LF Europimmo Bulletin Trimestriel T3 2018.

LF europimmo est une SCPI à vocation européenne crée en 2014 par La Française. Le rendement de la SCPI en 2017 est de 4,22%, soit légèrement en retrait de la performance moyenne des SCPI pour 2017. LF europimmo Bulletin Trimestriel T3 2018, toute l’actualité de la SCPI.

 

LF Europimmo Bulletin Trimestriel T3 2018.

Europimmo Market Bulletin Trimestriel T3 2018

La SCPI

La vocation première de la SCPI LF EUROPIMMO est d’investir dans l’immobilier d’entreprise en Europe. Elle a également pour objectif de distribuer un revenu en ligne avec la moyenne des SCPI de rendement diversifiées disponibles sur le marché.

La stratégie d’investissement s’est déroulée en deux temps. Pour la première d’entre elles, la SCPI a visé en premier lieu l’Allemagne. D’une part au regard de la solidité de l’économie Allemande. D’autre part en raison de la profondeur du marché immobilier outre Rhin. Par la suite la SCPI au fil du temps a procédé à des investissements dans d’autres pays Européens. La France, la Belgique, les Pays-Bas, l’Irlande. Toutefois elle conserve une part importante de son patrimoine en Allemagne (environ 50%).

La SCPI même si il s’agit d’une diversifiée est majoritairement investie en immobilier de bureaux.

Fiscalité des revenus de sources étrangères. La fiscalité des revenus fonciers de source européenne fait apparaître un revenu disponible après impôts. En effet dans plusieurs pays d’Europe les revenus fonciers sont imposés à la source.

 

LF Europimmo Bulletin Trimestriel T3 2018.

Actualités de la SCPI.

La SCPI LF EUROPIMMO a encore connu un niveau de collecte élevé au 3ème trimestre 2018, environ 35 millions d’euros. C’est autant de ressources supplémentaires pour la SCPI.

Le projet d’investissement annoncé au trimestre dernier se réalise au 3ème trimestre durant l’été. La SCPI du coup renforce ses positions en Allemagne par l’acquisition d’un local commercial à Bamberg. Ce local commercial est entièrement loué à un supermaché. Il s’agit de l’enseigne REAL qui appartient au groupe METRO. La durée du bail est de 10,5 ans ferme. Cet actif déjà occupé génère donc immédiatement des revenus pour la SCPI.

La SCPI voit ses taux d’occupation physique et financier baisser en fin de trimestre. Cela s’explique par la livraison à la fin du mois d’août  de l’immeuble de bureaux Cour du Midi situé à Lyon (69). Ce bien d’une superficie de 6 054 M2 propose à ses occupants de nombreuses prestations de qualité. L’immeuble est situé dans le quartier Perrache et est d’ores et déjà loué pour près de la moitié de sa surface au centre hospitalier le Vinatier. L’occupant signe dans ce cadre un bail ferme de 11 ans.

Au 30 septembre 2018. LF EUROPIMMO voit son patrimoine situé dans la zone euro (hors France). 55% de son patrimoine se situant en Allemagne.

 

LF Europimmo Bulletin Trimestriel T3 2018.

Notre avis.

LF Europimmo est une SCPI récente a vocation Européenne. Elle a vu le prix de sa part augmenté de 1,5% en 2017. Si son rendement est inférieur à celui de la moyenne de la catégorie et des SCPI de rendement en général, cela reste une excellente SCPI patrimoniale. En effet La Française sa maison de gestion est reconnue pour la qualité des actifs dans lesquels elle investit.

Il existe assez peu de SCPI a vocation Européenne de qualité. Aussi cette SCPI nous semble intéressante dans le cadre d’une allocation en SCPI diversifiée pour sa partie hors France. La SCPI est accessible au comptant, à crédit et dans le cadre d’un démembrement.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI de rendement

Capital : Variable

Catégorie : Diversifiée

Prix de souscription : 1 015.00 € (au 30/09/2018)

Prix de retrait : 933,80 €

Capitalisation : 477,92 M€

Nombre d’associés : 5 660

 

La SCPI LF EUROPIMMO en détails

 

La Maison de gestion.

Ancrée sur quatre pôles d’activité – Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissement et Financement Direct de l’Économie. La Française, société de gestion, déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Elle est aujourd’hui présente dans les grandes villes européennes, aux USA et en Asie. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui. La recherche permanente de la satisfaction clients. La Française s’attache à développer des solutions adaptées aux enjeux et aux besoins d’une clientèle diversifiée. Grâce à nos équipes commerciales couvrant l’ensemble des expertises, nous mettons une priorité sur l’accompagnement de proximité en proposant des offres dédiées.

* Source maison de gestion

 

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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