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LF EUROPIMMO SCPI Allemande.

LF EUROPIMMO est une SCPI de LA FRANCAISE. La SCPI investi majoritairement en Allemagne mais également en Belgique et aux Pays-Bas. Elle peut également investir ponctuellement en France. La SCPI privilégie l’immobilier de bureaux. LF EUROPIMMO SCPI Allemande. L’intérêt des SCPI dont le patrimoine est à l’étranger. Découvrez le conseils de nos experts.

 

LF EUROPIMMO.

lf europimmo scpi allemande

La SCPI.

La création de la SCPI remonte à 2014. LF Europimmo est la première SPCI d’entreprise de la gamme européenne La Française. La jeune SCPI vise à se constituer un patrimoine immobilier avec comme premier pays cible l’Allemagne. LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

La superficie totale du patrimoine de la SCPI est désormais supérieure à 100 000 M2. est constitué de bureaux. La SCPI privilégie l’Allemagne avec des villes comme Francfort, Munich ou encore Düsseldorf.

Statégie d’Investissement.

Constitution, directe ou indirecte, d’un patrimoine de biens immobiliers diversifiés. Ce dernier se compose principalement d’actifs de bureaux et de commerces. Accessoirement d’actifs résidentiels, logistiques ou hôteliers, d’emplacements de parking, situés en Europe.

LFP Europimmo sélectionne des locataires stables et fiables. Il s’agit la plupart du temps d’entreprises d’envergure nationale ou internationale. Et ce, afin d’assurer une meilleure pérennité des revenus locatifs. Des baux de longue durée sont également privilégiés afin de réduire la vacance à moyen-long terme.

 

Actualités du trimestre.

lf europimmo scpi allemande

Commentaire de la Gestion.

Créée en 2014, la SCPI LF Europimmo s’est aujourd’hui imposée parmi les SCPI européennes. Elle connaît un grand succès commercial avec une collecte très importante en
2018 qui se confirme en ce début d’année 2019 avec plus de 39 millions d’euros de collecte brute au 1er trimestre.

Les nouveaux capitaux du trimestre ont permis à la SCPI de réaliser le premier investissement de l’année à Dublin en Irlande : le World Rugby House, un immeuble de bureaux rénové en 2014 qui développe une surface de 1 484 m² et est entièrement loué à la Fédération Internationale de Rugby.

Dans un marché où la concurrence à l’acquisition est vive, notamment la destination phare que représente l’Allemagne, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite un peu plus de temps. Cependant, 3 actifs OutreRhin à Essen, Bremen et Munich sont d’ores et déjà sous promesse et, leurs signatures, pour un montant total de 177 millions d’euros, sont prévues au 2e trimestre 2019.

Au 31 mars 2019, LF Europimmo affiche un bilan locatif positif par rapport au trimestre précédent. Les surfaces libérées ont été compensées par les relocations. Le taux d’occupation physique est en légère hausse à 95,8 % (vs 95,4 % le trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier est resté stable à 94,8%.

 

LF EUROPIMMO SCPI ALLEMANDE en pleine santé.

LF EUROPIMMO SCPI ALLEMANDE

Marché des parts.

Le volume des capitaux collectés, supérieur à celui du trimestre précédent, a atteint 39,1 millions d’euros desquels 0,4 million d’euros ont permis d’assurer la contrepartie au retrait de 443 parts. Ces niveaux de souscriptions confirment l’engouement des investisseurs pour cette SCPI dont la qualité du patrimoine français et européen est appréciée.

Une large fraction de ces ressources nouvelles a permis d’assurer le financement du nouvel investissement immobilier réalisé à Dublin en Irlande (voir ci-dessous). Au 31 mars 2019, aucune part n’est en attente de retrait et LF Europimmo capitalise 557 millions d’euros.

L’investissement du trimestre.

Le World Rugby House a Dublin. Il s’agit là du siège de la Fédération Internationale de Rugby. La superficie totale du bien se monte à 1 484 M2. Le montant de la participation de LF EUROPIMMO est de 23 556 524 millions d’euros. Le bien se situe à l’adresse suivante : 8-10 Pembroke Street Lower,. Dublin 2, Ireland.

 

Analyse de la SCPI.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

La SCPI mise avant tout sur la qualité de son patrimoine. Mais aussi sur celle de ses locataires. Cette politique raisonnable et raisonné de gestion lui permet d’entrevoir l’avenir avec sérénité. Revers de la médaille la SCPI ne procure pas le plus grand des rendements. En revanche, elle rassurera ceux de nos clients qui privilégie la sérénité. De plus de par la qualité de son patrimoine on peut envisager sereinement des augmentations de prix de la part régulières dans le futur.

D’un point de vue fiscal. La SCPI est particulièrement intéressante au regard de sa fiscalité. En effet les revenus étrangers de la SCPI sont fiscalisés et prélevés à la source. Donc au final le rendement de la SCPI est particulièrement intéressant pour les contribuables dont la fiscalité est importante.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/03/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 1 030,00 €.

Prix de retrait : 947,60 €.

Capitalisation : 557;29 M€.

Nombre d’associés : 6 480.

 

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La Maison de gestion.

Ancrée sur quatre pôles d’activité – Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissement et Financement Direct de l’Économie. La Française, société de gestion, déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Elle est aujourd’hui présente dans les grandes villes européennes, aux USA et en Asie. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui. La recherche permanente de la satisfaction clients. La Française s’attache à développer des solutions adaptées aux enjeux et aux besoins d’une clientèle diversifiée. Grâce à nos équipes commerciales couvrant l’ensemble des expertises, nous mettons une priorité sur l’accompagnement de proximité en proposant des offres dédiées.

* Source maison de gestion.

 

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