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LF Europimmo T3 2021.

Comme son nom l’indique la SCPI LF Europimmo est une SCPI à vocation Européenne. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI investit majoritairement dans l’immobilier de bureaux. D’un point de vue géographique la SCPI investit 85% de son patrimoine à l’étranger. On notera une majorité d’investissements Outre- Rhin. La SCPI approche désormais le milliard d’euros de capitalisation. 957,49 M€ exactement à ce jour. Elle procure à ses associés en 2020 un rendement de 4.02%. Soit légèrement en dessous des 4.18% de moyenne en 2020. La SCPI LF Europimmo compte 10 985 associés. LF Europimmo T3 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI avant d’investir.

 

La SCPI.

lf europimmo t3 2021 analyse

Analyse.

Créée en 2014, LF Europimmo est la première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française.

La SCPI LF Europimmo vise à constituer un patrimoine immobilier européen, avec comme premiers pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande et le Luxembourg.

LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

Le plus de la SCPI.

Des revenus de sources Européennes. Les Revenus Européens de la SCPI peuvent bénéficier des conventions fiscales Européennes. La France possédant une convention fiscale avec chacun des pays où la SCPI investi. La quasi totalité de ces conventions prévoient une imposition à la source. C’est à dire dans le pays de localisation des immeubles. Ces revenus ne font donc pas l’objet d’une imposition en France.

De plus ces revenus sont exonérés de CSG RDS. Ces prélèvement sociaux étant de 17,2% en 2020.

 

LF Europimmo T3 2021.

LF EUROPIMMO T3 2021

Actualités. (*)

Le marché des parts.

Au cours de ce 3e trimestre 2021, les souscriptions enregistrées ont atteint 31,7 millions d’euros. La contrepartie au retrait de 1 323 parts représente 1,4 millions d’euros et le solde de 30,3 millions d’euros a permis de financer l’acquisition en Allemagne décrite ci-dessous. Au 30 septembre 2021, aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation de LF Europimmo a atteint près de 960 millions d’euros.

Le commentaire de la gestion.

Le succès commercial de LF Europimmo est resté au rendezvous ce trimestre avec 30,3 millions d’euros de collecte nette. La SCPI a donc poursuivi ses investissements en Europe en participant au financement d’une troisième acquisition à Hambourg : une résidence hôtelière entièrement louée qui génère d’ores et déjà des loyers pour votre SCPI. De nouvelles acquisitions sont en cours de finalisation et se concrétiseront
d’ici la fin de l’année.

Sur le plan locatif le trimestre a été marqué par la libération des 8 427 m2 de bureaux (QP 49,02 %) de l’immeuble situé en centre-ville de Düsseldorf en Allemagne. Le stock de surfaces vacantes augmente de 4 300 m2 environ et le taux d’occupation physique s’affiche donc en retrait à 95,0 %, un niveau cependant très satisfaisant. Le taux d’occupation financier est également en légère baisse à 96,2 % (vs. 97,0 % au trimestre précédent).

Le bon taux de recouvrement des loyers de votre SCPI (93,6 %) permet de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestres, soit 10,50 € par part.

(*) Source Maison de Gestion.

 

LF Europimmo T3 2021.

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Avis.

Un rendement inférieur à la moyenne des SCPI. Toutefois il faut bien noter l’exposition Européenne de la SCPI. Au final net de toutes fiscalité son rendement sera donc supérieur au rendement de la plupart des SCPI 100% Française.

Nous recommandons donc vivement cette SCPI pour ceux de nos clients qui se situent dans une TMI de 30% et plus. De toutes façons pour les épargnants se situant dans cette tranche. L’aspect fiscal est déterminant dans la construction de votre portefeuille de SCPI.

Enfin la liquidité de la SCPI est excellente. En effet il n’y a aucune part en suspens sur le marché secondaire.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux. Europe.

Prix de souscription : 1 045,00 €.

Prix de retrait : 961,40 €.

Capitalisation : 957,49 M€.

Nombre d’associés : 10 985.

 

La SCPI LF Europimmo en détails, analyses, statistiques et graphiques.

 

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