fbpx

LOGIPIERRE 3 en 2020 avis de nos experts.

La SCPI LOGIPIERRE 3 est une SCPI à capital variable de chez Fiducial Gérance. Le patrimoine de la SCPI se constitue majoritairement de résidences étudiantes. Le rendement de la SCPI en 2019 est de 5,03%. Soit bien au dessus du rendement moyen des SCPI de rendement qui se monte à 4,40%. La capitalisation de la SCPI se monte à 70,35 millions d’euro au 31/12/2019. Son taux d’occupation financier quant à lui est de 100%. LOGIPIERRE 3 en 2020. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

Logipierre 3 en 2020 notre avis

Description.

La SCPI LOGIPIERRE 3 a été crée le 6 mai 1986. Et ce, afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières.

LOGIPIERRE 3 est la première SCPI du marché spécialisée sur le thème des résidences hôtelières et étudiantes.

Les pressions qui pèsent actuellement sur le marché des résidences étudiantes et la qualité du patrimoine immobilier de LOGIPIERRE 3 expliquent le maintien du taux d’occupation financier de la SCPI et la continuité des performances de la SCPI.

De plus, l’ensemble des baux a été renégocié ces dernières années, sécurisant ainsi les revenus de la SCPI

Pour conforter cette situation, de nombreuses études confirment la pénurie de résidences étudiantes en France, et l’augmentation de la mobilité de la population étudiante mondiale dont le nombre devrait doubler d’ici 2025.

LOGIPIERRE 3 s’est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2017.

Stragégie de la SCPI.

Logipierre 3 est une SCPI qui présente la particularité d’investir dans les résidences hôtelières.

Cette stratégie lui permettant notamment de récupérer la TVA versée lors des acquisitions. Une particularité que l’on ne retrouve pas dans l’immobilier résidentiel. Il s’agit également d’un moyen de se différencier des autres SCPI de rendements, spécialisées dans l’immobilier d’habitation ou dans l’immobilier d’entreprise.

Dans un contexte de reprise progressive de la croissance économique, le marché des résidences services fait figure d’exception de par son dynamisme.

 

LOGIPIERRE 3 en 2020.

Logipierre 3 en 2020 l'avis de nos experts

L’éditorial de la maison de gestion au 31/12/2019.

Le résultat 2019 de la SCPI LOGIPIERRE 3 est en progression sensible avec un résultat par part en hausse à 71,58 €. Cette hausse par rapport à 2018, permet d’accroître la distribution à 70 € par part contre 64,50 € en 2018, tout en augmentant le report à nouveau.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 5,03 % en hausse par rapport à 2018 (4,71 %). Le taux d’occupation financière (TOF) s’élève à 100 % à fin 2019. Le TOF moyen 2019 s’élève à 100 %.

Concernant l’investissement en France, les chiffres de 2019 font état d’un résultat inédit, supérieur à 40 Md€ placés pour l’ensemble de l’immobilier d’entreprise. Il s’agit là d’un cru véritablement exceptionnel, jamais
atteint jusqu’à présent. Les bureaux ont continué à progresser en valeur absolue, autour de 25 Md€, mais à un rythme moindre (+7 %) que les autres classes d’actifs. La logistique et les locaux d’activités ont
connu la progression la plus forte, à +80 %, avec 6 Md€ placés. Les commerces se sont nettement redressés, avec également 6 Md€ investis, soit une hausse de +37 %, bienvenue après deux années de retail bashing.

Ce montant est beaucoup plus conforme à ce que représente ce compartiment sur une longue période. La baisse des taux s’est poursuivie, avec un prime bureaux à 2,80 % dans le QCA parisien, suivi par deux
agglomérations à moins de 4 %, Lyon et Bordeaux. Les autres métropoles régionales se situent entre 4 % et 5 %, hormis Strasbourg qui reste au-dessus de 5 % pour le prime. En commerces, le rendement prime s’établit à 2,50 %, en baisse par rapport à celui d’il y a 18 mois, signe d’un regain de confiance des investisseurs pour cette classe d’actifs

 

L’avis de nos experts.

meilleures scpi en 2020

Des résultats en hausse.

Il s’agit d’une SCPI plus confidentielle que les autres malgré d’excellents résultats. Un rendement supérieur à la moyenne en 2019. A savoir 5,03% contre 4,40% pour la moyenne des SCPI pour la même année. Des frais de gestion et de souscriptions inférieurs à la majorité des SCPI. Un excellent report à nouveau. Seuls bémols, une SCPI 100% française, donc peut être pas optimum pour les plus fiscalisés des épargnants. Non disponible en assurance et en démembrement. Toutefois la SCPI reste une excellente option en diversification de votre poche hôtelier de votre portefeuille de SCPI.

Il est à noter que la SCPI voit son rendement augmenter en 2019 par rapport à 2018.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Résidences Hôtelières et Etudiantes.

Prix de souscription : 1 456,00 €.

Prix de retrait : 1 310,40 €.

Capitalisation : 70,35 M€.

Nombre d’associés : 1 628.

 

Découvrez la SCPI Logipierre 3 en détails.

 

La Maison de Gestion (*).

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

 

Praesent Praesent mattis neque. commodo Curabitur Donec commodo at quis
Share This