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LF Europimmo Rendement 2021.

La SCPI LF Europimmo est une SCPI de La Française AM. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement dans la zone €. 85% du patrimoine de la SCPI se trouve hors de l’hexagone. La majeure partie du patrimoine de la SCPI se trouve en Allemagne. Ce dernier se constitue majoritairement de bureaux. La SCPI dépasse désormais le milliard d’euros de capitalisation. En 2021 elle procure à ses associés un rendement de 4.02%. La SCPI compte dorénavant 11 569 associés. LF Europimmo Rendement 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

lf europimmo rendement 2021

Analyse.

Créée en 2014, LF Europimmo est la première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française.

La SCPI LF Europimmo vise à constituer un patrimoine immobilier européen, avec comme premiers pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande et le Luxembourg.

LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

Le plus de la SCPI.

Des revenus de sources Européennes. Les Revenus Européens de la SCPI peuvent bénéficier des conventions fiscales Européennes. La France possédant une convention fiscale avec chacun des pays où la SCPI investi. La quasi totalité de ces conventions prévoient une imposition à la source. C’est à dire dans le pays de localisation des immeubles. Ces revenus ne font donc pas l’objet d’une imposition en France.

De plus ces revenus sont exonérés de CSG RDS. Ces prélèvement sociaux étant de 17,2% en 2021.

LF Europimmo Rendement 2021.

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Actualités.

Votre conseil de surveillance s’est réuni le 15 décembre dernier en présentiel, au siège de la société de gestion. Ses membres ont été informés du dernier investissement réalisé à Amsterdam aux Pays-Bas – La SCPI aura ainsi investi 141,5 millions d’euros en 2021 – et de la stabilité des taux d’occupation du patrimoine géré à des niveaux satisfaisants.

Le conseil a ensuite pris connaissance de l’atterrissage des comptes 2021 et du budget 2022 qui permettent de confirmer le taux de distribution de 4,02 % pour l’année écoulée et de le maintenir pour 2022.
LF Europimmo enregistre en 2021 un montant de collecte nette de 151 millions d’euros. La SCPI a donc poursuivi ses investissements en Europe avec 4 acquisitions réalisés sur l’année pour 141,5 millions d’euros, dont 3 sur ce 4e trimestre à Edimbourg au Royaume-Uni, à Amsterdam aux Pays-Bas et à Stuttgart en Allemagne.

La faible activité locative de ce 4e trimestre fait ressortir un solde commercial légèrement négatif qui permet à votre SCPI d’afficher un taux d’occupation physique stable au 31 décembre 2021 à 94,9 % (vs. 95,0 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier est en baisse tout en restant à un bon niveau à 95,3 % (vs. 96,2 % au trimestre précédent). Un ajustement qui s’explique par le plein effet du départ du locataire unique de l’actif de Düsseldorf au trimestre précédent.

La confirmation de l’évolution favorable du taux de recouvrement des loyers permet ainsi de distribuer un acompte au même niveau que celui des trimestres précédents, soit 10,50 € par part. Le taux de distribution 2021 de LF Europimmo atteint ainsi 4,02 %, conforme aux prévisions annoncées il y a un an.

 

 

LF Europimmo Rendement 2021.

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Avis.

Un rendement inférieur à la moyenne des SCPI. Toutefois il faut bien noter l’exposition Européenne de la SCPI. Au final net de toutes fiscalité son rendement sera donc supérieur au rendement de la plupart des SCPI 100% Française.

Nous recommandons donc vivement cette SCPI pour ceux de nos clients qui se situent dans une TMI de 30% et plus. De toutes façons pour les épargnants se situant dans cette tranche. L’aspect fiscal est déterminant dans la construction de votre portefeuille de SCPI.

Enfin la liquidité de la SCPI est excellente. En effet il n’y a aucune part en suspens sur le marché secondaire.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux. Europe.

Prix de souscription : 1 045,00 €.

Prix de retrait : 961,40 €.

Capitalisation : 1 005,15 M€.

Nombre d’associés : 11 569.

 

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