LOGIPIERRE 3 T4 2018 Bulletin Trimestriel.

La SCPI Logipierre 3 est une SCPI de résidences hôtelières et étudiantes de chez Fiducial Gérance. La SCPI a dégagé un rendement de 4,71% en 2018 soit bien au dessus du rendement moyen des SCPI pour la même année à savoir 4,40%. Logipierre 3 Bulletin Trimestriel T4 2018, l’actualité de la SCPI, l’avis et les conseils de nos experts.

 

LOGIPIERRE 3 T4 2018 Bulletin Trimestriel.

Logipierre 3 rendement 2017

La SCPI.

La SCPI LOGIPIERRE 3 a été crée le 6 mai 1986. Et ce, afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières.

LOGIPIERRE 3 est la première SCPI du marché spécialisée sur le thème des résidences hôtelières et étudiantes.

Les pressions qui pèsent actuellement sur le marché des résidences étudiantes et la qualité du patrimoine immobilier de LOGIPIERRE 3 expliquent le maintien du taux d’occupation financier de la SCPI et la continuité des performances de la SCPI.

De plus, l’ensemble des baux a été renégocié ces dernières années, sécurisant ainsi les revenus de la SCPI

Pour conforter cette situation, de nombreuses études confirment la pénurie de résidences étudiantes en France, et l’augmentation de la mobilité de la population étudiante mondiale dont le nombre devrait doubler d’ici 2025.

Avril 2018 – LOGIPIERRE 3, SCPI spécialisée s’est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2017.

 

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Logipierre 3 Avis et analyse

Le fait marquant de l’année 2018.

PASSAGE EN CAPITAL VARIABLE.

L’Assemblée Générale mixte du 26 juin 2017 a approuvé la réouverture du capital, la clause de variabilité du capital et la division de moitié de la valeur nominale de la part de la SCPI LOGIPIERRE 3 :

  • La réouverture du capital de la SCPI en porte la limite du plafond statutaire à 50 millions d’euros.
  • L’adoption de la clause de variabilité du capital donne plus de souplesse dans la gestion.
  • La réduction de la valeur nominale de la part favorise l’accessibilité et la liquidité du marché.

 

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L’éditorial de la maison de gestion.

Le marché locatif francilien a connu une fin d’année 2018 en demi-teinte, avec une demande placée de bureaux à 2,5 millions de m². Ce score est en retrait de 5 % par rapport à 2017, mais reste en ligne avec la moyenne décennale. Cette baisse relative est principalement causée par la raréfaction des signatures de plus de 5.000 m². Elle pourrait se poursuivre en 2019 en raison de la faiblesse de l’offre à court et moyen terme. Corrélativement, les loyers poursuivent leur remontée (+3 % en Ile-de-France, +6 % à Paris, +7 %
à La Défense).

En investissement, l’année 2018 a finalement enregistré un nouveau record, à 31 Md€ pour l’ensemble des classes d’actifs en France. Les bureaux sont toujours
les plus recherchés (23 Md€ investis, soit 73 %). L’Ile-deFrance est toujours plébiscitée (71 %), y compris par les investisseurs internationaux, qui atteignent désormais 45 % des volumes. Les fonds d’investissement sont redevenus les premiers acteurs, devant les assureurs et les OPCI/SCPI. Toujours en bureaux, les rendements restent pour le moment à un niveau bas, malgré les anticipations de remontée des taux directeurs.

Le taux d’occupation financière (TOF) de votre SCPI LOGIPIERRE 3 est de 100 % à fin 2018. L’accompte sur dividende du quatrième trimestre 2018 s’élève à 19,50 € par part, soit une distribution de 64,5 € par part au titre de 2018 contre 60,50 € en 2017. Letaux de distribution sur valeur de marché (DVM) s’élèveà 4,71 %.

 

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Notre avis.

Moins connue car peut être moins médiatisée qu’ATREAM HOTELS ou que FONCIA CAP HEBERGIMMO. La SCPI LOGIPIERRE 3 n’en demeure pas moins une SCPI intéressante pour ceux que la thématique de l’hôtellerie attirent. Un événement important est à noter pour la SCPI en 2018, c’est son passage à capital variable. C’est une SCPI que nous recommandons pour des portefeuilles de SCPI déjà bien étoffés. Elle viendra en complément d’autres SCPI dans la partie hôtellerie de votre allocation.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Résidences Hôtelières et Etudiantes.
Prix de souscription : 1 368,00 €.
Prix de retrait : 1 231,20 €.
Capitalisation : 56,80 M€.
Nombre d’associés : 1 602.

 

La SCPI LOGIPIERRE 3 en détails, analyses et graphiques.

 

La Maison de Gestion. (*)

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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