Les SCPI de valorisation ou de plus value.

Que peuvent apporter les SCPI de valorisation ou de plus value dans uneallocation diversifiée ?

Description : Les SCPI de valorisation ou de plus value sont plus confidentiels que les SCPI de rendements classiques. Ou bien encore les SCPI fiscales. Elles sont également beaucoup moins nombreuses à être distribuées. Elles ont pour objectif de générer des rendements plus élevés que les SCPI de rendements. Sans toutefois distribuer de dividendes. Les deux principales ont cependant deux orientations de gestion complètement différentes.

Les SCPI de valorisation ou de plus value

Les SCPI de valorisation ou de plus value, diversifiez votre portefeuille de SCPI

Les SCPI de valorisation ou de plus value : deux grandes catégories

SCPI investies sur la loi de 1948

 La première d’entre elles est investie sur des appartements jouissant de baux de 1948. Ces appartement peuvent également devant subir d’important travaux de rénovations. Ou encore il s’agit de biens occupés. Il y a quelques années les SCPI de valorisation pouvait encore générer un faible rendement. En outre, à cause du fait du placement de leur trésorerie sur des supports sécurisés de type monétaire. Cependant, depuis la baisse des taux. Ces rendements sont devenus proches de 0. En revanche leur prix d’acquisition à évoluer sur ces dernières années de près de 20% à la hausse. L’intérêt de cette SCPI étant de créer du déficit foncier. Pour par exemple « gommer » des revenus fonciers. Ou encore miser sur une importante plus-value à terme. Aussi mieux vaut envisager ces investissements sur un horizon long voire très long terme et en tout état de cause supérieur à 10 ans. Il faut également tenir compte de l’évolution de la fiscalité des plus-values et une exonération toujours possible mais dorénavant au-delà de 30 ans…..

SCPI investies sur le démembrement

La seconde crée dernièrement a choisi une tout autre orientation de gestion au travers du démembrement. En effet cette dernière permet de s’exposer à l’immobilier en SCPI d’une manière complètement nouvelle et différente de tout ce qui était proposé auparavant. C’est un produit de capitalisation et une véritable SCPI de valorisation à terme. Quant au fonctionnement l’investisseur acquiert en pleine propriété ses parts de SCPI, ces dernières sont investies dans la nue-propriété de biens résidentiels neufs ou anciens, l’Usufruit lui étant confié à des bailleurs sociaux pour une durée déterminée. L’évolution du prix de la part dépend de deux facteurs, le premier étant une « valorisation mécanique » du fait de la reconstitution progressive de la pleine propriété, le second la valorisation des actifs détenus selon l’évolution du marché de l’immobilier constatée par un expert immobilier indépendant BNP Paribas Real Estate Evaluation (+1.71% en 2015 et +1.66% en 2016). Et sur une actualisation trimestrielle.

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