Comment acheter
Vous avez la capacité d’endettement nécessaire pour contracter un prêt afin de réaliser une acquisition en Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI). Les loyers ou dividendes perçus permettent de réduire votre effort d’épargne mensuel mensualités – loyers. Vous constituez ainsi un patrimoine et des revenus à terme. Acheter vos SCPI à crédit contactez nos experts.
Les offres de nos partenaires bancaires
Avantages
- Possibilité de financement à partir de 50 000 euros
- Possibilité de financement jusqu’à 100% du montant de l’investissement
- Possibilité de remboursement anticipé
- Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenues fonciers
- Profitez des taux actuellement au plus bas
- Protection de vos proches dès le 1er jour grâce à l’assurance de votre prêt
Fiscalité
Les revenus issus des SCPI sous soumis au régime des revenus fonciers au barême progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Vous avez toutefois la possibilité d’opter pour le régime micro foncier sous certaines conditions. Et la fiscalité sur les plus values de cession sous le régime d’imposition des plus values immobilières
Frais
Les frais sont les mêmes que ceux pour une SCPI acheté au comptant auxquels s’ajoutent :
- Les frais de dossiers du crédit.
- Les Intérêts d’emprunt.
- Les frais d’assurance emprunteur.
- Les frais de garantie (hypothèque, crédit logement, nantissement) qui peuvent être intégrés dans le financement.
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Les types de crédit
1. Le crédit amortissable
Il s’agit du mode de financement le plus classique, le montant des remboursement est fixe durant toute la durée du crédit, il est composé d’une partie d’intérêt et d’une partie de capital, le montant des intérêts diminuant avec le temps.
2. Le crédit In Fine
Ce mode de financement est plus intéressant pour les contribuables fortement fiscalisés. En effet durant toute la durée du crédit vous ne remboursez que des intérêts d’emprunt. Ces derniers sont déductibles de vos revenus SCPI et de vos autres revenus fonciers. Au terme de la durée du crédit le capital est remboursé, en général en utilisant le produit financier amené en garantie (nantissement)
- Intérêts d’emprunt déductibles de vos revenus foncier et SCPI
- Profitez de levier du crédit et jusqu’à 100% du financement de votre investissement
- La protection de vos proches dès le 1er jour avec l’assurance de votre crédit
- La possibilité de rembourser votre crédit à tout moment
- Optimisation de votre fiscalité successorale (consultez nos spécialistes)
Profitez des avantages du club SCPI Solution
Exemple d’un investissement à crédit
Période d’épargne
Investissement : 100 000 euros
| Durée du crédit : 15 ans | Mensualité de votre crédit : 667€ |
| Taux du crédit : 2,50% hors assurances | Vos loyers mensuels : 375€ |
| Rentabilité de votre investissement : 4,50% | Votre effort d’épargne mensuel : 292€ |
Le modèle présenté prend en compte une revalorisation de 1% par an du capital en conservant un rendement de 4,50% par an, les résultats s’entendent nets d’IR et de prélèvement sociaux.
Période de revenus
Au terme du crédit
| Valeur de votre patrimoine | 116 097€ |
| Revenus mensuels de votre patrimoine net de charges | 375€ |