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Les meilleures SCPI Européennes.

Les SCPI ou à la démocratisation à l’envers. Autrefois les SCPI se destinaient essentiellement aux « petits épargnants ». Nous entendons par là les ménages subissant la plus faible pression fiscale. 14% et moins. Avec la baisse des fonds en €. Elles se voient désormais attirer toutes les tranches fiscales de la population française. Et devant les fortes pressions fiscales que subissent certaines de nos compatriotes. 30% et plus. Ainsi que les non résidents ne désirant pas avoir à subir une nouvelle fiscalité française. Que ce soit sur l’IR ou bien  sur l’IFI. Les SCPI européennes rallient un grand nombre de suffrages. C’est en fait un véritable plébiscite. Les meilleures SCPI Européennes. Analyse. Actualité. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Au comptant.  A crédit. Notre classement.

 

La Fiscalité des SCPI Européennes.

les meilleures scpi européennes

SCPI Européennes quelles SCPI choisir ?

Rappel sur l’IR.

Le régime du crédit d’impôt.

C’est le cas par exemple des revenus fonciers de source allemande, espagnole ou italienne. Les propriétaires de parts de SCPI vont bénéficier d’une fiscalité réduite, grâce au régime du crédit d’impôt. Les revenus fonciers seront imposés à un taux plus avantageux que ceux d’une SCPI investie en France. En percevant des revenus d’une SCPI investie en Allemagne par exemple, le contribuable réduit ses impôts français sur les revenus de source étrangère, grâce au crédit d’impôt.

En effet, l’article 20 de la convention fiscale précise : « Les bénéfices et autres revenus positifs qui proviennent de la République fédérale et qui y sont imposables conformément aux dispositions de la présente Convention sont également imposables en France lorsqu’ils reviennent à un résident de France. L’impôt allemand n’est pas déductible pour le calcul du revenu imposable en France. Mais le bénéficiaire a droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt français dans la base duquel ces revenus sont compris. » « Ce crédit d’impôt est égal à :au montant de l’impôt français correspondant à ces revenus » et est calculé de la manière suivante : crédit d’impôt = impôt sur les revenus mondiaux x (revenu net catégoriel de source étrangère / revenu net imposable).

Le régime de l’exonération.

C’est le cas par exemple des revenus fonciers de source belges, irlandaise, finoise ou portugaise.Les revenus fonciers sont alors soumis au régime de l’exonération d’impôt. Le calcul se fait cette fois-ci en deux temps : d’abord par le calcul d’un taux moyen d’imposition effectif si les revenus étaient imposés en France, puis en appliquant ce taux à la base taxable en France, sans prendre en compte les revenus fonciers en question.

 

Les meilleurs SCPI Européennes.

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Rappel sur les prélèvement sociaux et l’IFI.

CSG-RDS.

Pour l’application de ses conventions fiscales, la France considère que la contribution sociale généralisée (CSG) et la contribution pour le remboursement de la dette sociale (CRDS) sont assimilées à l’impôt sur le revenu.Par conséquent, ces contributions sont couvertes par les dispositions des conventions fiscales visant à éliminer la double imposition, à moins que leur rédaction particulière ne les exclue. C’est donc, sauf mention contraire dans la convention fiscale, soit le régime du crédit d’impôt qui s’applique, soit celui de l’exonération (consulter le BOFIP).

L’IFI.

Nous retrouvons deux cas de figure à ce sujet.

Le premier. Vous êtes résidents fiscal français. Rien ne change. Les SCPI étant un produit immobilier. Les parts que vous détenez rentre dans l’assiette de calcul de votre IFI.

Le second cas. Vous êtes non résident. Les biens constituant le patrimoine de la SCPI se trouvent à l’étranger. Votre patrimoine en SCPI ne rentre donc pas dans l’assiette de calcul de votre IFI si toutefois vous y êtes soumis.

 

Le classement.

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Notre TOP3.

En première position nous avons une préférence pour PIERVAL SANTE. Certes la SCPI n’a qu’un peu plus de 60% de son patrimoine à l’étranger. Mais la résilience des performances est bien présente. Et la crise sanitaire est là pour nous le rappeler. La SCPI est accessible au comptant. A crédit. En nue-propriété.

Nous mettrons en seconde position la SCPI LF EUROPIMMO. Certainement l’une de celles qui joue le plus la carte de la diversification. En effet ce sont pas moins de 6 pays présents au sein du patrimoine de la SCPI. Il s’agit d’une SCPI de bureaux dont le patrimoine est d’une excellente qualité. On notera également une appréciation du prix de la part annuelle depuis plusieurs années. La SCPI est accessible au comptant. A crédit. En nue propriété.

Vient compléter notre « tiercé ». La SCPI PF HOSPITALITE EUROPE. La dernière né des SCPI de chez Périal. Un objectif de rendement de 5% par an. Mais. Un rendement de 6.25% en 2020. La SCPI vient compléter assez complète de la maison de gestion. La SCPI est accessible au comptant et en nue propriété. Elle devrait être très prochainement accessible à crédit.

Les autre SCPI Européennes.

Novapierre Allemagne. (Fermé. Capital statutaire maximum atteint).

Novapierre Allemagne2. (Réouverture à partir du 01/04/2021).

Interpierre Europe Centrale.

Eurovalys.

Elyalis.

Corum Origin.

Corum XL.

Eurion.

 

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