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LF Europimmo T2 2021

La SCPI LF Europimmo est une SCPI de La Française AM. Cette maison de gestion est l’une des plus importantes du marché. LF Europimmo est une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement en Europe. Sa capitalisation au 30 juin est de 927,20 millions d’euros. Elle est accessible à crédit via nos partenaires en financement. Que vous soyez résidents. Expatriés. Ou bien non résidents. Son rendement en 2020 est de 4,02%. Soit un peu en dessous du rendement moyen des SCPI 2020 qui est de 4,18%. La SCPI compte 10 458 associés. Il est important de noter qu’il n’y a aucune part en attente de retrait. LF Europimmo T2 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI.

 

La SCPI.

lf europimmo t2 2021

Analyse.

Créée en 2014, LF Europimmo est la première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française.

La SCPI LF Europimmo vise à constituer un patrimoine immobilier européen, avec comme premiers pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande et le Luxembourg.

LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

Le plus de la SCPI.

Des revenus de sources Européennes. Les Revenus Européens de la SCPI peuvent bénéficier des conventions fiscales Européennes. La France possédant une convention fiscale avec chacun des pays où la SCPI investi. La quasi totalité de ces conventions prévoient une imposition à la source. C’est à dire dans le pays de localisation des immeubles. Ces revenus ne font donc pas l’objet d’une imposition en France.

De plus ces revenus sont exonérés de CSG RDS. Ces prélèvement sociaux étant de 17,2% en 2020.

 

LF Europimmo T2 2021.

LF EUROPIMMO T2 2021

Actualités. (*)

La SCPI LF Europimmo connaît un nouveau succès commercial ce trimestre avec une collecte nette de plus de 37 millions d’euros. Plusieurs opportunités d’investissement sont à l’étude pour pouvoir la placer dans les prochains mois.

Sur le plan locatif, votre SCPI n’a pas enregistré de mouvement significatif, les surfaces relouées ont compensé celles libérées et font ressortir un bilan légèrement positif. Le taux d’occupation physique s’est donc stabilisé à un excellent niveau à 96,9 % et le taux d’occupation financier ressort à 97,0 % (vs. 97,8 %).

Le fait marquant du trimestre est intervenu sur l’actif « 2 Towers » à Berlin où un nouveau bail a été signé pour 12 ans fermes avec une société informatique pour la totalité du 1er étage (1 422 m²). Anciennement utilisées comme restaurant d’entreprise et salle de conférence (parties communes) ces surfaces vont faire l’objet d’une transformation en bureaux pour un montant de l’ordre de 2,4 millions d’euros. La livraison
est prévue pour le 2e trimestre 2022 et la prise d’effet du bail génèrera un loyer annuel de 529 000 euros. Par ailleurs, la création de cette surface locative supplémentaire se traduira de facto par une sensible augmentation de la valeur vénale de l’actif.

Les comptes prévisionnels de l’année 2021 et le bon taux de recouvrement des loyers de votre SCPI (96,5 %) devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 10,50 euros. Cet acompte aura été effectivement versé pour le 2e trimestre 2021.

(*). Source Maison de Gestion.

 

LF Europimmo T2 2021.

meilleures scpi en 2020

Avis.

Un rendement inférieur à la moyenne des SCPI. Toutefois il faut bien noter l’exposition Européenne de la SCPI. Au final net de toutes fiscalité son rendement sera donc supérieur au rendement de la plupart des SCPI 100% Française.

Nous recommandons donc vivement cette SCPI pour ceux de nos clients qui se situent dans une TMI de 30% et plus. De toutes façons pour les épargnants se situant dans cette tranche. L’aspect fiscal est déterminant dans la construction de votre portefeuille de SCPI.

Enfin la liquidité de la SCPI est excellente. En effet il n’y a aucune part en suspens sur le marché secondaire.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux. Europe.

Prix de souscription : 1 045,00 €.

Prix de retrait : 961,40 €.

Capitalisation : 927,20 M€.

Nombre d’associés : 10 458.

 

La SCPI LF Europimmo en détails, analyses, statistiques et graphiques.

 

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