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Meilleure SCPI Commerce 2019.

Comme chaque année depuis 3 ans le particulier récompense les meilleures SCPI. Le Groupe de presse du Figaro organise pour la 3ème année consécutive cet événement. Pour rappel les SCPI ont pour objet d’acheter et gérer de l’immobilier. Le plus souvent celui ci sera professionnel. Qu’il s’agisse de bureaux, commerces ou de locaux d’activité. Les loyers sont ensuite reversés aux investisseurs, les associés de la SCPI. Meilleure SCPI Commerce 2019. Les vainqueurs.

 

Les meilleures SCPI du marché.

Le process de sélection.

Pour la 3e année consécutive, Le Particulier distingue les meilleures SCPI du marché. Leur objet: acheter et gérer de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…) avant de reverser aux épargnants leur quote-part de loyers. Pour les identifier, regarder le passé n’est pas suffisant. Il faut aussi identifier celles qui seront en mesure de traverser le mieux possible l’éclatement d’une éventuelle bulle financière. C’est dans cet esprit qu’ont été conçus « les Victoires du Particulier ». Avec une place importante accordée à leur capacité à être performantes à l’avenir.

Voici l’intégralité du classement de l’édition 2019 pour la catégorie « commerces » publiés dans le numéro daté octobre 2019 du Particulier. De plus comme le dit l’adage il est préférable de ne pas mettre tout ses oeufs dans le même panier. Nous nous permettons de rajouter nos 2 SCPI de commerces préférées. Chacun d’entre elle ayant des qualités bien particulières. Et répondant à des problématiques et profils d’investisseurs différents.

Toutefois, pour une meilleure allocation. Diversifier, toujours diversifier. Les produits, les supports, et le maisons de gestion.

 

Meilleure SCPI Commerce 2019 du Particulier.

meilleure scpi commerce 2019

Crsital Rente rendement 2017 plus de 5%

Cristal Rente.

La SCPI Cristal Rente gérée par la Société de Gestion Intergestion est une SCPI de Commerces à capital variable. La stratégie d’investissement de la SCPI offre la possibilité unique d’acquérir des parts dans des actifs de Parking également.

Ce type d’investissement n’est pas réalisé par toutes les SCPI. Cristal Rente investit également dans des murs de commerces et dans des biens résidentiels. Son TOF moyen au 30/06/2019 est particulièrement élevé pour une SCPI de sa catégorie. Ce dernier s’élève 96,97 %. Le rendement 2018 de la SCPI est de 5,04% soit bien au dessus de la moyenne de sa catégorie. Mais également de l’ensemble des SCPI en 2018.

Il faut également noter un autre point important. Cristal Rente est la seule SCPI du marché à proposer des droits d’entrée dégressifs en fonction du montant que vous investirez dans la SCPI.

 

Les autres SCPI Commerce à privilégier.

meilleure scpi commerce 2019

IMMORENTE.

Est il encore besoin de présenter l’une des plus grandes SCPI du marché. Un acteur de référence du monde des SCPI. La maison de gestion Sofidy. L’une des plus grosses capitalisation du marchés des SCPI avec plus de 3 milliards d’euros.

Mais Immorente c’est également un rendement en hausse en 2018 à plus de 5%. Probablement des performances en ligne en 2019 avec les résultats 2018. Et enfin une valorisation des parts en 2019.

Enfin une ouverture à l’Europe de plus en plus importante. C’est désormais un peu plus de 20% du patrimoine qui se situe en Europe hors de France.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2.

Elle est enfin disponible. Elle est la version 2.0 de la SCPI Novapierre Allemagne que là encore on ne présente plus. Un sous-jacent immobilier exceptionnel. L’immobilier de commerces et commerces de proximité en Allemagne.

Un autre autre acteur historique des SCPI en France. Paref Gestion, filiale du Groupe Paref. De plus on peut enfin depuis la semaine dernière acquérir la SCPI en nue-propriété. Coté rendement il devrait être en ligne avec sa « soeur ainée » soit aux alentours de 5%.

Enfin, coté fiscalité c’est LA SCPI qu’il faut absolument détenir pour ceux d’entre vous qui sont dans une TMI à 30% et plus. Du fait de l’avantage que propose la SCPI de ce coté là.

 

Les résultats.

Notre avis.

Une SCPI un peu plus confidentielle que les autres. Une capitalisation également moins importante avec 150 millions d’euros au 30/06/2019. Toutefois avec un rendement de plus de 5% en 2018 la SCPI caracole dans le groupe de tête des meilleures SCPI en France.

C’est une SCPI un peu différente des autres à bien des égards. Tout d’abord son process quant aux frais de commercialisation. En effet plus le montant de votre investissement dans la SCPI sera important. Plus vos frais de souscriptions baisseront. D’autre part, le sous-jacent en lui même. La SCPI CRISTAL RENTE est l’une des seules à s’intéresser aux parkings dans le monde des SCPI.

Quant à IMMORENTE et NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2. Nous les mentionnons depuis longtemps dans nos articles. Ce sont des valeurs sûres. Ce qu’on pour coutume d’appeler des valeurs de bons pères de famille. A la différence près que ces dernières sont également parmi les plus performantes du marché.

Après en fonction de votre profil fiscal il sera plus intéressant d’investir sur l’une ou l’autre. Mais toujours dans un souci de diversification il convient toujours de diversifier.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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