe Centrale est la plus récente des SCPI de chez Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investi principalement en Europe Centrale. Et tout particulièrement en Pologne. Hongrie. Et, République Tchèque. Le patrimoine de la SCPI se compose majoritairement de bureaux. Le prix de la part est de 250 €. Sa capitalisation se monte à un peu plus de 16 millions d’euros. Au dernier trimestre la SCPI verse un dividende de 3.99 €. Nous sommes donc sur les bases d’un rendement de 6% par an dorénavant. Interpierre Europe Centrale T3 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir. 

 

La SCPI.

interpierre europe centrale t3 2021

Analyse.

En investissant en Europe Centrale vous profitez du dynamisme économiques de certains pays. A savoir. La Pologne. La République Tchèque. La Hongrie. La SCPI cible tout particulièrement 5 villes. Varsovie, Cracovie. Wroclaw. Budapest. Prague.

Ces Pays et tout particulièrement ces villes disposent d’une main d’oeuvre tertiaire très qualifiée. Et avec des charges et un coût du travail horaire bien moins important. Elles attirent de ce fait de nombreuses entreprise de la « vieille europe ».  Ces entreprises investissent dans ces pays. De ce fait, elle crée des emplois. Cela contribue à augmenter la consommation des ménages. Elles participent ainsi au développement économique de ces pays. De ce fait les taux de chômage y sont très faible. Aux alentours de 2% en moyenne.

Pourquoi l’Europe Centrale.

  • Des pays moteurs de la croissance économique Européenne.
  • 5 villes en plein développement. Varsovie. Cracovie. Wroclaw. Budapest. Prague.
  • Une croissance fondée sur des économies saines. Les taux de chômage les plus faibles en Europe. De 2 à 4% selon les pays en 2020. Et enfin une inflation maîtrisée.
  • Un marché immobilier dynamisé par l’implantation de nombreuses entreprises internationales. IBM. Google. Coca-Cola. Samsung. Emirates. HP. Et bien d’autres encores

Le patrimoine de la SCPI.

Un patrimoine immobilier d’entreprise. Il se constituera majoritairement de bureaux et de locaux d’activités.

 

Interpierre Europe Centrale T3 2021.

interpierre europe centrale t3 2021

Actualités. (*)

Alors que les pays de la zone euro voyaient leurs économies se contracter de 6,8 % en moyenne sur l’année 2020, l’économie polonaise accusait d’une baisse limitée à 2,7 %. Dès le premier semestre 2021, le pays avait retrouvé son Produit Intérieur Brut (PIB) d’avant crise et les prévisions de croissance de l’année se trouvaient progressivement relevées. A la fin du 3ème trimestre, les prévisions de croissance pour l’année
2021 s’établissent à 5,0 %, en ligne avec la zone euro (5,3 %), les deux prochaines années étant également projetées entre 5.0% et 5.5% par les différents instituts d’analyse.

Une consommation des ménages soutenue, un taux de chômage faible, un marché de l’emploi dynamique et un allègement de la pression fiscale sont identifiés comme les moteurs de cette croissance économique.

Dans ce contexte, nous poursuivons la construction de notre portefeuille grâce à la signature le 31 août d’un accord en vue de l’acquisition de l’actif de Raclawicka Point, situé à Varsovie en Pologne. Présentant un taux de rendement net à l’acquisition de 6,7 %. L’immeuble viendra renforcer le portefeuille en cours de construction en ajoutant 2 455 m² de surfaces de bureaux et de commerces. Situé au pied des transports en
commun et à mi-chemin entre l’aéroport international de Varsovie et son centre-ville, l’immeuble est loué à 3 multinationales de renom. L’acquisition, prévue pour le 4ème trimestre 2021 s’élève à 7,6 millions d’euros pour la SCPI.

Pour cette période s’achevant au 30 septembre 2021, nous vous proposons un dividende de 3,99 euros par part, soit un taux de distribution de 1,6 % pour le trimestre. Cela vient s’ajouter à la distribution de 2,52 euros par part du trimestre précédent, reflétant ainsi l’accélération de la construction de notre portefeuille.

(*) Source Maison de Gestion.

 

Interpierre Europe Centrale T3 2021.

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Avis.

Il est évident que l’Europe Centrale est le marché immobilier professionnel de demain. Après des années difficiles après la chute du mur. Les économies des anciens pays satellites de l’URSS tournent désormais à plein régime.

La SCPI est récente mais devrait rapidement connaître le succès.

La seule SCPI dédiée à 100% à cette zone géographique.

Un intérêt fiscal évident.

Des perspectives de rendement et de valorisation conséquentes.

Seul bémol sa faible capitalisation ne permet pas à la SCPI d’être pour le moment finançable à crédit. En revanche elle sera accessible dans les mois qui viennent en nue-propriété.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée – Europe Centrale.

Prix de souscription : 250,00 €.

Prix de retrait : 225,00 €.

Capitalisation : 6,5 M€.

Nombre d’associés : 125.

 

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