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LF Europimmo T1 2021.

La SCPI LF Europimmo est une SCPI à capital variable du groupe La Française. SCPI de rendement. La SCPI investi majoritairement dans l’immobilier de bureaux. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement en Europe. 15% du Patrimoine seulement se trouve sur le territoire nationale. En 2020 la SCPI distribue un rendement de 4.02%. Soit légèrement en dessous du rendement des SCPI pour la même année. Pour rappel celui ci est de 4,18% en 2020. Cependant avec le jeu des conventions fiscales européennes le rendement reste intéressant. Surtout pour les contribuables se situant dans une TMI à 30% et plus. LF Europimmo T1 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez connaître de la SCPI avant d’investir.

 

La SCPI.

lf europimmo t1 2021 analyse

Analyse.

Créée en 2014, LF Europimmo est la première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française.

La SCPI LF Europimmo vise à constituer un patrimoine immobilier européen, avec comme premiers pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande et le Luxembourg.

LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

Le plus de la SCPI.

Des revenus de sources Européennes. Les Revenus Européens de la SCPI peuvent bénéficier des conventions fiscales Européennes. La France possédant une convention fiscale avec chacun des pays où la SCPI investi. La quasi totalité de ces conventions prévoient une imposition à la source. C’est à dire dans le pays de localisation des immeubles. Ces revenus ne font donc pas l’objet d’une imposition en France.

De plus ces revenus sont exonérés de CSG RDS. Ces prélèvement sociaux étant de 17,2% en 2020.

 

 

LF Europimmo T1 2021.

lf europimmo t1 2021 avis

Actualités de la SCPI.

LF Europimmo confirme son succès commercial avec une collecte nette de plus de 35 millions d’euros au 1er trimestre, en ligne avec celle des deux précédentes années.

La SCPI avait terminé l’année 2020 totalement investie et la collecte du trimestre est destinée à financer l’acquisition d’une résidence hôtelière « Hood House » à Hambourg en Allemagne, entièrement louée, sous promesse de vente depuis novembre dernier et livrable en mai prochain.

Au 31 mars 2020, LF Europimmo affiche un bilan locatif négatif de 951 m² correspondant à la libération fin janvier d’une partie des surfaces de bureaux occupées par OSV dans l’actif 2 Towers à Berlin.

Le taux d’occupation physique est donc en légère baisse à 96,8 % au 31 mars (vs. 97,2 % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est en revanche en nette progression à 97,8 % (vs. 95,5 % au trimestre précédent) à la faveur d’une réduction des franchises de loyers.

Les comptes prévisionnels de l’année 2021, hors circonstances exceptionnelles de la crise sanitaire, devraient permettre un maintien de la distribution annuelle avec un acompte trimestriel par part de 10,50 euros. Compte tenu d’un bon taux d’encaissement des loyers, cet acompte aura été effectivement versé pour le 1er trimestre 2021.

Marché des parts.

Au cours de ce 1er trimestre 2021, les souscriptions enregistrées ont atteint 37,2 millions d’euros. La contrepartie au retrait de 1 738 parts représente 1,8 millions d’euros et donc 35,4 millions d’euros constituent de nouvelles ressources qui contribueront au financement d’acquisition de nouveaux actifsen cours d’analyse.

Au 31 mars 2021, aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation de LF Europimmo a atteint près de 890 millions d’euros.

 

LF Europimmo T1 2021.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Un rendement inférieur à la moyenne des SCPI. Toutefois il faut bien noter l’exposition Européenne de la SCPI. Au final net de toutes fiscalité son rendement sera donc supérieur au rendement de la plupart des SCPI 100% Française.

Nous recommandons donc vivement cette SCPI pour ceux de nos clients qui se situent dans une TMI de 30% et plus. De toutes façons pour les épargnants se situant dans cette tranche. L’aspect fiscal est déterminant dans la construction de votre portefeuille de SCPI.

Enfin la liquidité de la SCPI est excellente. En effet il n’y a aucune part en suspens sur le marché secondaire.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux. Europe.

Prix de souscription : 1 045,00 €.

Prix de retrait : 961,40 €.

Capitalisation : 854,42 M€.

Nombre d’associés : 9 481.

 

La SCPI LF Europimmo en détails, analyses, statistiques et graphiques.

 

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