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LOGIPIERRE 3 T2 2019. L’avis de nos experts.

La SCPI LOGIPIERRE 3 est une SCPI dont le patrimoine se compose essentiellement d’immobilier hôtelier. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. Sa capitalisation se monte à 70,5 millions d’euros au 30/06/2019. Son rendement 2018 est de 4,71%. Son prix d’acquisition de 1 456 € par part. Le minimum d’investissement est de 1 part. LOGIPIERRE 3 T2 2019. Description, actualités de la SCPI et avis de nos experts.

 

LOGIPIERRE 3 T2 2019

Logipierre 3 T2 2019 avis de nos experts

Description de la SCPI.

La SCPI LOGIPIERRE 3 a été crée le 6 mai 1986. Et ce, afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières.

LOGIPIERRE 3 est la première SCPI du marché spécialisée sur le thème des résidences hôtelières et étudiantes.

Les pressions qui pèsent actuellement sur le marché des résidences étudiantes et la qualité du patrimoine immobilier de LOGIPIERRE 3 expliquent le maintien du taux d’occupation financier de la SCPI et la continuité des performances de la SCPI.

De plus, l’ensemble des baux a été renégocié ces dernières années, sécurisant ainsi les revenus de la SCPI

Pour conforter cette situation, de nombreuses études confirment la pénurie de résidences étudiantes en France, et l’augmentation de la mobilité de la population étudiante mondiale dont le nombre devrait doubler d’ici 2025.

LOGIPIERRE 3 s’est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2017.

Stragégie de la SCPI.

Logipierre 3 est une SCPI qui présente la particularité d’investir dans les résidences hôtelières.

Cette stratégie lui permettant notamment de récupérer la TVA versée lors des acquisitions. Une particularité que l’on ne retrouve pas dans l’immobilier résidentiel. Il s’agit également d’un moyen de se différencier des autres SCPI de rendements, spécialisées dans l’immobilier d’habitation ou dans l’immobilier d’entreprise.

Dans un contexte de reprise progressive de la croissance économique, le marché des résidences services fait figure d’exception de par son dynamisme.

 

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Logipierre 3 t2 2019 actualités de la scpi

L’actualité du second trimestre.

Après une année 2018 en ligne avec la moyenne décennale (2,5 millions de m² de bureaux placés en Ilede- France), le 1er semestre 2019 enregistre un volume en net repli (19 % par rapport à la période précédente, 10 % par rapport à la moyenne décennale). Le pipeline des transactions en cours est toutefois très encourageant.

En investissement, après le record de l’année dernière, à 31 Md€, le 1er semestre affiche une jolie performance, à un peu plus de 12 Md€, permettant d’envisager à nouveau un exercice autour de 30 Md€, voire au-delà. La part des bureaux atteint son plus haut niveau de la décennie (78 %), de même que l’Île-de-France (89 %). Ce phénomène a pour conséquence une poursuite de la baisse des taux de rendement (3 % pour le prime QCA). En régions, la baisse des taux se poursuit également dans les grandes métropoles. Bordeaux devrait rejoindre Lyon dans le club très fermé du prime à moins de 4 %.

En commerces, le 1er semestre est en retrait, à 1,4 Md€ placés contre 1,9 Md€ au 1er semestre 2019, correspondant à une quote-part de seulement 12 %. La répartition homogène par tranche de montants laisse toutefois espérer un redressement en fin d’année, comme ce fut le cas en 2018. L’écart de taux s’accentue entre les actifs prime et ceux jugés plus spéculatifs (marchés secondaires, galeries marchandes). Plus que jamais, cette classe d’actifs est réservée aux spécialistes, seuls à même d’apprécier les risques inhérents à l’évolution des enseignes et des canaux de distribution.

Au cours du trimestre, votre SCPI n’a procédé à aucune acquisition. Aucun arbitrage n’a été réalisé.  Le taux d’occupation Financier (TOF) est stable à 100 %. L’acompte sur dividende du 2ème trimestre 2019 s’élève à 15 € par part.

 

LOGIPIERRE 3 T2 2019.

Notre avis.

Il s’agit d’une SCPI plus confidentielle que les autres malgré d’excellents résultats. Un rendement supérieur à la moyenne en 2018. A savoir 4,71% contre 4,35% pour la moyenne des SCPI pour la même année. Des frais de gestion et de souscriptions inférieurs à la majorité des SCPI. Un excellent report à nouveau. Seuls bémols, une SCPI 100% française, donc peut être pas optimum pour les plus fiscalisés des épargnants. Non disponible en assurance et en démembrement. Toutefois la SCPI reste une excellente option en diversification de votre poche hôtelier de votre portefeuille de SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Résidences Hôtelières et Etudiantes.
Prix de souscription : 1 456,00 €.
Prix de retrait : 1 310,40 €.
Capitalisation : 70,53 M€.
Nombre d’associés : 1 630.

 

Découvrez la SCPI Logipierre 3 en détails.

 

La maison de gestion. (*)

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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