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LOGIPIERRE 3 Notre avis.

La SCPI LOGIPIERRE 3 est une SCPI de chez FIDUCIAL GERANCE. SCPI somme toute assez confidentielle elle n’en demeure pas moins particulièrement intéressante. Le patrimoine de la SCPI se compose majoritairement d’immobilier hôtelier. SCPI à capital variable sa capitalisation se monte à plus de 70 millions d’euros au 30/09/2019. Le minimum d’investissement est de une part. Soit 1 456,00 €. LOGIPIERRE 3 notre avis au 3ème trimestre 2019. L’analyse de nos experts.

 

La SCPI.

logipierre 3 NOTRE AVIS

Description.

La SCPI LOGIPIERRE 3 a été crée le 6 mai 1986. Et ce, afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières.

LOGIPIERRE 3 est la première SCPI du marché spécialisée sur le thème des résidences hôtelières et étudiantes.

Les pressions qui pèsent actuellement sur le marché des résidences étudiantes et la qualité du patrimoine immobilier de LOGIPIERRE 3 expliquent le maintien du taux d’occupation financier de la SCPI et la continuité des performances de la SCPI.

De plus, l’ensemble des baux a été renégocié ces dernières années, sécurisant ainsi les revenus de la SCPI

Pour conforter cette situation, de nombreuses études confirment la pénurie de résidences étudiantes en France, et l’augmentation de la mobilité de la population étudiante mondiale dont le nombre devrait doubler d’ici 2025.

LOGIPIERRE 3 s’est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2017.

Stratégie de la SCPI.

Logipierre 3 est une SCPI qui présente la particularité d’investir dans les résidences hôtelières.

Cette stratégie lui permettant notamment de récupérer la TVA versée lors des acquisitions. Une particularité que l’on ne retrouve pas dans l’immobilier résidentiel. Il s’agit également d’un moyen de se différencier des autres SCPI de rendements, spécialisées dans l’immobilier d’habitation ou dans l’immobilier d’entreprise.

Dans un contexte de reprise progressive de la croissance économique, le marché des résidences services fait figure d’exception de par son dynamisme.

 

LOGIPIERRE 3 Notre avis.

Logipierre 3 NOTRE AVIS

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Le 3ème trimestre a sur-performé avec 7 Mds € d’investissement en immobilier d’entreprise, portant le total sur 9 mois à près de 21 Md€. L’année 2019 devrait se terminer au même niveau que le record de
2018 (31 Md€).

La classe d’actifs bureaux reste la catégorie reine avec 76 % des montants investis. Malgré quelques belles transactions, le compartiment commerce (11%) est rattrapé par le secteur industriel (entrepôt et locaux d’activités), qui pèse désormais 11% des investissements. L’Ile de France pèse un peu plus de 80 % des volumes de transaction.

Après une stabilisation des rendements bureaux, voire une remontée sur ceux des actifs commerces, on assiste de nouveau à une légère compression des rendements pour les meilleurs actifs, notamment dans le QCA parisien. La moyenne des rendements prime s’est stabilisée pour toutes les catégories de commerces.

Au cours du trimestre, votre SCPI n’a procédé à aucune acquisition. Aucun arbitrage n’a été réalisé. Le taux d’occupation Financier (TOF) est stable à 100 %. L’acompte sur dividende du 3ème trimestre 2019
s’élève à 15 € par part. Le dividende prévisionnel 2019 devrait se situer entre 68 € et 70 € par part.

Votre BTI et votre avis de crédit sont disponibles dans votre espace associé et sur le site internet : www. fiducial-gerance.fr.

 

LOGIPIERRE 3 Notre avis au 3ème trimestre 2019.

Conclusions.

Il s’agit d’une SCPI plus confidentielle que les autres malgré d’excellents résultats. Un rendement supérieur à la moyenne en 2018. A savoir 4,71% contre 4,35% pour la moyenne des SCPI pour la même année. Des frais de gestion et de souscriptions inférieurs à la majorité des SCPI. Un excellent report à nouveau. Seuls bémols, une SCPI 100% française, donc peut être pas optimum pour les plus fiscalisés des épargnants. Non disponible en assurance et en démembrement. Toutefois la SCPI reste une excellente option en diversification de votre poche hôtelier de votre portefeuille de SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Résidences Hôtelières et Etudiantes.
Prix de souscription : 1 456,00 €.
Prix de retrait : 1 310,40 €.
Capitalisation : 70,53 M€.
Nombre d’associés : 1 630.

 

Découvrez la SCPI Logipierre 3 en détails.

Les SCPI FIDUCIAL GERANCE FOCUS

La Maison de Gestion. (*).

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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