fbpx

Interpierre Rapport Annuel 2019.

La SCPI Interpierre est une SCPI à capital variable. C’est l’une des rares SCPI du marché qui se tourne vers la logistique. Sa création date de 1991. Et sa capitalisation approche les 200 millions d’euros. Son rendement en 2019 est de 5%. La SCPI vient de publier son rapport annuel pour 2019. Nous vous proposons de l’étudier ensemble. Mais également d’entrevoir les perspectives 2020. Interpierre Rapport Annuel 2019. L’avis et l’analyse de nos experts.

 

La SCPI.

interpierre rapport annuel 2019

Description.

Interpierre France est une SCPI classique à capital variable. Elle a pour vocation de distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Ce dernier se compose d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…). Ils se situent principalement en région parisienne (à 95%). Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la charge financière (intérêts d’emprunt), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permettant à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.

Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque. La répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.

 

Interpierre Rapport Annuel 2019.

interpierre rapport annuel 2019

Le marché de la logistique en 2019.

Les investissements en logistique ont enregistré la croissance la plus forte en 2019.  Ils ont atteint 4,5 milliards d’euros. Soit une progression de 66 % par rapport à 2018.  Certes une opération de grande taille a dopé ces volumes. Le portefeuille Cargo acquis par Argan à 898 millions d’euros. Mais le marché de la logistique se développe également grâce à la croissance du e-commerce. L’engouement actuel pour la logistique provient de 3 facteurs.

  • En premier lieu la logistique est une classe d’actif où se pratique des baux de long termes. Les rendements sont également plus importants que dans les bureaux.
  • L’obsolescence d’une partie du parc logistique dope le marché.
  • Enfin dans le contexte actuel beaucoup de gestionnaire souhaite diversifier leur patrimoine immobilier.

La « grosse transaction » de 2019.

il s’agit du portefeuille  «Lumière» pour un montant total de 28 M€ HD. Le portefeuille « Lumière » représente la plus importante transaction d’Interpierre France comprenant au total 10 actifs mixtes et 1 actif à usage de bureaux représentant une superficie de plus de 40 000 m². Ces actifs sont situés en France dans des zones tertiaires et d’activités reconnues. et 45 % des loyers de ce portefeuille sont sécurisés au-delà de 9 ans.

9 actifs ont été acquis en 2019, et les deux autres actifs le seront au 1er trimestre 2020.

 

Interpierre Rapport Annuel 2019.

interpierre rapport annuel 2019

Les perspectives 2020.

Elles ne sont pas si mauvaise que cela. Effectivement le contexte actuel est difficile. La crise sanitaire touche l’ensemble des secteurs économiques. L’immobilier professionnel se voit également impacté. En premier lieux les commerces et les bureaux. Les commerces alimentaires étant les rares à tirer leur épingle du jeu.

Toutefois dans ce tableau un peu gris surnage la logistique. Nous évoquons régulièrement dans nos articles ce secteur. Et tout particulièrement ce que l’on appelle la logistique du dernier kilomètre. Le e-commerce se développe beaucoup ces dernières années. Avec la crise du COVID il explose littéralement. A ce titre, les acteurs du secteur ont des besoins de plus en plus grand. Et de ce fait, on assiste à une explosion de la demande. Et des rendement très intéressants pour les investisseurs.

Paref Gestion connaît ce secteur depuis longtemps. Son savoir faire sera un atout à l’avenir. Et tout particulièrement pour maintenir un rendement intéressant.

Interpierre Rapport Annuel 2019.

meilleures scpi en 2020

L’avis de nos experts.

INTERPIERRE FRANCE est l’une des meilleures SCPI du marché en termes de rendement. Elle est accessible en nue propriété. Nous regrettons simplement qu’elle ne le soit pas en assurance vie. La maison de gestion PAREF GESTION est l’une des plus attractives de par la qualité de son management et de sa gestion.

C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans le cadre d’une allocation diversifiée.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée – Logistique

Prix de souscription : 1 050 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250 €.

Prix de retrait : 945,00 €.

Capitalisation : 187,26 M€.

Nombre d’associés : 2 476.

 

La SCPI Interpierre en détails, analyse et graphiques.

 

scpi novapierre italie lancement

La Maison de Gestion.

La Passion de l’Immobilier au service de votre épargne.

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.

(*) Source maison de gestion.

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement. que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

at et, adipiscing felis leo. id sem, Phasellus
Share This