Acheter vos SCPI à crédit

Comment acheter

Vous avez la capacité d’endettement nécessaire pour contracter un prêt afin de réaliser une acquisition en Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI). Les loyers ou dividendes perçus permettent de réduire votre effort d’épargne mensuel mensualités – loyers. Vous constituez ainsi un patrimoine et des revenus à terme. Acheter vos SCPI à crédit contactez nos experts.

Les offres de nos partenaires bancaires

 

Avantages

  • Possibilité de financement à partir de 50 000 euros
  • Possibilité de financement jusqu’à 100% du montant de l’investissement
  • Possibilité de remboursement anticipé
  • Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenues fonciers
  • Profitez des taux actuellement au plus bas
  • Protection de vos proches dès le 1er jour grâce à l’assurance de votre prêt

Fiscalité

Les revenus issus des SCPI sous soumis au régime des revenus fonciers au barême progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Vous avez toutefois la possibilité d’opter pour le régime micro foncier sous certaines conditions. Et la fiscalité sur les plus values de cession sous le régime d’imposition des plus values immobilières

Frais

Les frais sont les mêmes que ceux pour une SCPI acheté au comptant auxquels s’ajoutent :

  • Les frais de dossiers du crédit.
  • Les Intérêts d’emprunt.
  • Les frais d’assurance emprunteur.
  • Les frais de garantie (hypothèque, crédit logement, nantissement) qui peuvent être intégrés dans le financement.

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Les types de crédit

1. Le crédit amortissable

Il s’agit du mode de financement le plus classique, le montant des remboursement est fixe durant toute la durée du crédit, il est composé d’une partie d’intérêt et d’une partie de capital, le montant des intérêts diminuant avec le temps.

2. Le crédit In Fine

Ce mode de financement est plus intéressant pour les contribuables fortement fiscalisés. En effet durant toute la durée du crédit vous ne remboursez que des intérêts d’emprunt. Ces derniers sont déductibles de vos revenus SCPI et de vos autres revenus fonciers. Au terme de la durée du crédit le capital est remboursé, en général en utilisant le produit financier amené en garantie (nantissement)

  • Intérêts d’emprunt déductibles de vos revenus foncier et SCPI
  • Profitez de levier du crédit et jusqu’à 100% du financement de votre investissement
  • La protection de vos proches dès le 1er jour avec l’assurance de votre crédit
  • La possibilité de rembourser votre crédit à tout moment
  • Optimisation de votre fiscalité successorale (consultez nos spécialistes)

Profitez des avantages du club SCPI Solution

Exemple d’un investissement à crédit

Acheter vos SCPI à crédit

Période d’épargne

Investissement : 100 000 euros

Durée du crédit : 15 ansMensualité de votre crédit : 667€
Taux du crédit : 2,50% hors assurancesVos loyers mensuels : 375€
Rentabilité de votre investissement : 4,50%Votre effort d’épargne mensuel : 292€

Le modèle présenté prend en compte une revalorisation de 1% par an du capital en conservant un rendement de 4,50% par an, les résultats s’entendent nets d’IR et de prélèvement sociaux.

Période de revenus

Au terme du crédit

Valeur de votre patrimoine116 097€
Revenus mensuels de votre patrimoine net de charges375€

Demandez votre simulation gratuite personnalisée

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