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Interpierre France Rendement 2020.

La SCPI Interpierre France est une SCPI de chez Paref Gestion. Paref Gestion fait partie du groupe Paref. La foncière figure parmi les valeurs de la bourse de Paris. Interpierre France est une SCPI à capital variable. La SCPI investi principalement dans la logistique et les locaux d’activités. La capitalisation approche les 200 millions d’euros. Le rendement de la SCPI en 2019 est de 5,00%. Interpierre France rendement 2020. L’analyse de la maison de gestion. Notre avis.

 

La SCPI.

INTERPIERRE france rendement 2020

Description.

Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…). Ils sont situés principalement en région parisienne (à 95%). Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la charge financière (intérêts d’emprunt), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permis à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.

Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque : la répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.

 

Interpierre France Rendement 2020.

interpierre france rendement 2020

Analyse de la situation.

2020 annus horibilis. C’est la fin du monde. On va tous mourir. Plus rien ne vaut rien. L’immobilier s’effondre. Que n’avons nous pas entendu. Combien d’oiseaux de mauvais augure tournoyant au dessus de nos têtes. Attention au crash. Mais pour ces sinistres volatils. Les SCPI valeur refuge de la valeur refuge. A savoir l’immobilier. A de très rares exceptions près. Les SCPI hôtelières. Le marché des SCPI en 2020 continuera à jouer son rôle de valeur refuge. Et d’afficher le meilleur couple rendement risque.

Concernant la SCPI Interpierre France. Voici l’analyse de la maison de gestion.

La croissance économique a connu un rebond spectaculaire au T3, comblant une partie du retard pris au 1er et 2ème trimestre. De même, la consommation des ménages, aidée par la période estivale et la fin du confinement, a retrouvé pour ce trimestre un niveau similaire à celui pré-Covid avec 144 milliards d’euros dépensés contre 124 milliards au 2ème trimestre et 143 milliards au 4ème trimestre 2019 par exemple.

Cette reprise de l’économie et de la consommation n’a toutefois pas entièrement été suivie sur le marché des locations de bureaux, où les utilisateurs semblent pour l’instant maintenir une attitude plus attentiste que les ménages, avec un niveau de transaction toujours inférieur aux niveaux observés en 2019, et ce sur toutes les classes d’actifs, y compris la logistique avec une demande placée presque de moitié inférieure à celle de 2019.

La logistique est moins impactée avec -16% et que le commerce, soutenu par une importante transaction lancée en début d’année, affiche seulement un retard de -7%.

 

Interpierre France Rendement 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre analyse et notre avis.

Pour la SCPI, cela se traduit par un maintien de son très bon taux d’occupation financier à 96,6% et un focus de la part des équipes de gestion sur le recouvrement des loyers et le suivi individualisé des locataires ayant plus de difficultés dans cette période très particulière. L’objectif des équipes de Paref Gestion est bien entendu de maximiser les recouvrements tout en accompagnant les locataires impactés par le premier confinement , et qui sont encore en risque dans le contexte du deuxième confinement.

Toutefois cette analyse ne tient pas compte de l’annonce d’aujourd’hui. Annonce selon laquelle Pfizer aurait trouvé un vaccin efficace à 90%. Nous attendons évidemment plus d’éléments pour nous réjouir. Ce serait donc une crise de courte durée.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée – Logistique

Prix de souscription : 1 050 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250 €.

Prix de retrait : 945,00 €.

Capitalisation : 194,90 M€.

Nombre d’associés : 2 574.

 

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