Les SCPI investies en Allemagne

On recensait 24 SCPI présentes en Allemagne à fin 2017, soit environ 26% de l’ensemble des SCPI.  Explication de l’engouement actuel des SCPI pour l’allemagne. Les SCPI investies en Allemagne, notre enquête.

Les SCPI investies en Allemagne

Les SCPI investies en Allemagne

Il convient de rappeler qu’avant d’investir en Allemagne, les SCPI investissent également en Europe. La part de leurs engagements à l’étranger est passée de 20% en 2016 à 30% en 2017. Deux raisons objectives poussent à l’européanisation de ces portefeuille. La croissance de la collecte augmente de 20% en moyenne depuis 2013, et une approche pragmatique de sécurisation de leurs rendements à long terme. Si l’Allemagne est privilégiée (60% des investissements à l’étranger en 2017). C’est qu’en outre elle offre des atouts spécifiques : des perspectives économiques bien orientées, une taille du marché immobilier assez large. Environ 50 Md€ de transactions par an, et une moindre volatilité des rendements.

Combien de SCPI sont investies en Allemagne ?

On recensait 24 SCPI présentes en Allemagne – gérées par 11 sociétés de gestion actives sur ce marché – à fin 2017, soit environ 26% de l’ensemble de ces véhicules. Ce ratio n’était que de 7,2% en 2014 et de 2,4% en 2010… Les actifs les plus plébiscités sont, sans surprise, les bureaux, qui représentent 65% des investissements en moyenne depuis 2014. Sans surprise, car la majorité des SCPI sont spécialisées sur cette classe d’actifs qui s’avère en outre être l’une des plus profondes. Le secteur du commerce vient en deuxième position (30% en moyenne), suivi de celui de la santé, qui représente entre 5% et 10% des montants investis chaque année.

Les SCPI investies en Allemagne

Il est à noter que le marché Allemand est un marché décentralisé, recensement des villes qui rencontrent le plus de succès et des société de gestion les plus actives.

Six grandes villes allemandes sont plus particulièrement plébiscitées par les maisons de gestion. Francfort, Berlin et Hambourg représentent à elles seules plus de 80% du montant investi par les SCPI depuis 2014. Francfort restant le principal marché de bureaux. Amundi Immobilier, La Française REM, Corum AM, Advenis IM y sont les sociétés de gestion les plus actives. Mais leurs stratégies sont différentes. Concentration des volumes investis sur quelques actifs versus diversification maximale sur plusieurs actifs. Berlin, la capitale administrative, attire également les SCPI spécialisées en bureaux, celles de La Française REM et d’Amundi Immobilier notamment. Mais d’autres sociétés de gestion sont également présentes via des acquisitions sur des actifs de santé ou de commerce. Il en va ainsi pour Primonial et Paref Gestion. Hambourg, la seconde ville allemande en termes de population, est le troisième marché des SCPI, on y retrouve entre autres celles d’Amundi Immobilier, de Sofidy, de Corum (en commerces) et de La Française REM. En conclusion, Düsseldorf, Munich et Cologne concentrent moins d’investissements, due avec une plus grande rareté de l’offre. Les maisons de gestion présentes sont La Française REM (Düsseldorf, Munich), Foncia Pierre Gestion (Düsseldorf), Primonial REIM (Munich) et Advenis IM (Cologne).

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