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LOGIPIERRE 3 Bulletin Trimestriel T3 2018.

LOGIPIERRE 3 est une SCPI thématique spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiante. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE. LOGIPIERRE 3 a dégagé en 2017 un rendement de 5.16% soit bien au delà du rendement moyen des SCPI pour la même année. Mais également au dessus de la moyenne de sa catégorie. Il est à noter que la SCPI est passée de capital fixe à variable en juin 2018. Elle est donc accessible à tout moment. Logipierre 3 bulletin trimestriel  T3 2018 ce qu’il faut retenir du dernier trimestre.

 

LOGIPIERRE 3 Bulletin Trimestriel T3 2018.

Logipierre 3 bulletin trimestriel t3 2018

La SCPI.

Afin de permettre l’accompagnement d’un acteur renommé de la résidence étudiante la SCPI LOGIPIERRE 3 a été crée en mai 1986.

Il est à notre que la SCPI LOGIPIERRE 3 est la première SCPI du marché dont la thématique est la résidence service. Qu’elle soit étudiante ou hôtelière.

Au 31 décembre 2017, le patrimoine se décompose de la manière suivante. 6 immeubles qui se trouvent à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Le taux d’occupation financier de la SCPI s’explique par l’importante pression actuelle sur le marché de la thématique de la SCPI. Ce même contexte de marché expliquant également les excellentes performances de LOGIPIERRE 3.

On notera de plus  que la SCPI a procédé cette année à la renégociation de l’ensemble de ses baux. Elle sécurise ainsi encore davantage ses revenus pour l’avenir.

La maison de gestion est conforté dans sa politique et sa thématique par une étude récente démontrant le manque criant de résidences étudiantes dans l’hexagone. Cette même étude prévoyant de plus une forte augmentation de la mobilité de la population étudiante.

Au mois d’avril 2018 la SCPI LOGIPIERRE 3 a reçu le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe. Le jury des « Victoires de la Pierre Papier » 2017 était constitué d’un grand nombres de spécialistes et professionnels du secteur.

 

LOGIPIERRE 3 Bulletin Trimestriel T3 2018

L’éditorial de la maison de gestion.

Malgré un 3ème trimestre assez calme, l’année 2018 devrait de nouveau être un très bon cru en matière d’investissement en immobilier d’entreprise, grâce
notamment à la remontée des loyers tertiaires. Les taux de rendement prime se maintiennent pour l’heure à leur niveau plancher (Paris QCA à 3 %), avec un rattrapage pour certaines régions (Lyon à 3,90 % rejoint par Lille à 4,10 %, Rennes à 5,80 %). Seuls les commerces accusent le coup, le manque d’engouement des investisseurs pour cette classe d’actifs ayant pour effetun début de remontée des rendements.

En revanche, l’appétit des investisseurs pour l’immobilier de diversification se renforce encore. De nouveaux acteurs, y compris non spécialisés, se positionnent sur cette classe d’actifs. Ce segment est appelé à croître notablement dans les mois qui viennent. En hôtellerie, le rachat du portefeuille Maranatha, finalement remporté par le tandem Colony/Accor, a suscité une vive compétition, signe que les acteurs du marché anticipent une poursuite de la croissance. En résidences gérées, l’ensemble des typologies (tourisme et affaires, seniors, étudiants) sont convoitées par les investisseurs, qui y voient une alternative au secteur du logement classique comme à celui du commerce. La concurrence créée par le manque d’offres a un impact direct sur les rendements, dont la fourchette se resserre, entre 3,90 % pour les meilleures opportunités d’Ile-deFrance et 4,75 % pour les métropoles régionales.

Le taux d’occupation financier de Logipierre 3 à fin septembre s’élève à 100 %. L’acompte sur dividende du 3ème trimestre 2018 s’élève à 15 euros par part.

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LOGIPIERRE 3 Bulletin Trimestriel T3 2018.

Logipierre 3 Avis et analyse

Notre avis.

La SCPI fût longtemps difficile d’accès du fait qu’elle était à capital fixe. Mais aussi parce qu’il s’agit d’une excellente SCPI et que peu d’associés souhaitent revendre leurs parts. De fait il était donc également très difficile d’en obtenir sur le marché secondaire. Désormais et depuis peu la SCPI est désormais à capital variable. Elle est de ce fait donc accessible à tout moment aux épargnants.

LOGIPIERRE 3 intervient sur un secteur ou peu d’acteurs sont présents parmi les maisons de gestion. Même si l’appétence de ces dernières pour ce marché semble se développer. Il est donc difficile d’établir un comparatif du fait de manque de « concurrents ». Toutefois on notera qu’au niveau des performances elle réalise un excellent parcours. Même si les performances passées ne présagent pas de l’avenir. Il semble que le sous jacent patrimonial de la SCPI soit en plein essor. Nous pensons donc que la SCPI maintiendra un bon taux de distribution à l’avenir. De plus devant la pénurie de résidences étudiantes en France, il est probable que le TOF lui aussi restera excellent.

Nous recommandons donc cette SCPI dans le cadre d’un portefeuille diversifié pour ceux qui apprécient cette thématique.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : Résidences Hôtelières et Etudiantes
Prix de souscription : 1 368,00 €
Prix de retrait : 1 231,20 €
Capitalisation : 65,9 M€
Nombre d’associés : 1 618

 

Découvrez la SCPI Logipierre 3 en détails.

 

La maison de gestion. (*)

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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